Udvendig maling i Holbæk — hvad koster det?

De fire måder at fjerne maling på

Metoden vælges efter underlag og efter hvor meget der skal væk, og de fire koster ikke det samme.

Afvaskning med rens fjerner snavs, alger og løst kridt, men ikke fastsiddende maling. Det er den billigste behandling og ofte tilstrækkelig på en flade i god stand.

Afskrabning med håndværktøj fjerner det løse selektivt. Det er langsomt, men det er skånsomt mod underlaget og det eneste rigtige på profileret træværk.

Slibning giver den jævneste flade og bruges hvor der skal ned til bart træ. Den støver kraftigt, og den har en sikkerhedsside der behandles nedenfor.

Varmepistol blødgør malingen, så den kan skrabes af i lag. Den er effektiv på tykke, gamle lag — men den er også den metode, der frigiver mest fra malingen til luften.

Bly i gammel maling: pas på slibning og varme

Der er en sikkerhedsgrænse her, som er værd at kende, før nogen tager en slibemaskine frem.

Bolius skriver: «Blyhvidt, et hvidt malingspigment, blev forbudt i Danmark i 1950», mens «anvendelsen af de fleste andre blyprodukter først blev forbudt i 2002».

Er huset ældre, kan der altså sidde blyholdig maling under de nyere lag. Bolius er præcis om, hvornår det er et problem: «Når den blyholdige maling sidder som hærdet maling, er den som sådan ikke farlig. Det er først ved slibning eller nedrivning at blystøvet spredes og bliver farligt.»

Det taler for afskrabning frem for slibning og varmepistol på gammelt træværk, og for at spørge maleren, hvordan de håndterer det. Affald med bly skal bortskaffes som farligt affald.

Er du i tvivl om husets alder eller om malingslagene, er det et rimeligt spørgsmål at stille til en fagmand, før arbejdet begynder — ikke bagefter.

Hvornår afvaskning er nok

En grøn eller grå facade skal ikke nødvendigvis behandles. Alger og snavs kan i mange tilfælde vaskes af.

Rens løser dog kun et udseendeproblem. Skaller malingen, eller er pudsen revnet, kommer algerne igen, og rensen er da udskudt vedligeholdelse frem for en løsning.

Er du i tvivl, så bed om tilbud på begge dele: rens alene og rens plus behandling. Med de to tal kan du selv vurdere, om fladen kan holde et par år endnu.

Bemærk at en rens også kan afsløre løs maling. Det er ikke rensens skyld — den viser en tilstand, der allerede var der.

Fritidshuset udvendigt

Står huset uopvarmet dele af året, ændrer det ikke selve malerarbejdet, men det ændrer hvad der slider på det.

Et hus der ikke luftes ud i månedsvis, tørrer langsommere efter regn, og skyggesiden kan holde på fugt længere end i et beboet hus.

Til gengæld er der en fordel: arbejdet kan lægges i en periode, hvor huset alligevel ikke bruges, og der er ingen hensyn til at bo i det imens.

Er der tale om et egentligt fritidshus, samler den nationale prisguide til maling af sommerhus det, der er særligt for den type — herunder hvad der gælder for bræddebeklædning og vinterlukkede huse.

Hvad huset ydre består af

Træværket fordeler sig på en håndfuld dele, som hver afregnes på sin måde.

Vindskeder løber langs gavlenes tagkanter og sternbrædder langs facadernes. Begge regnes i løbende meter, og begge er husets mest udsatte træ.

Udhænget er fladen under tagudhænget, og det regnes i løbende meter eller i kvadratmeter træværk. Vinduer og yderdøre regnes pr. stk.

Carport, skur, hegn og udvendige trapper er selvstændige poster. De glemmes ofte i den første forespørgsel og dukker op som tillæg undervejs.

Træet skal være tørt nok

Fugtindholdet afgør, om behandlingen holder, og kravet er et konkret tal.

Bolius skriver, at «fugten i træet skal være under 15 procent», og Flügger angiver samme grænse for udendørs træbeskyttelse. Teknologisk Institut skelner mellem bygningsdele: cirka 12 procent for vinduer og cirka 16 for udvendig beklædning.

Efter en afrensning er træet ofte fugtigere, end det var før — især hvis der er brugt vand. Der skal derfor gå tid mellem afrensning og første strøg.

Uden måler findes der en prøve fra Teknologisk Institut: «Træ, der føles køligt i mere end 5 sekunder, er normalt fugtigt.»

Sæsonen

Vinduet er snævrere end mange forventer, og det ligger senere på året end man skulle tro.

Bolius skriver: «Fra maj til september er udvendigt træværk som regel tørt nok til at blive malet, når det ikke har regnet i over en uge», og peger på august eller september, fordi træet har tørret gennem sommeren.

Temperaturen bør ligge mellem 10 og 25 grader. Skal murfladen også males, fraråder Flügger at nattetemperaturen falder under 8 °C.

Skal der afrenses med vand først, skal tørretiden lægges oveni. Et projekt med afrensning kræver derfor et længere vejrvindue end et, hvor fladen bare males.

Hvad påvirker prisen i Holbæk

Afrensningens omfang vejer tungest på et hus der har stået længe. Den kan først vurderes tæt på, og derfor er forbehold om ekstraarbejde normale.

Adgangsforholdene kommer derefter. Kan der arbejdes fra stige, er det væsentligt billigere end fra stillads, og et hus i halvandet plan er dyrere end et i ét.

Antallet af enheder betyder mere end husets størrelse. Femten sprossevinduer er markant mere arbejde end femten faste ruder.

Tallene på denne side er beregnet med prisniveauet for Sjælland, som i den model siden bruger ligger omkring fire procent over landsgennemsnittet.

Ekstraarbejde: sådan bør det aftales

Ekstraarbejde på et hus med gammel maling er reglen snarere end undtagelsen. Først når fladen er renset, kan omfanget af nedbrydning ses.

Det er derfor rimeligt, at et tilbud tager forbehold. Det urimelige er, når forbeholdet er åbent — «efter regning» uden loft, uden varsling og uden enhedspriser.

Bed om tre ting: at ekstraarbejde varsles inden det udføres, at der oplyses en pris pr. løbende meter for udskiftning af stern, og at du får besked, hvis det samlede ekstraarbejde overstiger et aftalt beløb.

Med de tre punkter er «efter regning» en fair aftale. Uden dem er det en åben regning.

Hvor mange lag

Antallet af lag er den enkeltpost, der oftest adskiller to tilbud uden at være skrevet tydeligt.

To lag er minimum på træværk, der i forvejen er behandlet. Er træet skrabet ned til bart, skal der en grunder under først, og så er der reelt tre arbejdsgange.

Bolius beskriver rækkefølgen sådan, at grunderen får lov at trænge ind, før der males videre. På en yderdør, der står vejrudsat, anbefales ofte tre lag.

Bed om prisen på et ekstra lag som en selvstændig linje, så du kan vælge det til på de vejrudsatte flader alene.

Sådan vælger du maler i Holbæk

Et brugbart tilbud på udvendigt arbejde i Holbæk beskriver afrensningen — metode og omfang — før det beskriver malingen.

Spørg hvordan de håndterer gammel maling på et ældre hus, og om de skraber frem for at slibe. Svaret siger noget om både håndværk og sikkerhed.

Bed om referencer der er tre til fem år gamle. Udvendigt arbejde ser fint ud det første år næsten uanset udførelsen; forskellen viser sig efter et par vintre.

Danske Malermestre er malerfagets brancheorganisation, og medlemmernes arbejde er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet organiserer svendene. Bed om at få garantiens omfang skrevet ned.

Forberedelse inden maleren kommer

• Lav skrabeprøven flere steder rundt om huset, og notér hvor malingen slipper
• Find husets opførelsesår frem — det er relevant for, hvordan gammel maling håndteres
• Klip beplantning fri langs sokkel og under udhæng
• Fjern espalier, klatreplanter og alt der er skruet i træværket
• Mål vindskeder, stern og udhæng op i løbende meter
• Tæl vinduer og døre, og notér antal rammer pr. vindue
• Aftal hvor afrenset materiale opbevares, indtil det bortskaffes

Hvor meget der skal af — og hvor lidt

Der er en fristelse til at gå enten for hårdt eller for blødt til værks, og begge dele koster.

Fjernes for lidt, males der oven på en film der er ved at slippe. Det ses ikke det første år, men den nye maling følger med den gamle af, og så er hele arbejdet tabt.

Fjernes for meget, betales der for timer uden effekt. En fastsiddende, kridtende maling er et fint underlag efter afvaskning, og at slibe den ned til bart træ er spildte penge — og på et ældre hus også en unødig blyrisiko.

Den rigtige tilgang er selektiv: af hvor det slipper, vasket hvor det sidder. Bed om at få tilbuddet formuleret sådan, frem for som én pris for «afrensning af huset».

Overgangen mellem gammelt og nyt

Hvor gammel maling er skrabet af, og nabofladen er bevaret, opstår der en kant. Den kant er den detalje, der oftest ses på et færdigt arbejde.

Kanten skal slibes ud, så overgangen bliver jævn. Sker det ikke, tegner den sig gennem den nye maling som en svag linje, især i sidelys.

På store flader er det derfor undertiden bedre at tage hele fladen ned end at lave mange små udbedringer. Det afhænger af, hvor mange og hvor store de løse partier er.

Spørg maleren, hvordan overgangene håndteres. Det er et fagligt spørgsmål med et fagligt svar, og det siger noget om, hvor grundigt der arbejdes.

Hvad der skal ske med afrenset materiale

Afrensning producerer affald, og det er værd at aftale, hvem der håndterer det.

Malingsflager, slibestøv og afdækning skal samles op frem for at blive liggende i bedene. På en grund med køkkenhave eller legeplads er det ikke en detalje.

Er huset ældre, kan affaldet indeholde bly, og det skal da bortskaffes som farligt affald frem for som almindeligt byggeaffald.

Aftal om container er med i tilbuddet, hvem der bestiller den, og hvor den må stå. Det er en post der er let at overse og irriterende at diskutere bagefter.

Rækkefølgen i et projekt med afrensning

Et hus der skal afrenses, følger en anden rækkefølge end et der bare skal males, og tidsplanen bliver længere.

Først kommer eventuelt murerarbejde: udbedring af puds og fuger. Derefter afrensning af hele fladen og afskrabning af træværket.

Så skal fladen tørre. Er der brugt vand, kan det tage dage, og på træværk skal fugtprocenten være nede, før første grunding.

Derefter grundes, og til sidst males der to gange. Bed om at få trinnene og en grov tidsplan skrevet ind — det er den bedste kontrol af, at tørretiderne er regnet med.