Maling af lejlighed i Løgstør — priser for lejer og udlejer

Planlæg før den gamle lejer er ude

Den mest almindelige måde at tabe dage på er at bestille maleren, når lejligheden er tom.

En maler har sjældent en ledig mand i morgen. Bestiller du, når nøglen er afleveret, begynder ventetiden dér — og ventetiden er tomgang.

Aftal derfor arbejdet, mens opsigelsen løber. Du kender fraflytningsdatoen på forhånd, og de fleste firmaer kan reservere en periode ud fra den.

Kan maleren komme til en besigtigelse, mens lejligheden stadig er beboet, får du samtidig et mere præcist tilbud — og du opdager i god tid, hvis der er noget usædvanligt.

Bemærk, at lejeren har pligt til at give adgang til besigtigelse i opsigelsesperioden, men at lejeren fastsætter tidspunkterne. Aftal det i god tid frem for at møde op.

Hvad der realistisk kan nås på to dage

Tidsforbruget bestemmes af tørretid, ikke af arbejdstempo, og det sætter en nedre grænse.

En tømt, mindre lejlighed med hele vægge kan typisk klares på to til tre arbejdsdage: afdækning og huller den første dag, lofter og første lag den anden, andet lag den tredje.

Fuldspartling lægger normalt en dag til. Tapetnedtagning ligeså. Spærregrunder mod skjolder eller nikotin ligeså.

Det kan ikke presses sammen ved at sætte flere folk på. En flade tørrer lige hurtigt, uanset hvor mange der venter på den.

Vil du have et realistisk billede, så bed om en tidsplan i dage sammen med tilbuddet, ikke bare en pris. Det er den oplysning, der afgør, hvornår du kan overdrage til den næste.

Standardfarve: den beslutning der sparer mest over tid

Udlejer du den samme bolig gennem år, er der én beslutning, der betaler sig igen og igen: vælg én kulør og bliv ved den.

Fordelen er ikke æstetisk. Den er praktisk. Med en fast kulør kan en enkelt væg males, uden at hele rummet skal med, og en pletreparation kan laves uden at farven springer i øjnene.

Uden en fast kulør skal hele fladen males hver gang, fordi en ny hvid ved siden af en fire år gammel hvid ikke er den samme hvid.

Vælg en lys, brudt kulør frem for en helt ren hvid. Brudte farver falmer mindre synligt og skjuler småting bedre.

Og notér produktnavn, kulørkode og glanstal ét sted, hvor du kan finde dem igen. Det er den billigste dokumentation, der findes.

Slidstyrke frem for laveste literpris

I en bolig med udskiftning betyder malingens kvalitet mere end i en, hvor de samme mennesker bor i tyve år.

Det, der er værd at betale for, er afvaskbarhed og slidstyrke på de flader, der bliver berørt: entré, gang, køkken og omkring kontakter og håndtag. Kan de tørres af uden at blive blanke i pletter, holder de flere lejere.

Det, der ikke er værd at betale ekstra for, er lofter og soveværelser, hvor ingen rører fladen. Der er en mellemklasse rigelig.

Regnestykket er enkelt: hovedparten af regningen er arbejdstid. En bedre maling koster lidt mere i spanden og kan udskyde næste omgang — og den næste omgang er hele arbejdslønnen igen.

Bed derfor om produktnavn frem for en betegnelse som «god kvalitetsmaling», og vælg gerne forskelligt fra rum til rum.

Hvad der kan kræves af lejeren

Er du udlejer, er det værd at kende grænsen præcist, fordi et krav der ikke holder, koster mere i tid end det indbringer.

Udgangspunktet i lejeloven er, at boligen afleveres i samme stand som ved overtagelsen — men med en udtrykkelig undtagelse for «den forringelse, som skyldes slid og ælde».

Almindelig brug er altså ikke misligholdelse. En væg der er blevet mat efter fem år, og huller efter ophængte billeder, hører til den første kategori. En væg malet mørk uden aftale, eller et loft med sod, hører til den anden.

Og fristen er kort. Efter lejelovens § 187 kan kravet ikke gøres gældende, «når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet».

To uger er ikke lang tid, når der skal holdes syn, laves rapport og opgøres et krav. Det taler for at have processen planlagt på forhånd frem for at improvisere den.

Dokumentationen der afgør en uenighed

Uanset hvilken side du står på, afgøres en uenighed om en fraflytningsregning af papirer frem for hukommelse.

Det, der tæller: lejekontrakten, indflytningsrapporten, fraflytningsrapporten, billeder fra begge tidspunkter, korrespondancen, og en specificeret regning med poster og enhedspriser.

Er du udlejer, er den specificerede regning også i din interesse. Et krav på ét samlet beløb er lettere at bestride end et krav opdelt i poster med areal og pris.

Er du lejer, er billederne fra indflytningsdagen det stærkeste, du kan have. De koster ti minutter og kan ikke skaffes bagefter.

Kan parterne ikke blive enige, behandler huslejenævnet tvister i private lejeboliger — Borger.dk beskriver, hvordan nævnet fungerer.

Hvad satsen dækker

Satsen på 65-145 kr. pr. m² vægflade dækker afdækning, lukning af søm- og skruehuller, slibning af de spartlede steder og to lag maling på en flade, der ellers er hel.

Den dækker ikke fuldspartling, nedtagning af tapet, filtsning, spærregrunder, træværk eller lofter. De seks står som selvstændige poster i tabellen ovenfor.

Det er værd at holde fast i, når man læser en regning: «fuldspartling» er ikke en detalje inde i normalprisen, men et tilkøb der kan fordoble væggens pris.

Er væggen allerede glat og malet, er fuldspartling sjældent nødvendigt for at kunne male den — så er det en forbedring frem for en istandsættelse. Det er netop dér, spørgsmålet plejer at opstå mellem lejer og udlejer.

Fast pris frem for timer

Til en istandsættelse mellem to lejere er en fast pris næsten altid at foretrække for begge parter.

En fast pris kan lægges ind i et budget, den kan sammenlignes med to andre tilbud, og den kan fremlægges, hvis regningen skal begrundes over for en lejer eller et nævn.

Timeafregning giver mening, når omfanget er ukendt — for eksempel hvis tapetet skal ned og ingen ved, hvad der er nedenunder. Men så bed om et loft: «timepris, men sig til, hvis det overstiger X timer».

Bed under alle omstændigheder om at få skrevet, om beløbet er en fast pris eller et overslag. De to ord bruges i flæng, og forskellen viser sig først, når regningen kommer.

Møbleret eller tom — hvad det betyder for prisen

En tom bolig males hurtigere end en beboet, og forskellen er større, end de fleste regner med.

I en tom lejlighed kan der arbejdes frit. Der dækkes af én gang, der males rum for rum uden at flytte noget, og der ryddes op til sidst.

I en beboet bolig skal møbler samles midt på gulvet, dækkes, flyttes igen, og der skal være et rum at bo i undervejs. Det er arbejdstid, og det faktureres.

Ved et lejerskifte er boligen som regel tom, og det er en fordel, man skal huske at bruge: sig det i forespørgsen. «Tømt og rengjort bolig, ingen møbler» er en oplysning, der kan give en skarpere pris, fordi maleren kan regne med en enklere opgave.

Er boligen derimod beboet — fordi du er lejer og gerne vil have malet, mens du bor der — så sig også det, og aftal rækkefølgen på forhånd. Start med det rum, du bruger mindst, og lad soveværelset komme sidst.

Vægflade, ikke gulvareal

En lejlighed på 70 m² har ikke 70 m² væg. Den har som regel betydeligt mere, afhængigt af rummenes form og lofthøjden.

Derfor kan en pris «pr. m² lejlighed» ikke efterprøves — man ved ikke, hvad tallet er ganget med.

Mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med lofthøjden, og træk døre og vinduer fra. Det tager et kvarter og giver et tal, du kan holde et tilbud op imod. Lofter regnes for sig, og loftfladen svarer nogenlunde til gulvarealet.

Udlejer du flere ens boliger, er det en engangsopgave: målene er de samme næste gang.

Én fast maler, eller tre tilbud hver gang?

Har du flere udlejningsboliger, opstår spørgsmålet før eller siden.

En fast maler kender ejendommen, farvekoderne, adgangsforholdene og hvad der plejer at være galt. Det sparer besigtigelse og opmåling hver gang, og det gør tidsplanen mere forudsigelig — hvilket er det, der koster tomgang.

Tre tilbud hver gang holder prisen i kontakt med markedet, men koster tid i hver runde.

Det praktiske kompromis er at bruge en fast maler til den løbende udskiftning og hente nye tilbud med jævne mellemrum — for eksempel en gang om året, eller når en større opgave falder.

Så ved du, om den faste pris stadig er en god pris, uden at skulle sammenligne ved hvert lejerskifte.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Vægareal og loftareal hver for sig, i m² af den flade der males.
• Hvilke rum der er med.
• En tidsplan i dage, og en startdato.
• Antal lag, og hvad der ville udløse et lag mere.
• Om pletspartling eller fuldspartling er regnet med.
• Produktnavn, kulørkode og glanstal.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.
• Hvad der sker ved forsinkelse, og hvordan du får besked.

Før maleren kommer

• Aftal arbejdet, mens opsigelsen løber — ikke når nøglen er afleveret.
• Sørg for, at boligen er tømt og rengjort, før maleren møder.
• Find kulørkoder og produktnavne frem fra sidste omgang.
• Tag billeder af hvert rum, som det ser ud efter tømning.
• Aftal nøgleoverdragelse og adgang.
• Sørg for, at der er strøm og lys i boligen.
• Aftal, hvem der gør rent efter malerarbejdet.

Sådan vælger du maleren i Løgstør

Løgstør har 3.963 indbyggere og ligger 24 km nordvest for Aars og 40 km vest for Aalborg. Firmaer fra begge områder dækker byen — hent gerne tilbud fra begge sider.

• Spørg om startdato og antal dage, ikke kun om prisen.
• Bed om arealerne skrevet ind, vægge og lofter for sig.
• Bed om en specificeret faktura i samme poster som tilbuddet — den skal kunne fremlægges.
• Aftal, hvordan du får besked ved forsinkelse.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og bed om forsikringsselskab og policenummer.

Løgstør og Vesthimmerlands Kommune

Løgstør ligger i Vesthimmerlands Kommune med postnummer 9670 og har 3.963 indbyggere.

Indvendig maling i en bolig kræver ingen tilladelse fra kommunen. Kommunen angiver fire situationer, hvor der skal søges byggetilladelse — nybyggeri, til- og ombygning, hel eller delvis nedrivning, og ændret anvendelse. Se siden om byggetilladelse for private.

Bemærk det fjerde punkt, hvis du udlejer: ændret anvendelse af en bygning kræver tilladelse. Skal et erhvervslokale laves om til bolig, eller en bolig deles i to lejemål, er det en byggesag — og kommunen opkræver gebyr efter tidsforbrug for at behandle den.

Det, der regulerer selve lejeforholdet, er derimod lejeloven og lejekontrakten, ikke kommunen. Kommunen kommer ind gennem huslejenævnet, som behandler tvister om blandt andet fraflytningsregninger.

Skal andet end vægge og lofter behandles, findes der oversigter over loftsmaling i Løgstør og indvendig maling i Løgstør. Nabobyerne har tilsvarende sider for Aars og Nibe.