Maling af lejlighed i Glamsbjerg — det første år i en ny bolig

Det, du først kan vurdere efter et år

Fire ting kan ikke afgøres på en tom bolig, og alle fire påvirker beslutningen.

Lyset. En kulør opfører sig forskelligt efter, hvilken vej rummet vender, og hvordan lyset falder hen over året. Et rum, der virker lyst i juni, kan være mørkt i november — og det ændrer, hvilken farve der er rigtig.

Brugen. Hvilke rum bliver faktisk brugt mest? Det afgør, hvor det er værd at betale for slidstyrke og afvaskbarhed.

Fugten. Hvor samler der sig kondens om vinteren? Bag et skab på en ydervæg, i et hjørne, ved et vindue? Det viser sig først i fyringssæsonen.

Sliddet. Hvor bliver væggen faktisk rørt? Det er sjældent dér, man tror, før man har boet der.

Maler du alt før indflytning, træffer du fire beslutninger på et grundlag, du ikke har endnu.

Hvad der ikke bør vente

To ting bør derimod ordnes med det samme, og de handler ikke om æstetik.

Skjolder og misfarvninger. Gule eller brune pletter fra vand, sod eller nikotin slår igennem almindelig maling — også gennem flere lag — og de kræver en spærrende grunder.

Vigtigere er dog årsagen. Er en fugtplet stadig aktiv, kommer den igen uanset behandling. Find ud af, om den er tør, før du beslutter noget: en gammel, udtørret plet er et overfladeproblem, en aktiv er et bygningsproblem.

Skimmel. Mørke prikker i hjørner, bag møbler eller på kolde ydervægge. Maling dræber ikke skimmel, og den vokser videre under overfladen. Både væksten og årsagen skal håndteres.

De to er ikke maleropgaver alene, og de bør afklares, inden du bruger penge på resten.

Dokumentér overtagelsen

Det tager tyve minutter, og det kan kun gøres én gang.

Før der kommer møbler ind: fotografér hvert rum fra to hjørner, så hele fladen er dækket. Tag nærbilleder af alt, der allerede har en skade, en revne eller en misfarvning.

Tag dem i dagslys, og gem dem med dato.

Formålet er dobbelt. Det er dokumentation af, hvordan boligen så ud ved overtagelsen — og det er dit bedste grundlag, når du om et halvt år skal beskrive en opgave for en maler uden at have alt i hovedet.

Notér samtidig, hvad du ikke kan afgøre endnu: en revne, du vil holde øje med, en plet du er i tvivl om. Fotografér dem igen om et halvt år, og se, om de har flyttet sig.

Hvad der ligger under den nuværende maling

Er ejendommen ældre, er den nuværende overflade sjældent den oprindelige — og det afgør, hvad der kan lade sig gøre.

Limfarve på lofterne. Tør en fugtig finger over loftet: smitter der hvidt af, kan det ikke males over. Det skal vaskes af først.

Tapet eller filt under malingen. Skrab forsigtigt i en skjult krog. Det ændrer, om der kan males direkte, eller om der skal tages noget ned.

Ujævne pudsvægge. Lys langs væggen med en lommelygte i mørke. Kaster den skygger fra bølger, afgør det, hvilken glans der kan bruges.

Ingen af delene er problemer, men alle tre koster tid, hvis de opdages midt i et arbejde frem for før.

Gør de tre prøver, mens boligen stadig er tom. Det er det bedste tidspunkt, og det tager et kvarter.

En plan over to omgange

Det, der som regel fungerer bedst, er at dele arbejdet.

Første omgang, før indflytning: de svært tilgængelige flader, alt der kræver spærregrunder, og eventuelt lofterne, som er lettere at male i et tomt rum.

Anden omgang, efter et år: kulørerne i de rum, hvor du nu ved, hvordan lyset falder — og den ekstra kvalitet i entré og køkken, hvor du nu ved, hvor sliddet er.

Ulempen er, at der bliver to opstarter frem for én, og hver opstart koster. Det taler for at gøre første omgang stor nok til, at kvadratmeterprisen gælder — ikke bare en enkelt væg.

Fordelen er, at anden omgang bliver truffet på et rigtigt grundlag frem for et gæt.

Er boligen lille, kan regnestykket falde ud til fordel for én omgang. Så er mindsteafregningen på 1.500-2.300 kr. tung at betale to gange.

Rækkefølgen i forhold til gulvene

Skal der også gøres noget ved gulvene i den nye bolig, afgør rækkefølgen, om noget skal laves om.

Skal et trægulv slibes og behandles på stedet, hører det efter malingen. Slibningen støver kraftigt, og en frisk lak tåler hverken stiger eller spandeben.

Skal der lægges et færdigbehandlet gulv — parket, laminat eller vinyl — lægges det som regel før malingen og dækkes af, fordi fodpanelet monteres oven på gulvet og males i sammenhæng med væggen.

Gulvtæppe lægges altid til sidst.

Det, der aldrig virker, er at lade de to fag bestemme hver for sig. Bed dem aftale rækkefølgen indbyrdes, eller fortæl hver af dem, hvad den anden har sagt.

I en nyligt overtaget bolig er det desuden et af de få tidspunkter, hvor begge dele kan gøres uden møbler. Det er værd at udnytte, hvis gulvene alligevel står for tur inden for et par år.

Kulør, når du ikke kender rummet endnu

Skal noget males før indflytning, og er du usikker på farven, er der en sikker vej.

Vælg lyst og brudt på de flader, du tager nu. En lys, brudt kulør er nem at male videre på, den passer til de fleste møbler, og den binder dig ikke.

Gem farven til senere. En markant kulør er lettere at træffe beslutning om, når rummet er møbleret og du kender lyset.

Notér koden. Produktnavn, kulørkode og glanstal for hvert rum. Det er forudsætningen for, at anden omgang kan matche første — eller for at du kan pletreparere uden at male hele væggen.

Og mal prøvefelter i de rum, du er i tvivl om, frem for at beslutte fra en prøve på papir. Farver bliver lysere på en stor flade, end de ser ud på et A4-ark.

Hvad satsen dækker

Satsen på 70-150 kr. pr. m² vægflade dækker afdækning, lukning af søm- og skruehuller, slibning af de spartlede steder og to lag maling på en flade, der ellers er hel.

Den dækker ikke fuldspartling, nedtagning af tapet, afvaskning af limfarve, filtsning, spærregrunder, træværk eller lofter.

I en nyligt overtaget bolig er det især spærregrunder og afvaskning af limfarve, der kan komme til — og begge opdages ved de prøver, der er beskrevet ovenfor.

Bed om et tilbud opdelt i poster med areal og enhedspris. Så kan du se, hvad der er nødvendigt nu, og hvad der kan vente.

Vægflade, ikke gulvareal

En bolig på 70 m² har ikke 70 m² væg. Den har som regel betydeligt mere, afhængigt af rummenes form og lofthøjden.

Derfor kan en pris «pr. m² bolig» ikke efterprøves — man ved ikke, hvad tallet er ganget med.

Mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med lofthøjden, og træk døre og vinduer fra. Det tager et kvarter, og i en nyligt overtaget bolig er det oplagt at gøre, mens der ikke står møbler i vejen.

Skriv tallene ned. Du får brug for dem igen ved anden omgang — og hver gang der senere skal indhentes et tilbud.

Hvis boligen er en andel eller en ejerlejlighed

Er der en forening, kan vedtægterne indeholde bestemmelser, og de er værd at læse, inden du beslutter noget.

Indvendige vægge og lofter er sjældent reguleret. Det, der derimod kan være omfattet, er flader, der grænser op til det fælles: vinduernes indvendige side, altandøre, og hoveddøren ud mod en fælles trappe.

Det betyder ikke, at de ikke må males — det betyder, at der kan være en bestemt kulør eller en procedure.

Du har fået vedtægterne ved overtagelsen. Et kvarters læsning nu er billigere end at male om senere.

Er du i tvivl om en konkret flade, så spørg bestyrelsen frem for at gætte.

Tidsplan

En tømt bolig med hele vægge kan typisk være færdig på to til tre arbejdsdage inklusive tørretid.

Skal der afvaskes limfarve, tages tapet ned, fuldspartles eller spærregrundes, lægger hvert af de fire normalt en dag til.

Det kan ikke presses sammen ved at sætte flere folk på — en flade tørrer lige hurtigt, uanset hvor mange der venter på den.

Har du en overtagelsesdato og en flyttedato, så læg luft ind mellem malerarbejdet og flytningen. En nymalet flade er ikke gennemhærdet med det samme, og møbler skubbet op ad en frisk væg sætter mærker.

Vent gerne et par dage, og lad der være et par centimeters luft til væggen den første tid.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Vægareal og loftareal hver for sig, i m² af den flade der males.
• Hvilke rum der er med i denne omgang.
• Hvad der ligger under malingen, hvis det er konstateret.
• Om der skal spærregrundes, og hvor.
• Antal lag, og hvad der ville udløse et mere.
• Produktnavn, kulørkode og glanstal pr. rum — du skal bruge dem igen.
• En tidsplan i dage, holdt op mod din flyttedato.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Før maleren kommer

• Fotografér hvert rum og hvert skadested, før der kommer møbler ind.
• Lav de tre prøver: fingeren på loftet, neglen i en krog, lommelygten langs væggen.
• Mål vægfladen op rum for rum, og skriv tallene ned.
• Afgør, hvilke flader der bliver svære at nå efter indflytning.
• Læs vedtægterne, hvis boligen er en andel eller en ejerlejlighed.
• Undersøg, om en fugtplet er tør eller aktiv.
• Notér, hvad du vil vurdere igen om et år.

Sådan vælger du maleren i Glamsbjerg

Glamsbjerg har 3.356 indbyggere og ligger 22 km sydvest for Odense og 13 km øst for Assens. Firmaer fra begge byer dækker området — hent gerne ét tilbud fra hver side.

• Sig, at det er første omgang af to, hvis du deler arbejdet. Det ændrer, hvad der giver mening at tage nu.
• Bed om produktnavn og kulørkode noteret — du skal matche det senere.
• Bed om arealerne skrevet ind pr. rum.
• Spørg om erfaring med ældre ejendomme, hvis der er limfarve eller tapet.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og bed om forsikringsselskab og policenummer.

Glamsbjerg og Assens Kommune

Glamsbjerg ligger i Assens Kommune med postnummer 5620 og har 3.356 indbyggere.

Indvendig maling i en bolig kræver ingen tilladelse. Overfladebehandling er ikke et byggearbejde, og kommunen regulerer det ikke.

Skal der derimod bygges om i samme omgang — flyttes vægge eller etableres et nyt vådrum — er det en byggesag. Se kommunens vejledning om ansøgning om byggetilladelse, og afklar det, før du lægger en tidsplan.

Er bygningen fredet, gælder fredningen både ude og inde, og også indvendige ændringer kan kræve godkendelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Det er særlig relevant, hvis der er originalt stuk, paneler eller døre. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Ejer du ejendommen og skal der også gøres noget udvendigt, kan kommunens landsbyfornyelsespulje være relevant — se siden om landsbyfornyelse. Indvendig maling er ikke omfattet.

Skal andet end vægge og lofter behandles, findes der oversigter over indvendig maling i Glamsbjerg og loftsmaling i Glamsbjerg. Nabobyerne har tilsvarende sider for Assens og Odense.