Maling af lejlighed i Herning — hvad koster det?

Efter et nyt køkken

Det er den mest almindelige anledning, og den har en fælde. Bag de gamle overskabe og bag den gamle bordplade er væggen sjældent malet i samme omgang som resten af rummet: der er skruehuller, dyvler, en anden kulør og en tydelig kant. Skal der males, når det nye køkken er sat op, kan malerne ikke komme til bag skabene — så fladen skal males, før køkkenet monteres. Aftal det med køkkenmontøren, ikke med maleren.

Efter en eltrækning

Nye ledninger eller flyttede stikkontakter efterlader riller i væggen, og i en pudset væg kan de være både dybe og brede. Sådan en rille lukkes ikke med spartelmasse alene — den skal først udmures eller fyldes med en grovere masse i flere omgange, og fugten skal ud, før finlagene kan lægges. Det er derfor arbejdet fordeles over dage, og derfor elektrikeren skal være helt færdig, inden maleren starter.

Er en væg fjernet?

Så er der to spor, der skal mødes. Selve spartlingen og malingen er maleropgaven, men overgangen mellem den gamle og den nye flade er det svære: der hvor væggen har siddet, er der en linje i både loft og gulv, og loftet skal udlignes over hele bredden, hvis det ikke skal ses. Var væggen bærende, har der desuden været en byggesag, og den skal være afsluttet. Beskriv, hvor væggen stod, og hvor bred åbningen er.

Herning Kommune oplyser ombygningsreglen direkte

Skal der bygges om, er det værd at kende rammen. Herning Kommune oplyser, at enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse må ombygges, så længe det ikke medfører en væsentlig anvendelsesændring eller en udvidelse af etagearealet. Ligger boligen i en etageejendom, er billedet et andet, og der bør spørges konkret. Under alle omstændigheder gælder bygningsreglementets krav til konstruktion, brand og fugt — også når der ikke skal søges.

Gebyret er en timepris

Skal der en byggesag til, opkræver Herning Kommune ikke et fast beløb: kommunen oplyser en timepris på 970 kr. fra 1. juni 2026. Det ændrer, hvad der er værd at gøre grundigt. En ansøgning, der er komplet i første forsøg, koster mindre i gebyr end en, kommunen skal vende tilbage til to gange — så tegninger og fotos er billigere at få rigtige fra begyndelsen end at rette undervejs.

Seks til otte uger — eller seksten til atten

Tiden afhænger af boligtypen. Herning Kommune oplyser «6-8 uger» for enfamiliehuse og «16 - 18 uger efter, at vi har modtaget alle de nødvendige oplysninger» for etageboliger og erhverv. Bor du i en etagebolig og skal have en tilladelse, før arbejdet kan begynde, er det altså fire måneder ind i planen — og uret starter, når ansøgningen er komplet. Læg malerens dato efter kommunens svar.

Kvadratmeter af hvad?

Satsen i tabellen er pr. kvadratmeter behandlet vægflade, ikke pr. kvadratmeter bolig. En bolig på 60 m² har typisk 130-150 m² vægflade, når alle rum, gange og skabsvægge tælles med. Mål omkredsen af hvert rum, gang med lofthøjden, og træk cirka 2 m² fra pr. dør og 1,5 m² pr. vindue. Uden det tal regner tre malere på tre forskellige opgaver.

Prisen på en to- og en treværelses

En toværelses på 60 m² med cirka 140 m² vægflade koster 10.500-23.800 kr. for vægge og lofter efter tabellen. En treværelses på 85 m² med cirka 195 m² vægflade ligger på 14.600-33.200 kr. Spændet dækker forskellen mellem to lag på en flade i god stand og fuldspartling med træværket med — og det er netop de to poster, du skal have prissat hver for sig.

Midtjylland ned, bystørrelse op

Satserne er beregnet med det midtjyske niveau i prismodellen, som ligger 2 % under landsgennemsnittet, og et tillæg på 4 % for bystørrelse, fordi Herning med sine 51.312 indbyggere er blandt landets største byer. Nettoen er godt 2 % over landsgennemsnittet. Det er en lille forskel — og mindre end spændet mellem to tilbud på den samme lejlighed.

Nybyggeri og lejligheder efter håndværkere

Er lejligheden ny eller nyrenoveret, er der to ting at vide. Byggeriets egen maling er ofte kun ét lag på et grundet underlag, og den slides hurtigt. Og i den første fyringssæson arbejder konstruktionen sig til rette, så der kan komme fine revner i pladesamlinger og ved dørkarme. Det er derfor billigere at lade den ordentlige behandling ligge til efter det første år — så males der én gang frem for halvanden.

Hvad der ikke kan skjules med maling

Tre ting løser malingen ikke. En væg, der er ujævn i hele fladen, bliver ikke plan — den bliver ensfarvet ujævn. En revne, der følger husets bevægelser, kommer igen inden for et år, medmindre den armeres. Og en fugtplet skal have årsagen fundet og standset først; males der over, vandrer skjoldet op gennem den nye film. Beskriv de tre, hvis du kan se dem — de er billigere at oplyse end at opdage.

Hvad du selv kan tage ud af prisen

Tre dele af arbejdet kræver ingen faglighed og sparer reelle timer: nedtagning af alt på væggene inklusive skruer og dyvler, flytning af møbler og opruldning af tæpper, og nedtagning af gardiner og skinner. Det, du bør lade en maler tage, er spartlingen og kanterne — de to ting afgør, om resultatet ser professionelt ud. Aftal snittet, og bed om prisen med og uden.

Rækkefølgen inde i lejligheden

Inden for malerens egen del er rækkefølgen fast: lofter først, så vægge, så træværk. Stænk fra loftet lander på vægge, der endnu ikke er malet, og træværket skæres til sidst mod færdige flader. Det betyder også, at et arbejde, der afbrydes midtvejs, efterlader rummet i en tilstand, hvor det halve skal gøres om. Skal budgettet deles, deles det derfor efter rum og ikke efter flader.

Efter et nyt badeværelse

Et vådrum efterlader tre spor i resten af boligen. Der er skåret i væggen mod gangen, hvis rørene er ført ud. Der er slebet og støvet, og støvet sætter sig overalt. Og loftet i badeværelset skal have et produkt, der tåler damp, mens loftet i gangen ikke skal. Derfor er badeværelsesloftet en selvstændig linje i tilbuddet, og derfor bør resten af boligen males, efter at vådrummet er færdigt — ikke før.

Skal der væv eller tapet ned først?

Sidder der glasvæv eller tapet på væggene, er det den post, der flytter tilbuddet mest. Sidder det fast og er fladen plan, kan der males oven på det. Er kanterne løse, buler fladen, eller er der flere lag oven i hinanden, skal det af — og på en gipsvæg river limen ofte det øverste kartonlag med sig, så der skal spartles bagefter. Prøv at løfte en kant i et hjørne, og skriv i forespørgslen, hvad der sker.

Glans pr. flade

Glansen vælges ikke for hele lejligheden. Vægge i stue og soveværelse får en mat maling, der skjuler ujævnheder. Vægge i køkken, bad og entré skal kunne vaskes af og har brug for en højere glans. Træværk får typisk en halvblank maling, både fordi den tåler berøring og fordi den markerer en bevidst forskel til væggen. Beslut det, inden maleren kommer — det koster ingenting at vælge rigtigt på forhånd.

Kanterne er det, du betaler for

Fladen på en væg går hurtigt med rulle. Det, der tager tid, er de tre-fire centimeter langs loft, fodpanel, dørkarm og vindueslysning, hvor der skæres med pensel i en ret linje. Derfor er et rum med fire døre og tre vinduer dyrere end et tomt rum med samme areal — og derfor er antallet af åbninger en oplysning, maleren har brug for. Tæl dem, når du måler.

Hvornår rummene kan bruges igen

Malingen er tør at røre ved efter nogle timer, men den hærder færdig over dage. Møbler, der skubbes op mod en nymalet væg for tidligt, efterlader mærker, og tape på en frisk karm tager filmen med sig. Regn med et døgn, før der stilles noget mod væggene, og luft ud undervejs. Er der spartlet, ligger der desuden et fint støvlag på vandrette flader, som skal tørres af.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Fem ting skal stå der: vægarealet pr. rum, om lofterne er med, timer sat af til spartling, om træværket er med og med hvor mange døre og vinduer, og antallet af arbejdsdage. Skal andre fag ind før eller efter, bed om, at det står i tilbuddet, hvad maleren forudsætter er færdigt, når han møder — det er den sætning, der forebygger, at to fag venter på hinanden.

Skriv produkt og kulør ned bagefter

Når arbejdet er slut, tager det fem minutter at sikre den næste reparation. Notér producent, produktnavn, glanstal og kulørkode pr. rum, og gem sedlen med fakturaen. Skal der pletmales efter en flyttet hylde om to år, er det den seddel, der afgør, om reparationen kan ses.

Sådan vælger du maleren i Herning

• Læg rækkefølgen mellem fagene først, og oplys hvornår de øvrige er færdige.
• Bed om spartlingen som en linje med timer, ikke som en del af summen.
• Spørg, hvad maleren forudsætter er gjort, når han møder første dag.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien afgrænset skriftligt.
• Advarselstegn: et tilbud, der ikke nævner de andre fag, og en pris pr. kvadratmeter bolig frem for pr. kvadratmeter væg.

Sådan forbereder du lejligheden

• Få de øvrige håndværkere færdige, og få det bekræftet skriftligt.
• Tag alt ned af væggene, og skru skruer og dyvler ud.
• Flyt møbler ud af rummene, eller ind midt i dem med afstand til væggene.
• Rul tæpper op og tag gardiner og skinner ned.
• Aftal hvem der afmonterer stikkontakter og afbrydere — og sætter dem tilbage.
• Sørg for varme og udluftningsmulighed; begge ting styrer tørretiden.

Regler og tilladelser i Herning Kommune

At male en lejlighed indvendigt kræver ingen tilladelse i Herning Kommune. Arbejdet er indvendigt vedligehold og ændrer hverken konstruktion, etageareal eller anvendelse. Kommunen oplyser, at enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse må ombygges, så længe det ikke medfører en væsentlig anvendelsesændring eller en udvidelse af etagearealet. Bor du til leje, er det desuden lejekontrakten og lejelovens regler om istandsættelse ved fraflytning, der afgør omfanget — ikke kommunen.

Skal der søges, opkræver kommunen gebyr efter en timepris, som den oplyser til 970 kr. fra 1. juni 2026, og sagsbehandlingstiden er «6-8 uger» for enfamiliehuse og «16 - 18 uger efter, at vi har modtaget alle de nødvendige oplysninger» for etageboliger og erhverv. Er ejendommen registreret som bevaringsværdig, retter anvisningerne sig mod det ydre: kommunen skriver, at bygninger med en bevaringsværdi på 1-4 er bevaringsværdige, og at ændringer bør ske med respekt for bygningens originale udformning. Læs mere om ansøgning om byggetilladelse og om sagsbehandlingstider og pris.

Skal kun væggene eller kun lofterne males, kan du se satserne under indvendig maling i Herning og spartling i Herning.