Maling af sommerhus i Tølløse-området — en plan frem for en krise

Hvad hver del koster

Prisen på et fritidshus giver først mening, når den deles op, fordi delene har hver sin enhed.

• Beklædningen. 125-285 kr. pr. m² facadeflade. Den tunge post, og den hvor forarbejdet fylder mest.
• Træværket. 200-395 kr. pr. m². Vindskeder, stern, udhæng, stolper.
• Vinduer. 495-1.500 kr. pr. stk., efter antal rammer.
• Døre. 790-2.000 kr. pr. stk., terrassedøre i den høje ende.
• Rækværk og stolper. 80-150 kr. pr. løbende meter.
• Indvendige vægge og paneler. 75-165 kr. pr. m² vægflade.

Bed om at få alle seks prissat hver for sig, også hvis du bestiller det hele. Det er forudsætningen for at kunne tage tre af dem i år og tre om to år.

Bemærk, at stilladset er en engangsudgift, som ikke kan fordeles pr. m². Skal der stillads op, ændrer det hele planen: så bør alt, hvad der kan nås derfra, tages i samme omgang.

Kanternes levetid mod beklædningens

Forskellen er ikke lille, og den er grunden til, at en samlet behandling af hele huset sjældent er den rigtige beslutning.

En vindskede er et bræt, der står lodret i en vandstrøm. Vandet fra taget løber ned ad den, og bag en tagrende bliver fugten hængende i stedet for at tørre. Endetræet i bunden suger, hver gang det regner.

En bræddebeklædning på en gavl står derimod frit. Regn rammer den skråt, løber af, og vinden tørrer den. Den samme behandling holder derfor mangefold længere dér.

Konsekvensen for planen: gå runden hvert forår og se på kanterne. Er de matte, krakelerede eller grå i enderne, så tag dem — også selv om resten af huset ser fint ud.

Det koster en halv til en hel arbejdsdag plus udkørsel, og det udskyder den store opgave med flere år.

Vinduer: tæl rammer, ikke huller

Et sommerhus har typisk flere vinduesrammer end en helårsbolig af samme størrelse, fordi der er lagt vægt på udsigt og lys.

En ramme er den enkelte oplukkelige del eller den enkelte faste rude i en karm. En glasfacade mod terrassen kan bestå af fire eller seks rammer, selv om den opleves som ét vindue.

Gå rundt om huset og tæl. Notér, hvilke der kan åbnes — de skal males på begge sider og på kanten — og hvilke der er faste.

Tjek samtidig den nederste ramme på hvert vindue med en syl. Er træet blødt, er det tømrerarbejde og skal prissættes for sig.

Med et rammetal i forespørgslen får du tilbud, der holder. Uden det får du et skøn, der bliver justeret, når maleren står der.

Terrassen: den flade der slides hurtigst

Terrassen behandles ofte som en del af huset, og det er en fejl, der koster.

Vandret træ har vand stående på sig i stedet for at lede det af, og det slides mangefold hurtigere end en lodret flade. Et terrassedæk kræver derfor et produkt beregnet til gangflader — ikke husets facadebehandling.

Rækværk og stolper er derimod lodrette og kan behandles som resten af træværket, til 80-150 kr. pr. løbende meter.

Er terrassen overdækket, kommer loftet under taget med i regnestykket. Det er typisk 20-30 m² træ, som næsten altid glemmes i en forespørgsel, og det er samtidig en af de flader, hvor behandlingen holder dårligst, fordi den aldrig tørrer i direkte sol.

Mål dæk, rækværk og overdækning hver for sig, når du beskriver opgaven. De tre har hver sin sats og hvert sit produkt, og de har sjældent brug for behandling samtidig.

Indvendigt træ: knaster og lukkede overflader

Indvendigt træ i et fritidshus har to faldgruber, som ikke findes på en gipsvæg, og begge kan afklares på forhånd.

Er panelerne ubehandlede, kan harpiks fra knasterne slå igennem malingen som gullige, klæbrige pletter. Det sker ikke straks, men over måneder, og det sker gennem to lag hvid maling. Forebyggelsen er en knastlak påført de enkelte knaster, før der males.

Er panelerne derimod lakerede eller olierede, er problemet et andet: malingen binder ikke på en lukket overflade. De skal slibes og grundes først, ellers kan den nye maling skrabes af med en negl efter et år.

Panelbrædder ligger desuden i den øvre ende af 75-165 kr. pr. m² vægflade, fordi malingen skal ned i hver fuge.

Tag et billede af en panelvæg tæt på og send det med i forespørgslen. En maler kan se på overfladen, hvad der sidder på den, og det gør tilbuddet præcist.

Hvad en behandling koster pr. år

Den rigtige måde at sammenligne to produkter på er ikke prisen pr. liter, men prisen pr. år på fladen. Regnestykket ændrer ofte konklusionen.

Antag 80 m² beklædning. En behandling til 125 kr. pr. m² koster 10.000 kr. Holder den i fem år, er det 2.000 kr. om året. En behandling til 285 kr. pr. m² koster 22.800 kr., og holder den i ti år, er det 2.280 kr. om året.

De to ligger tættere på hinanden, end tallene i tabellen antyder — og forskellen afgøres af noget helt tredje: hvor meget forarbejde hver af dem kræver, næste gang der skal behandles.

Det er dér, den billige løsning kan blive dyr. En film, der slipper i flager, skal skrabes af, og skrabning er ren arbejdstid. En olie, der bare falmer, kan vaskes og behandles igen.

Bed derfor maleren om to tal: hvad koster det nu, og hvad koster den næste omgang med det produkt du foreslår. Det andet tal er det, der afgør sagen.

Hvis huset lejes ud

Et fritidshus, der lejes ud, slides anderledes end et, der kun bruges af ejeren, og det ændrer både interval og produktvalg.

Flere personer, flere ophold og flere skiftedage betyder mere slid på de flader, folk rører ved: terrasse, rækværk, dørgreb, karme og indvendige paneler i entré og køkken.

Indvendigt peger det mod en højere glans på de udsatte flader, fordi en mat væg bliver blank i pletter, hvor den berøres. Glans 15-25 i entré og køkken tåler at blive tørret af, hvor glans 5-10 ikke gør.

Udvendigt peger det mod at behandle terrassen oftere end resten. Et dæk, der er gråt og splintret, er det første en gæst lægger mærke til, og det er også en sikkerhedssag.

Endelig er der timingen: arbejdet skal ligge uden for udlejningssæsonen. Book maleren i god tid til maj eller september, hvor huset alligevel står tomt.

Skimmel og misfarvning efter en vinter

Et hus, der har stået lukket og uopvarmet, kan møde dig med mørke pletter på lofter og i hjørner om foråret. Det er ikke nødvendigvis en malersag.

Skimmel opstår, hvor fugtig luft møder en kold flade — typisk i hjørner mod nord, bag møbler op ad en ydervæg, og på lofter under et koldt tag. Årsagen er fugt og manglende luftskifte, ikke malingens kvalitet.

Males der hen over skimmel, kommer den igen. Sporerne sidder i overfladen, og en ny hvid flade skjuler dem i en sæson.

Rækkefølgen er derfor: find kilden, luft ud, rens fladen, og mal først derefter. Er problemet gennemgående, er det en fugtsag, hvor en maler ikke er den rigtige håndværker.

Vil du forebygge, så luft huset ud, hver gang du er der, også om vinteren. En halv time med gennemtræk gør mere end et ekstra lag maling.

Hvad der sker, hvis du udskyder

Konsekvensen af at vente er ikke, at huset ser lidt mere slidt ud. Konsekvensen er, at opgaven skifter kategori.

År ét efter behandlingen slipper: fladen er mat og let falmet. Opgaven er en afvaskning og to lag.

År to til tre: overfladen krakelerer, og der er bare pletter på de udsatte sider. Nu skal der slibes, og der skal grundes på de bare felter.

År fire og frem: træet er gråt, og fibrene i overfladen er nedbrudt. Hele fladen skal slibes ned til fast træ, grundes og males tre gange.

Derefter: endetræ og bunden af vindskeder bliver bløde. Nu er det tømrerarbejde, og maling er ikke længere svaret.

Prisen følger trappen. Trin ét og trin tre på den samme flade adskiller sig typisk med en faktor to til tre, og trin fire er en helt anden regning.

Tre sammenlignelige tilbud på et hus, du ikke bor i

Et fritidshus er sværere at beskrive end en bolig, netop fordi du ikke går forbi det hver dag. Fem oplysninger gør forskellen.

• Beklædningens areal i m² og træværkets areal i m², hver for sig.
• Antal vinduesrammer og døre.
• Terrassens dæk i m² og rækværk i løbende meter.
• Nuværende behandling — olie, lasur eller heldækkende, og hvor gammel.
• Fotos af hver facade plus nærbilleder af de steder, du er i tvivl om.

Fotos er det billigste redskab, du har. Fem billeder taget på en telefon giver et firma mere at regne på end en halv sides beskrivelse, og de gør det muligt at give et realistisk tilbud uden at køre ud først.

Bed desuden om, at hvert tilbud oplyser, om prisen er inklusive moms, og hvordan et fund af råd afregnes.

Før maleren kører ud

Turen derud tager en formiddag, og den kan spare flere timer på regningen.

• Klip beplantning tilbage, så der er en meter fri langs alle facader.
• Flyt havemøbler, grill, krukker og brænde væk fra huset.
• Tag lamper, termometre, skilte og ophæng ned.
• Rens tagrenderne, så vand ikke løber ned ad en nybehandlet flade.
• Marker med tape de steder, du ved der er blødt træ.
• Tjek at udvendig hane og stikkontakt virker og er tændt.
• Læg nøgle, alarmkode og et telefonnummer klar, og aftal hvem der låser af.

Sådan vælger du den rette maler

Tølløse har 3.914 indbyggere og ligger 13 km syd for Holbæk og 20 km vest for Roskilde. Ligger sommerhuset et andet sted end din bolig, så oplys husets adresse — den afgør, hvilke firmaer der kan byde.

• Spørg om erfaring med træhuse og fritidshuse. Træ og mur er to forskellige fag i praksis.
• Spørg, om de arbejder uden ejeren til stede, og hvordan de dokumenterer arbejdet.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Bed om to referencer på fritidshuse i området.
• Tjek CVR og ansvarsforsikring, og få skriftligt om tilbuddet er bindende.