Facademaling i Aulum — male facaden, eller klæde den?

Hvad beklædning kræver af huset

En beklædning hænger på konstruktionen, og den forudsætter tre ting, som er værd at kende, før man begynder at hente priser.

At muren kan bære ophænget. Lægter fastgøres mekanisk, og det stiller krav til underlaget.

At der er plads til en ventileret spalte. Luft skal kunne komme ind forneden og ud foroven, ellers fanges fugt bag pladen. Det er den hyppigste fejl på beklædning.

At detaljerne løses. Sålbænke, vinduesindfatninger, tagfod og sokkel skal alle bygges om, fordi facaden rykker udad. Det er dér, en beklædningsopgave typisk bliver dyrere end forventet.

Ingen af de tre er malerarbejde. En beklædningsopgave hører hos en tømrer eller en entreprenør, og maleren kommer i givet fald ind bagefter, hvis den nye flade skal behandles.

Fem tegn på at maling ikke er nok

Maling behandler en overflade. Sidder problemet dybere, bliver et malerarbejde en udskydelse frem for en løsning.

• Fugt der kommer indefra og ud. Skjolder på indervæggen samme sted år efter år.
• Revner i et mønster — diagonalt fra et hjørne, eller i en lige linje der følger en konstruktion.
• Frostsprængte sten, hvor overfladen på stenen er skallet af i flager.
• Fuger du kan kradse ud med en nøgle over større områder.
• Maling der slipper i store flager kort tid efter sidste behandling.

De fem peger på noget, der skal undersøges, før der males. En maler kan se dem ved en besigtigelse, men årsagen ligger uden for malerfaget.

Hvad maling faktisk kan

Det er lige så nyttigt at vide, hvad maling kan — for på et sundt hus er det en effektiv og billig løsning.

Maling giver en ensartet, ren flade, den beskytter murværket mod slagregn, og den er den billigste måde at ændre husets udtryk på. Der er ingen konstruktionsændring og ingen konsekvens for detaljerne omkring vinduer og tagfod.

Er muren allerede malet, er beslutningen desuden truffet for længst. Så er spørgsmålet kun, hvilken behandling der lægges ovenpå — ikke om der skal males.

Er muren derimod blank og aldrig behandlet, er der grund til at overveje det en ekstra gang. Videncentret Bolius skriver i sin gennemgang af overfladebehandling til facader af mursten, at det «frarådes normalt at male direkte på murværk, da en malet mur kræver mere vedligeholdelse».

Samme sted står det princip, der styrer valget af produkt: «du altid bør vælge en maling, der tillader muren at ånde». Bliver overfladen for tæt, «vil fugten i stedet hobe sig op i muren og få malingen til at skalle af».

Udvendig efterisolering — den tredje mulighed

Nogle går videre og overvejer at isolere facaden udvendigt, med enten puds eller beklædning udenpå isoleringen.

Det er hverken maling eller almindelig beklædning. Det er en energirenovering, den ændrer husets ydre mål, og den ændrer alle detaljer omkring vinduer, tagudhæng og sokkel.

Det hører til hos en rådgiver eller entreprenør, ikke hos en maler, og det er værd at afklare tidligt: står valget mellem maling til 115-270 kr. pr. m² og en udvendig efterisolering, sammenligner man to opgaver der ikke er i samme størrelsesorden.

Fælles for beklædning og efterisolering er desuden, at de ændrer husets ydre fremtræden langt mere end en kulør gør. Netop derfor er de også mere sandsynligt omfattet af kommunale bestemmelser.

Hvad kvadratmeterprisen dækker

Satsen på 115-270 kr. pr. m² dækker afdækning af vinduer, døre og terræn, to lag på en ren og fast flade, kanter skåret til, og oprydning efter arbejdet.

Den dækker ikke afrensning, algebehandling, nedskrabning, reparation af puds eller fuger, sokkel, træværk, stillads eller container.

Det er ikke en mangel ved tilbuddet — det er en nødvendig opdeling, fordi ikke alle huse har brug for alle poster. Men det betyder, at en samlet pris uden linjer hverken kan sammenlignes eller skæres til.

Bed derfor om et tilbud med poster og beløb, ikke om ét tal.

Fugerne: den kontrol du selv kan lave

Der er én undersøgelse, du kan lave på ti minutter, og som afgør, om facaden overhovedet er klar til at blive malet.

Tag en nøgle eller en skruetrækker og prøv fugerne, især på den mest udsatte side og nederst ved soklen. Kan mørtlen kradses ud som sand over større områder, skal der fuges om først.

Bank desuden let på pudsede flader. Lyder det hult, sidder pudsen løs fra murværket, og den skal hugges af og repareres, før der males — ellers falder den af sammen med den nye maling.

Notér, hvor du finder noget, og send billeder med, når du beder om tilbud. Det gør priserne mere præcise og reducerer risikoen for et tillæg undervejs.

Stilladset og hvad du bør nå, mens det står

Stillads er en engangsudgift på 4.700-33.000 kr., og den betales, uanset hvor mange kvadratmeter der behandles.

Det giver en enkel regel: skal der stillads op, så tag alt, hvad der kan nås derfra, i samme omgang. Vindskeder, sternbrædder, udhængets underside, tagrender, sokkelpanel og de øverste vinduer.

Tages de senere, betales opstillingen igen. Tages de nu, deles den.

Omvendt gælder det, at et fritliggende enplans hus med fast terræn hele vejen rundt ofte kan males fra stige og lavt rullestillads. Så falder posten helt væk. Spørg konkret ved besigtigelsen, om det kan lade sig gøre.

Kulør på en malet mur

Kulørvalget er den beslutning, der er dyrest at fortryde, fordi den koster hele arbejdet om.

To forhold er værd at kende. Farver virker lysere på en stor flade end på en prøve, fordi lyset kastes tilbage fra hele muren. En kulør, der ser passende ud på et A4-ark, kan blive markant lysere på en gavl.

Og brudte farver falmer mindre synligt end mættede. En stærk kulør skifter over år, og skiftet ses tydeligst på den mest solbeskinnede side.

Mal derfor et prøvefelt på mindst en kvadratmeter, lad det tørre helt, og se på det både i morgenlys og sidst på dagen. Notér kulørkoden, så en senere pletreparation bliver den samme farve.

Levetid og hvornår der skal males igen

Levetiden afhænger af behandlingen og af, hvor udsat fladen er. Bolius angiver, at en kalket mur normalt holder «mellem fire og seks år», mens silikatmaling «kan holde i 3 til 15 år, før du skal male igen».

Spændet er bredt, fordi det dækker alt fra en beskyttet side til en flade, der får vejret direkte.

Bed derfor firmaet oplyse en forventet levetid for det konkrete produkt på din facade — og hvad den forudsætter af vedligeholdelse.

Det er også den oplysning, der gør en sammenligning mellem maling og beklædning mulig. En billigere løsning, der skal gentages dobbelt så tit, er ikke nødvendigvis billigere over husets levetid.

Regn de to løsninger om til år

Sammenligningen mellem maling og beklædning bliver først meningsfuld, når begge tal deles med den tid, de holder.

Tag facadearealet, gang det med kvadratmeterprisen, læg stillads og forarbejde til, og divider med det antal år, behandlingen forventes at holde. Så har du en årlig udgift.

Gør det samme for beklædningen med det tilbud, en tømrer giver, og med den levetid der oplyses for materialet.

Regnestykket flytter ofte billedet. En løsning der koster tre gange så meget, men holder fire gange så længe, er billigere pr. år — og omvendt er en billig behandling, der skal gentages hvert femte år, dyrere end den ser ud.

To ting bør med i regnestykket, som ellers glemmes. Stilladset betales hver gang, ikke kun første gang. Og arbejdet skal planlægges hver gang — der er en ulempe ved at have håndværkere på huset, som ikke står i noget tilbud.

Er du usikker på levetiden, så brug den lave ende af det oplyste spænd. Så bliver sammenligningen konservativ frem for optimistisk.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Facadearealet i m², som firmaet har regnet med.
• Behandlingstype og produktnavn, ikke en kvalitetsbetegnelse.
• Antal lag.
• Hvad forarbejdet dækker — afvaskning, algebehandling, pletvis eller fuld nedskrabning.
• Sokkel og træværk prissat særskilt.
• Stillads som egen linje, eller en bekræftelse på at det ikke er nødvendigt.
• Forventet levetid for behandlingen.
• Garanti og forsikring med selskab og policenummer.
• Om prisen er inklusive moms.

Før maleren kommer

• Slå adressen op i kommunens lokalplanoversigt og i registret over fredede bygninger.
• Prøv fugerne med en nøgle, og bank på pudsede flader.
• Klip hæk og bevoksning en meter fri hele vejen rundt.
• Flyt havemøbler, krukker, brænde og cykler væk fra facaden.
• Tag lamper, skilte, ophæng, parabol og markise ned.
• Rens tagrenderne, og se efter om der løber vand ned ad facaden.
• Mal et prøvefelt, og se på det i to slags lys.

Sådan vælger du den rette maler i Aulum

Aulum har 3.260 indbyggere og ligger 16 km sydøst for Holstebro og 17 km nordvest for Herning. Firmaer fra begge byer dækker området — hent gerne ét tilbud fra hver side, så du måler markedet frem for ét firmas prisniveau.

• Spørg, om opgaven kan løses uden stillads, og hvad det i givet fald betyder for prisen.
• Bed om at få forarbejdet specificeret frem for beskrevet som «inklusive».
• Spørg til forventet levetid for det produkt, der foreslås.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og få skriftligt om tilbuddet er bindende eller et overslag.

Aulum og Herning Kommune

Aulum ligger i Herning Kommune med postnummer 7490 og har 3.260 indbyggere. Byen ligger 16 km sydøst for Holstebro og 17 km nordvest for Herning.

At male et almindeligt hus kræver ingen tilladelse. Kommunens side om ansøgning om byggetilladelse handler om byggearbejder — og en beklædning eller en udvendig efterisolering kan være netop det.

Det, der kan binde farve- og materialevalget, er en lokalplan med bestemmelser om ydre fremtræden. Gældende planer findes i kommunens lokalplanoversigt.

Skal andet end murfladen behandles, findes der oversigter over udvendig maling i Aulum og maling af træværk i Aulum. Nabobyerne har tilsvarende sider for Holstebro og Herning.