Maling af sommerhus i Gråsten — hvad koster det?

Kan man male i oktober og lukke huset ugen efter?

Spørgsmålet stilles hvert efterår, og ingen af de rangerende sider besvarer det.

Kernen er, at maling bliver støvtør på timer, men gennemhærder over uger. En vandbaseret maling kan røres efter få timer og er stadig i færd med at opbygge sin endelige hårdhed en måned senere. Lukkes huset ned ved otte grader og høj luftfugtighed, mens filmen stadig hærder, forlænges processen betydeligt.

Konsekvenserne er sjældent dramatiske, men de er reelle: overfladen forbliver blødere og mere modtagelig for aftryk, og møbler eller madrasser, der sættes op mod en flade, kan efterlade mærker, der ikke forsvinder.

Skal der endelig males sent på sæsonen, er der tre ting at gøre:

• Mal tidligt i ugen, så der er så mange dage som muligt med luft og aktivitet i huset.
• Lad være med at stille møbler tilbage mod nymalede flader før afrejse.
• Sørg for udluftning, hvis huset skal stå lukket — en spalteventil eller et par udluftningsventiler gør en forskel.

Er der tale om udvendigt arbejde, er svaret klarere. Producenterne peger på april til september, og oktober er strækgrænsen, ikke sæsonen.

Bejdse eller heldækkende maling på træhuset?

Her er de danske kilder direkte uenige, og forskellen er stor nok til at ændre, hvad huset skal koste over tyve år.

| Behandling | Bolius' vurdering | Producentens angivelse | |---|---|---| | Transparent træbeskyttelse | Et halvt til et helt år | Flügger: op til 8 år | | Halvdækkende | To til fire år | — | | Heldækkende maling | Typisk op til otte år | Flügger: op til 12-15 år ved grunding |

Bolius skriver om udvendigt træværk, at farveløse eller transparente produkter kun holder et halvt til et helt år, halvdækkende to til fire år, og heldækkende typisk op til otte år ved grundigt udført arbejde. Samme side tilføjer, at nogle malertyper lover op til 18 års vedligeholdelsesinterval.

Flügger angiver for sin egen serie op til 8 år på det transparente produkt, op til 12 år på næste trin og op til 15 år, hvis træet grundes først.

Forskellen på et halvt år og otte år er en faktor 16. Den er ikke tilfældig: producenttallet forudsætter grunding, korrekt lagtykkelse og et træværk, der ikke står frit mod vejret. Bolius' tal beskriver, hvad der sker, når en af forudsætningerne svigter.

Den praktiske afvejning er derfor ikke «hvad holder længst», men «hvad vil jeg gøre om ti år». Transparent lader årestrukturen skinne igennem og skal fornys ofte, men kræver ingen afrensning. Heldækkende holder længere og skjuler reparationer — men når den slipper, skal den skrabes af, før der kan males igen.

Hvad koster det ude og inde?

Et sommerhus males sjældent helt. Regnestykket bliver derfor mere brugbart, hvis posterne holdes adskilt:

| Opgave | Sats | Eksempel | |---|---|---| | Udvendigt, hele huset | 115-265 kr. pr. m² facadeflade | 90 m²: 10.000-24.000 kr. | | Udvendigt, kun sydsiden | Samme sats | 30 m²: 3.500-8.000 kr. | | Indvendigt, vægge | 70-150 kr. pr. m² vægflade | 60 m²: 4.200-9.000 kr. | | Stillads, hvis nødvendigt | Fast engangsudgift | 5.000-35.000 kr. |

Bemærk, at stilladset er den post, der afgør, om en delvis opgave kan betale sig. Kan fladen nås fra stige — og det kan de fleste enetages sommerhuse — forsvinder posten helt, og så er det billigt at tage én facade ad gangen.

Er huset i to plan eller står på en skrænt, vender regnestykket. Så er det billigst at samle alt udvendigt arbejde i én omgang, mens stilladset står.

Skal terrassen med i samme omgang?

Et sommerhus har næsten altid en terrasse, og den er værd at tage stilling til, mens maleren alligevel er der — men den skal ikke nødvendigvis males.

Et terrassebræt ligger vandret og bliver trådt på. Vand bliver stående i stedet for at løbe af, og en heldækkende film slides igennem punktvis, hvor fødderne går. Når filmen først er brudt, trænger vand ind under den og løfter resten, og en malet terrasse, der skal males om, kræver afrensning af hele fladen først.

Olie og trædækkende terrassebehandling nedbrydes derimod jævnt. Der kommer ingen kant at slibe væk; man vasker og påfører igen. Det er hyppigere vedligehold, men mindre arbejde hver gang, og det er derfor det almindelige valg på en terrasse.

Bed derfor om terrassen som en selvstændig linje i tilbuddet med sin egen behandling. Blandes den ind i husets facadepris, får du enten en forkert behandling eller en pris, der ikke kan sammenlignes med de to andre tilbud.

Hvad påvirker prisen på et sommerhus?

Ud over arealet flytter fire forhold tallet:

Beklædningens tilstand. Brædder med løs, skallende behandling skal afrenses, og afrensning måles i timer. Er den gamle film hel, males der direkte.

Om der skiftes system. Går man fra transparent til heldækkende, kan der som regel males ovenpå. Den anden vej kræver afrensning ned til træet.

Adgangen. Beplantning, terrasse, skrænt og lav tagfod gør arbejdet langsommere, selv i ét plan.

Om huset er trykimprægneret. Er beklædning eller terrasse af nyt trykimprægneret træ, skal træet være tørt nok, før det kan behandles — og Bolius angiver 3-4 uger i en tør sommerperiode og under 15 procent fugt, mens Flügger anbefaler cirka et år og højst 18 procent. Mål frem for at tælle uger.

Samme kilde understreger i øvrigt, at det er en udbredt misforståelse, at trykimprægneret træ ikke kræver yderligere beskyttelse. Også imprægneret træ skal behandles jævnligt.

Hvornår på året kan der males udvendigt?

Flügger angiver 10-25 grader under arbejdet, fraråder maling i direkte sol og regnvejr, og peger på april til september som den ideelle periode. Bolius' tommelfingerregel er, at træet er tørt nok fra maj til og med september, når det ikke har regnet i en uge.

For et sommerhus er der en praktisk komplikation, en helårsbolig ikke har: du er der ikke selv. Regner det i tre dage midt i arbejdet, kan du ikke se det, og maleren skal kunne komme igen. Aftal derfor på forhånd, hvordan vejrforsinkelser håndteres, og hvem der har nøgle.

Er huset udlejet i sommermånederne, snævrer vinduet sig yderligere ind. Maj og september er ofte de eneste realistiske måneder, og de er også dem, hvor malere har mindst travlt — det kan være værd at nævne, når du beder om tilbud.

Forberedelse inden maleren kommer

Et sommerhus kræver mere forberedelse end en helårsbolig, netop fordi ingen er der til dagligt:

• Kør derud og luft ud nogle dage før, hvis der skal males indvendigt.
• Aftal nøgleadgang og hvor nøglen ligger, skriftligt.
• Beskær beplantning fra beklædning, vindskeder og terrasse.
• Ryd terrassen og flyt havemøbler væk fra facaden.
• Sørg for at der er vand og strøm — og at det er tilsluttet, hvis det lukkes om vinteren.
• Tag stilling til farven i forvejen, og læg en prøve, du kan se på i dagslys.
• Sig til om huset er trykimprægneret, og hvornår det i givet fald er opført.

Det sidste punkt er værd at være præcis om. Er terrassen eller beklædningen fra i år, kan behandlingen skulle udskydes til næste sæson — og det er bedre at vide før end efter.

Typiske sommerhusopgaver i området

Gråsten har 4.336 indbyggere og hører til postnummer 6300. Byen ligger cirka 14 km vest for Sønderborg og 19 km sydøst for Aabenraa, og de fleste tilbud vil derfor komme fra firmaer i de to byer.

Det har betydning for et sommerhus. Udkørsel fylder mere, når maleren kommer et stykke vej, og en opgave, der kræver to besøg på grund af vejret, koster mere end en, der kan klares i ét. Samle flere opgaver i samme omgang — facade, træværk og eventuelt terrasse — er derfor typisk billigere end at tage dem ad gangen.

Ligger huset tæt på vandet, står beklædningen mere udsat end en tilsvarende flade i læ. Prisguiden overlev.dk anslår, at kystnære facader holder 30-40 procent kortere end tilsvarende facader i indlandet. Det er ikke et argument for et andet produkt, men for et kortere interval — og for at tage den mest udsatte side først, hvis budgettet ikke rækker til det hele.

Sådan vælger du maleren

Et tilbud på et sommerhus bør oplyse, hvilke flader der er med, hvilken behandling der er valgt, og hvad der sker, hvis vejret forsinker arbejdet. Det sidste er specifikt for sommerhuse og står sjældent af sig selv.

Danske Malermestre står bag kvalitetsmærket En Rigtig Maler, hvor medlemmerne ifølge organisationen skal have uddannelse og erfaring i faget, overholde arbejdsmarkedsoverenskomster og være dækket af en garantifond. Malerforbundet organiserer svendene.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen anbefaler at hente tilbud hos flere virksomheder og at aftalen er skriftlig med angivelse af omfang, tidsplan og pris. Myndigheden oplyser, at en mangel kan gøres gældende i tre år fra opdagelsen og højst ti år efter afleveringen.

Er arbejdet mangelfuldt, behandler Byggeriets Ankenævn klager over kvalitet og pris ved reparations- og ombygningsarbejder for et gebyr på 400 kr., med en grænse på 1 mio. kr. inkl. moms.

Regler og tilladelser

Almindelig vedligeholdelse som maling af et eksisterende sommerhus kræver ikke byggetilladelse. Bolig- og Planstyrelsens vejledning fastslår, at ren bygningsvedligehold som maling af en facade ikke er omfattet af kravet — heller ikke når bebyggelsens ydre udformning ændres.

I sommerhusområder kan der til gengæld være lokalplaner, der binder både materiale og kulør — det er faktisk mere almindeligt i udstykkede sommerhusområder end i almindelige parcelhuskvarterer, fordi ensartetheden var en del af planens formål fra begyndelsen.

Slå derfor lokalplanen op på adressen, før du beslutter farven. Ligger huset i Sønderborg Kommune, opkræves der ikke byggesagsgebyr, så en forespørgsel er gratis. Bygningens fredningsstatus kan du slå op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger — er huset fredet, ligger godkendelsen hos Slots- og Kulturstyrelsen.

Andre maleropgaver på samme hus

Skal beklædningen males, er vindskeder, stern og udhæng billigst at tage med i samme omgang — se maling af træværk i Gråsten og udvendig maling i Gråsten.

Skal huset også males indvendigt, er det en anden opgave med sin egen sats: indvendig maling i Gråsten. De samme sider findes for nabobyerne — maling af sommerhus i Sønderborg og maling af sommerhus i Aabenraa.