Facademaling i Nexø — afrensningen skal anmeldes 14 dage før

Hvad anmeldelsen kræver af oplysninger

Anmeldelsen indsendes på et skema hos kommunen, og felterne afslører, hvad du skal have fundet frem på forhånd.

Skemaet beder om adresse, postnummer og by, matrikelnummer og ejerlav, den dato arbejdet begynder, den forventede slutdato, arbejdstiderne, samt navn, firma og e-mail.

Matrikelnummer og ejerlav er de to, folk typisk ikke har liggende. Begge står i din BBR-meddelelse og i tingbogen, og de er også de felter, der forsinker en anmeldelse, hvis de først findes frem på dagen.

Kommunen angiver, at anmeldelsen «skal være modtaget hos kommunalbestyrelsen senest 14 dage, før aktiviteten på stedet agtes påbegyndt». Formularen ligger på siden om anmeldelse af facadebehandling.

Aftal skriftligt, hvem der indsender. Oplysningerne er delt mellem dig og firmaet, og det er derfor let for begge parter at gå ud fra, at den anden gør det.

Reglerne for selve arbejdet

Ud over fristen stiller kommunen fire krav til, hvordan arbejdet må udføres.

Naboorientering. Mindst 2 dage inden arbejdet påbegyndes, skal beboere og brugere i ejendommen samt de nærmeste naboer informeres.

Arbejdstiden. Facadebehandlingen «må kun foretages inden for normal arbejdstid, dvs. på hverdage, mandag til fredag, i tidsrummet kl. 07.00 – 16.00».

Våd metode. Blæserensning «må kun udføres med samtidigt tilsætning af vand (våd metode)».

Oprydning. Alt brugt blæsemiddel og afblæst materiale «skal fjernes umiddelbart efter, at arbejdet er afsluttet».

De fire er ikke formaliteter. De afgør, hvor mange effektive timer der er på en arbejdsdag, og dermed hvor mange dage opgaven fylder.

Hvad det betyder for din tidsplan

Læg de tre krav sammen, og en facadeopgave i Nexø ser sådan ud i kalenderen.

Uge 0: besigtigelse, tilbud og aftale om hvem der anmelder.

Uge 0-2: anmeldelsen indsendes, og de 14 dage løber. Naboerne orienteres senest to dage før start.

Uge 2 og frem: afrensning, tørretid, grundbehandling og to lag maling — alt sammen på hverdage mellem 07 og 16, og alt sammen afhængigt af tørvejr.

Det er værd at bede om den tidsplan skriftligt. Ikke fordi den er kompliceret, men fordi der er en frist i den, som ingen af parterne kan forkorte bagefter.

Er du ikke fastboende og skal være til stede, er tidsplanen desuden det, der afgør, hvornår du skal være på øen.

Svenskehusene og farven

Ligger dit hus blandt Svenskehusene i Nexø, er farvevalget ikke frit — og det er et af de steder, hvor folk kommer til at male først og spørge bagefter.

Bornholms Regionskommune skriver, at de svenske træhuse «udgør værdifulde boligområder i Rønne og Nexø», og at deklarationerne fra 1949, «der er tinglyst på samtlige ejendomme», har til formål «at fastholde boligområdernes smukke helhedspræg». For Nexø blev der desuden vedtaget retningslinjer i 1992.

Om ændringer er deklarationen tydelig: «der må heller ikke foretages nogen som helst ombygning eller forandring af ejendommes bygninger, herunder ændring af husenes udvendige farver, uden forudgående tilladelse».

Der findes en liste over godkendte farver, og kommunen bemærker, at den ikke gælder for Lærkevej, Birkevej og Fyrrevej, hvor der er særskilte krav.

Slå derfor din adresse op på kommunens side om Svenskehusene, inden du beslutter kulør. En deklaration er tinglyst på ejendommen og følger huset, uanset hvem der ejer det.

Hvad kvadratmeterprisen dækker

Satsen på 135-310 kr. pr. m² dækker afdækning af vinduer, døre og terræn, to lag på en ren og fast flade, kanter skåret til, og oprydning efter arbejdet.

Afrensning ligger uden for satsen og prissættes særskilt til 45-85 kr. pr. m². Det samme gør pudsreparation, omfugning, sokkelbehandling, træværk, stillads og container.

På et hus, hvor der skal afrenses, er de to poster tilsammen ofte større end selve malerarbejdet. Det er derfor, to tilbud på samme facade kan ligge langt fra hinanden uden at nogen af dem er urimelige.

Satsen regnes desuden på facadefladen, ikke på husets boligareal. Bed om at få arealet oplyst i tilbuddet, så du kan sammenligne det på tværs.

Hvilken afrensning der er tale om

Kommunens regler skelner mellem tre metoder, og de er ikke ens — hverken i pris eller i, hvad de gør ved muren.

Blæserensning fjerner mest og hurtigst, men er også den hårdeste ved underlaget. På Bornholm må den kun udføres som våd metode, altså med samtidig tilsætning af vand.

Vådafrensning bruger vand under tryk og er mildere, men efterlader muren våd, og der skal derfor tørretid ind i planen.

Kemisk afrensning bruges, hvor et bestemt lag skal væk, og hvor mekanisk rensning ville skade fladen.

Alle tre er anmeldelsespligtige. Spørg, hvilken metode der er regnet med i tilbuddet, og hvorfor netop den passer til din facade — svaret siger mere om firmaets vurdering end prisen gør.

Når afrensningen afslører mere end ventet

Det er den hyppigste årsag til, at en facadeopgave bliver dyrere end tilbuddet, og den er svær at undgå helt.

Så længe den gamle behandling sidder på, kan ingen se, hvordan muren har det bagved. Først når fladen er renset, viser det sig, om pudsen er hel, om fugerne holder, og om der er skader, der skal repareres, før der males.

Derfor bør tilbuddet svare på hvad der sker, hvis der findes noget. Ikke som en undskyldning på forhånd, men som en aftale: hvem vurderer, hvad koster det pr. enhed, og hvor går grænsen for, hvornår du skal spørges?

Bed om enhedspriser på de tre typiske fund: pudsreparation pr. m², omfugning pr. m², og udskiftning af nedbrudt træ pr. løbende meter. Så er der en pris at holde sig til, og ikke en forhandling midt i et stillads.

Bed også om, at fundene fotograferes. Det er svært at forholde sig til en post på fakturaen for noget, der er malet over for tre uger siden.

Hvad du kan se på facaden

Du behøver ikke være fagmand for at danne dig et indtryk, og det gør dig i stand til at læse tilbuddene bagefter.

Se først på soklen. Er der afskalning nederst på muren, er der som regel fugt i spil, og det skal håndteres, før der males.

Se dernæst på fugerne. Smuldrer de, når du kører en nøgle hen over dem, er det murerarbejde, der kommer før malerarbejdet.

Se til sidst på den side, der ser mindst sol. Grønbelægning og alger begynder næsten altid der, og den side kan kræve en behandling, de øvrige ikke gør.

Notér, hvad du finder, og på hvilke sider. Det er den oplysning, der gør tre tilbud sammenlignelige.

Typiske opgaver i Nexø-området

Nexø har 3.655 indbyggere og ligger 27 km øst for Rønne. Byen er en havneby, og det er værd at have med i overvejelsen om vedligeholdelsesinterval.

Er huset udsat — åbent mod vejret eller tæt på kysten — bliver behandlingen nedbrudt hurtigere end på et hus i læ, og det er ikke nødvendigvis hele huset, der trænger samtidig.

Derfor er den opgave, der oftest giver mest for pengene, ikke den store omgang, men den afgrænsede: de sider, der reelt er slidt, taget med jævne mellemrum, så facaden aldrig når frem til fuld nedskrabning.

Bed om at få siderne vurderet hver for sig, og bed om at få en anbefaling af, hvad der kan vente. Et firma, der siger «den nordlige gavl kan vente to år», er lettere at stole på end et, der siger ja til alt.

Stillads eller stige

Stillads er den største enkeltpost i tabellen, og spørgsmålet er derfor værd at stille direkte.

Et hus i ét plan med fast, vandret terræn hele vejen rundt kan i mange tilfælde behandles fra stige og lavt rullestillads. Så bortfalder en post på 5.300-37.000 kr.

Det, der tvinger stilladset frem, er sjældent højden alene, men adgangen: skrånende eller blødt terræn, bede og bevoksning op ad muren, eller flader der ikke kan nås forsvarligt.

Skal der blæserenses, ændrer det billedet. Afrensning kræver som regel, at man kan stå stabilt og arbejde med begge hænder, og det taler for stillads uanset husets højde.

Spørg, om stilladset kan deles med afrensningen, så det kun stilles op én gang til begge dele af arbejdet.

Før maleren kommer

• Find matrikelnummer og ejerlav frem — de skal bruges i anmeldelsen.
• Aftal skriftligt, hvem der indsender anmeldelsen.
• Slå adressen op, hvis huset kan være omfattet af Svenskehusenes deklaration.
• Se soklen, fugerne og den mindst solrige side efter, og notér hvad du finder.
• Mål facaden op, så du kan efterprøve arealet i tilbuddene.
• Klip bevoksning en meter fri hele vejen rundt.
• Flyt havemøbler, krukker, brænde og cykler væk fra murene.
• Orientér naboerne i god tid — kravet er mindst to dage før start.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Facadearealet i m², ikke husets boligareal.
• Afrensningsmetoden, og hvorfor netop den er valgt.
• Hvem der anmelder til kommunen, og hvornår.
• Behandlingstype og produktnavn, begrundet i dit underlag.
• Antal lag.
• Sokkel og træværk prissat hver for sig.
• Stillads som egen linje, eller en bekræftelse på at det ikke er nødvendigt.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Sådan vælger du den rette maler i Nexø

Nexø har 3.655 indbyggere og ligger 27 km øst for Rønne. Bornholm er en ø, og de firmaer, der reelt kan tage opgaven, er øens egne — planlæg derfor i god tid frem for at regne med, at et firma kan rykke i næste uge.

• Spørg, om firmaet er vant til anmeldelsen af facadebehandling og til fristen på 14 dage.
• Bed om afrensningsmetoden begrundet, ikke bare prissat.
• Bed om siderne vurderet hver for sig, og om hvad der kan vente.
• Spørg, om opgaven kan løses uden stillads — og om stilladset kan dække både afrensning og maling.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og få skriftligt om tilbuddet er bindende eller et overslag.

Nexø og Bornholms Regionskommune

Nexø ligger i Bornholms Regionskommune med postnummer 3730 og har 3.655 indbyggere. Byen ligger 27 km øst for Rønne.

At male en facade kræver ingen byggetilladelse, men afrensning skal som beskrevet anmeldes senest 14 dage før. Kommunens generelle side om byggetilladelse beskriver, hvad der derudover kræver ansøgning.

Kulør og materialevalg kan desuden være bundet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Kommunen har en oversigt over lokalplaner og byplanvedtægter, og planer kan også søges frem på adresse i Plandata.

Er bygningen fredet, gælder fredningen hele bygningen, ude som inde, og ændringer skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger. Kommunen beskriver desuden sit arbejde med bygningsbevaring.

Skal andet end murfladen behandles, findes der oversigter over udvendig maling i Nexø og maling af træværk i Nexø. Nabobyen har en tilsvarende side for Rønne.