Maling af lejlighed i Aulum — priser og de frister der afgør regningen

Otte dage: adressen

Lejelovens § 186 bestemmer det direkte: «lejeren skal senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse, som meddelelser, herunder krav efter § 187, kan sendes til».

Det er en lille handling med en stor virkning. Uden den kan hele to-ugers-fristen i praksis ikke gøres gældende af dig.

Gør det derfor skriftligt, og gem kvitteringen. En mail med dato er nok. Skriv adressen fuldt ud, og skriv gerne også et telefonnummer og en mailadresse ved siden af.

Har du ikke en fast ny adresse endnu, så opgiv den, du kan modtage post på — en midlertidig adresse er stadig en adresse.

Og send den til den rette: den, der står som udlejer på kontrakten, ikke til en vicevært eller et ejendomsselskabs generelle postkasse, medmindre kontrakten siger, at det er dér, meddelelser skal hen.

Én uge: indkaldelsen til synet

Lejeren skal indkaldes skriftligt til flyttesynet med et varsel, og udgangspunktet efter § 187 er mindst en uge. Der kan aftales et kortere varsel, men det skal aftales — det er ikke noget, der bare kan sættes ned.

Det er værd at møde op. Synet er det tidspunkt, hvor lejlighedens stand fastlægges, og hvor eventuelle mangler noteres i en rapport.

Kan du ikke selv, så send en anden. En ven, et familiemedlem eller en rådgiver kan møde på dine vegne, og det er bedre end at lade synet foregå uden nogen fra din side.

Bed om at få rapporten udleveret ved synet eller sendt bagefter. Det er dokumentet, resten hviler på, og det er det, en eventuel senere uenighed vil handle om.

Er der noteret noget, du er uenig i, så sig det på stedet og få det skrevet ind. En bemærkning i rapporten er lettere at bygge på end en påstand fremsat en måned senere.

Fremvisninger, mens du stadig bor der

Er lejemålet opsagt, har udlejer ret til at vise boligen frem, og lejeren har pligt til at give adgang. Det står i lejelovens § 186.

Til gengæld er det lejeren, der fastsætter tidspunkterne. Loven siger, at adgangen skal være «mindst 2 timer hveranden hverdag» på et tidspunkt, der er bekvemt for en besigtigelse.

Det er værd at bruge aktivt, hvis der skal males inden afleveringen. Lægger du fremvisningerne fast på to eftermiddage om ugen, kan malerarbejdet planlægges uden om dem — frem for at de to ting hele tiden falder oven i hinanden.

Det er også værd at vide, at en fremvisning kun kan finde sted med udlejer eller dennes stedfortræder til stede, hvis du ikke selv er repræsenteret. Du skal altså ikke aflevere en nøgle til en fremmed og håbe på det bedste.

Aftal rækkefølgen tidligt: først fremvisningerne, så tømningen, så malerarbejdet, så synet. Rodes de sammen, bliver det dyrt i ekstra dage.

To uger: kravet

Herefter løber udlejers frist. Lejelovens § 187 bestemmer, at kravet ikke kan gøres gældende, «når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet».

Fristen gælder kravet — ikke den endelige regning. Det, der skal komme inden for de to uger, er en angivelse af, hvad der kræves istandsat.

Og det, der kan kræves, er begrænset af den anden regel i samme paragraf: boligen skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, «med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde».

Slid og ælde er derfor ikke en undskyldning, man fremfører. Det er en undtagelse, loven selv indeholder.

Slid og ælde eller ej — fire eksempler

Grænsen er lettere at forstå gennem eksempler end gennem en definition.

En væg der er blevet mat og lidt gullig efter fem år. Slid og ælde. Ingen har gjort noget forkert.

Huller efter ophængte billeder og hylder. Almindelig brug af en bolig. Skal lukkes, men er ikke misligholdelse.

En væg malet mørkeblå uden aftale. Noget andet — det er en ændring, ikke slid, og der skal typisk flere lag til at dække.

Et loft med sod fra stearinlys eller nikotin. Heller ikke slid. Det kræver spærregrunder, og det er et ekstra arbejde.

Forskellen har direkte konsekvenser for prisen: de to første klares med pletspartling og to lag. De to sidste kræver enten spærregrunder eller et lag mere, og begge dele er arbejdstid.

Hvad satsen dækker

Satsen på 70-155 kr. pr. m² vægflade dækker afdækning, lukning af søm- og skruehuller, slibning af de spartlede steder og to lag maling på en flade, der ellers er hel.

Den dækker ikke fuldspartling af hele vægge, nedtagning af tapet, filtsning, spærregrunder, træværk eller lofter. De seks er selvstændige poster.

Det er værd at holde fast i, når man læser en regning. En post som «fuldspartling» er ikke en detalje inde i normalprisen — det er et tilkøb, der kan fordoble væggens pris.

Bed derfor om at få enhver regning og ethvert tilbud specificeret i poster med areal og enhedspris. Én samlet sum kan hverken efterprøves eller sammenlignes.

Fuldspartling: hvornår det er berettiget

Fuldspartling betyder, at hele vægfladen spartles og slibes, ikke bare hullerne. Det giver en helt plan overflade, og det bruges normalt, når en væg har været beklædt med tapet eller filt, og der er en struktur der skal væk.

Er væggen allerede glat og malet, er fuldspartling som regel ikke nødvendigt for at kunne male den. Så er det en forbedring frem for en istandsættelse.

Det er netop dér, spørgsmålet bliver relevant, for udgangspunktet i loven er, at der ikke kan kræves en bedre stand end den, boligen blev overtaget i.

Stod der fuldspartling på regningen, uden at der har været tapet at fjerne, er det rimeligt at bede om en begrundelse for, hvorfor det var nødvendigt.

Gulvareal eller vægflade?

En lejlighed på 70 m² har ikke 70 m² væg. Den har typisk væsentligt mere, og fladen afhænger af rummenes form og af lofthøjden.

Det er derfor en pris, der er sat «pr. m² lejlighed», er umulig at efterprøve. Man ved ikke, hvad tallet er ganget med.

Du kan selv skaffe et brugbart overslag: mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med lofthøjden, og træk døre og vinduer fra. Det tager et kvarter og giver et tal, du kan holde et tilbud op imod.

Lofter regnes for sig, med loftfladen — som til gengæld svarer nogenlunde til gulvarealet.

Bed om at få det areal, tilbuddet bygger på, skrevet ind. To tilbud kan ikke sammenlignes, hvis de regner på hver sin flade.

Rækkefølgen i en tom lejlighed

Det er nyttigt at kende arbejdsgangen, fordi den forklarer, hvorfor en lejlighed ikke bliver malet på én dag.

Først afdækning og huller. Gulve dækkes, og alle huller lukkes med spartelmasse, som skal tørre.

Så slibning. De spartlede steder slibes plane. Det støver, og støvet skal væk, før der males.

Så lofterne. De males før væggene, fordi stænk fra et loft ellers lander på en færdig væg.

Så væggene, i to lag med tørretid imellem.

Til sidst træværket, hvis det er med. Det skæres i hånden og tager længst tid pr. flade.

Mellem lagene er der ventetid, hvor der ikke kan arbejdes videre samme sted. Det er derfor en lejlighed typisk tager flere dage, selv om der ikke bliver arbejdet i alle timerne.

Hvor lang tid tager det?

En tom, mindre lejlighed med hele vægge kan være færdig på to til tre arbejdsdage inklusive tørretid.

Skal der fuldspartles, tages tapet ned eller spærregrundes, bliver det længere — hvert af de tre lægger typisk en dag til.

Er lejligheden ikke tømt, forlænges det yderligere, fordi der skal flyttes rundt undervejs. Ved en fraflytning er den situation sjælden; ved maling i en bolig, man bliver boende i, er den normal.

Planlæg med luft til sidst. Skal lejligheden afleveres på en bestemt dato, er det ikke en god idé at lade sidste lag ligge dagen før.

Hvis I ikke bliver enige om beløbet

Uenighed om en fraflytningsregning er almindelig, og der findes en instans for det. Huslejenævnet behandler tvister mellem lejere og udlejere i private lejeboliger — Borger.dk beskriver, hvordan nævnet fungerer.

Det, der er værd at have med, er dokumenter frem for hukommelse: lejekontrakten, ind- og fraflytningsrapporten, billeder fra begge tidspunkter, korrespondancen og den specificerede regning.

Et uafhængigt tilbud på det samme arbejde hører også med. Det siger ikke noget om, hvorvidt arbejdet må kræves, men det siger noget om, hvad det koster i området.

Bo du i en almen bolig, gælder almenlejeloven i stedet, og klagen går til beboerklagenævnet. Princippet er beslægtet, men reglerne er ikke de samme.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Vægarealet og loftarealet hver for sig, i m² af den flade der males.
• Antal lag, og hvad der udløser et tredje.
• Om pletspartling eller fuldspartling er regnet med.
• Om træværk er med, og hvad en dør dækker.
• Produktnavn frem for en kvalitetsbetegnelse.
• Om prisen er fast eller et overslag.
• Hvornår arbejdet kan udføres, holdt op mod din afleveringsdato.
• Om prisen er inklusive moms.

Før maleren kommer

• Tøm lejligheden helt, og fjern gardinstænger, kroge og rawlplugs.
• Tag billeder af hvert rum, som det ser ud efter tømning.
• Find lejekontrakten og indflytningsrapporten frem.
• Send din nye adresse skriftligt, senest otte dage før fraflytning.
• Aftal nøgleoverdragelse og adgang med maleren.
• Sørg for, at der er strøm og lys i lejligheden.
• Aftal, hvem der gør rent efter malerarbejdet.

Sådan vælger du maleren i Aulum

Aulum har 3.260 indbyggere og ligger 16 km sydøst for Holstebro og 17 km nordvest for Herning. Firmaer fra begge byer dækker området — hent gerne ét tilbud fra hver side.

• Bed om arealerne skrevet ind i tilbuddet, vægge og lofter for sig.
• Oplys din afleveringsdato, og bed om at få bekræftet, at den kan holdes.
• Bed om en specificeret faktura bagefter, i samme poster som tilbuddet.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og få skriftligt om tilbuddet er bindende eller et overslag.

Aulum og Herning Kommune

Aulum ligger i Herning Kommune med postnummer 7490 og har 3.260 indbyggere.

Indvendig maling i en bolig kræver ingen tilladelse fra kommunen. Herning Kommunes side om ansøgning om byggetilladelse handler om byggearbejder, ikke om overfladebehandling indendørs.

Det, der regulerer en fraflytning, er lejeloven og din lejekontrakt — ikke kommunen. Kommunen kommer først ind i billedet gennem huslejenævnet, som behandler tvister om blandt andet fraflytningsregninger.

En undtagelse er værd at kende: er bygningen fredet, omfatter fredningen også det indvendige, og ændringer skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Skal andet end vægge og lofter behandles, findes der oversigter over indvendig maling i Aulum og loftsmaling i Aulum. Nabobyerne har tilsvarende sider for Holstebro og Herning.