Maling af lejlighed i Give — hvad koster det?

Sådan udfylder du den rigtigt

De fleste indflytningsrapporter udfyldes på ti minutter i et tomt rum, mens flyttebilen holder udenfor. Det er de forkerte ti minutter at spare.

Fire ting bør med, og de tager tilsammen under en time:

• Gå rum for rum, mens boligen står tom. Det er den eneste dag, hvor alle flader er synlige.
• Skriv alt ind, også det små. Ridser i karme, skjolder bag en radiator, slidte felter på en væg, huller efter ophæng.
• Fotografér hver væg, hvert loft og hvert stykke træværk. Gem billederne med datoen intakt — gerne i skyen frem for på en telefon, der skiftes ud.
• Notér, hvis noget mangler eller ikke virker. Det hører også i rapporten.

Er du i tvivl, om noget er værd at skrive, så skriv det. En bemærkning, der viser sig at være unødvendig, koster ingenting overhovedet. En, der mangler, kan koste en hel væg — og i værste fald et helt rum, hvis den samme slitage går igen hele vejen rundt.

Bed desuden om at få en kopi udleveret samme dag frem for at få den tilsendt senere. En rapport, du har med hjem fra indflytningsdagen, er også en rapport, du ved hvor er om fem år.

Den anden halvdel: fraflytningsrapporten

Ved fraflytningen gælder en regel, der er lige så håndfast, og som står i samme paragraf.

Loven siger, at «udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende».

Fraflytningsrapporten udgør altså selve listen over, hvad der kan kræves. Kommer der en post bagefter for et rum, der ikke stod i den, er udgangspunktet, at den ikke skal betales.

Undtagelserne er snævre: en mangel, der ikke kan erkendes ved sædvanlig agtpågivenhed, og tilfælde hvor lejeren har handlet svigagtigt.

Og endelig er der fristen, som er lige så håndfast: kravet kan slet ikke gøres gældende, når der er forløbet mere end to uger regnet fra dagen for flyttesynet.

Tre ting ved selve synet

Synet er det eneste tidspunkt, hvor begge parter ser på de samme flader samtidig. Det er værd at bruge rigtigt.

Kvitteringen er for modtagelsen. At skrive under på, at du har fået rapporten, er ikke det samme som at være enig i dens indhold. De to forveksles ofte på dagen.

Uenighed skrives på papiret. En bemærkning i rapporten følger sagen; en samtale i en tom lejlighed gør ikke.

Fotos bør tages på selve dagen. Både af de flader, der er anført, og af dem, der ikke er. De sidste kan vise sig at være de vigtigste.

Kan du ikke være til stede ved selve synet, skal rapporten sendes til dig senest to uger bagefter. Netop derfor er din nye adresse en oplysning, udlejeren skal have i god tid — og det er en pligt, der påhviler dig frem for udlejeren.

Hvis rapporten aldrig blev lavet

Det sker, og det er værd at vide, hvad der så gælder, frem for at gå ud fra det værste.

Findes der ingen indflytningsrapport, forsvinder loftet ikke. Reglen i § 187 står stadig: du kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end du overtog den. Det, der forsvinder, er dokumentationen for, hvilken stand det var.

Det gør bevisbyrden til det springende punkt, og her er der flere kilder end rapporten:

• Egne fotos fra indflytningsdagen, selv hvis de blev taget tilfældigt, mens der blev båret kasser ind.
• Fremvisningsbilleder fra annoncen, som viser boligen umiddelbart før du flyttede ind.
• Korrespondance fra dengang, hvor noget blev nævnt eller lovet udbedret.
• Vidner, typisk dem der hjalp med flytningen.

Ingen af delene er lige så stærke som en rapport begge parter har underskrevet. Men flere af dem tilsammen kan sagtens gøre udslaget, og de er alle gratis at finde frem.

Bor du i en bolig uden indflytningsrapport lige nu, er det i øvrigt ikke for sent at fotografere. Billeder taget i dag viser i det mindste, at skaden ikke opstod sidste år.

Sådan regnes en flyttelejlighed

Prisen bygger på vægarealet frem for på boligens kvadratmetertal. Tag hvert rums omkreds, gang med højden til loftet, og fratræk døre og vinduer — det er tallet, malerne regner ud fra.

Tallene i oversigten forudsætter, at fladerne er nogenlunde i orden og skal have to omgange. Kommer der tapetfjernelse, helspartling eller en spærrende grunder mod røg og skjolder til, lægges det oven i, og de poster kan først opgøres, når rummene er tømt.

Uanset hvem der i sidste ende betaler, er der grund til at få tilbuddet specificeret. En pris opdelt pr. flade kan gennemgås af en tredjepart; ét samlet beløb kan hverken bekræftes eller modbevises — og det er netop dén egenskab, der tæller i en nævnssag.

De fem poster bag prisen

Forberedelsen svinger mest. En flade, der bare skal males, er billig. Skal tapetet ned, hullerne lukkes og revnerne armeres, skifter opgaven karakter, og forskellen opgøres i timeforbrug.

Hjørnerne er den næste. Et rum koster lige så meget på sine kanter som på sit areal, og bad, entré og trappeopgang har mange kanter på lidt areal.

Rumhøjden rammer hele rummet på én gang, ikke bare loftet, fordi stigen skal flyttes ved hver flade.

Røg og skjolder er den post, folk sjældent har regnet med. Ingen af delene lader sig dække med almindelig maling, hvor mange omgange man end lægger — der skal spærres af først.

Antallet af rum er det eneste, der trækker prisen ned pr. rum, fordi opstart, afdækning og oprydning kun betales én gang.

Er det en idé at male selv?

Det må du gerne, hvis pligten ligger hos dig. Men målestokken er en synsmands blik, og det er en anden og hårdere målestok end den, man bruger til daglig.

Vægge med et fint underlag, hvor to omgange er tilstrækkeligt, er et fornuftigt sted at lægge ud. Lofterne er derimod vanskelige, og det gælder også enhver flade, der skal spartles i fuld højde.

Mislykkes det, bliver dit eget arbejde noteret som en post i rapporten. Det er ikke bare en ekstraudgift — det er også en svækkelse af din egen sag, hvis den senere skal afgøres.

Hvad rapporten ikke kan bruges til

Indflytningsrapporten er stærk, men den er ikke et forsvar mod alt, og den grænse er værd at kende.

Den beskytter mod krav om at levere boligen bedre, end den blev overtaget. Den beskytter derimod ikke mod krav om misligholdelse — skade fra forkert brug, manglende vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd.

Forskellen er konkret. Var en væg slidt ved indflytningen, og er den lige så slidt ved fraflytningen, er der intet krav. Er der kommet et hul i den, er hullet dit, uanset hvad rapporten sagde om væggen i forvejen.

En tommelfingerregel hjælper på stedet: kunne forringelsen være opstået ved almindelig brug over den tid, du har boet der? Så er det slid. Kræver den en enkeltstående hændelse eller en forsømmelse, man kan pege på? Så er det misligholdelse.

Bed derfor om, at der ved hver post i fraflytningsrapporten noteres, om den regnes som slid eller som misligholdelse. Det er et rimeligt spørgsmål, og svaret hører på papiret frem for i en samtale.

Forberedelse inden maleren kommer

• Læs kontraktens punkt om vedligeholdelse igennem, og notér hvad der står.
• Grav indflytningsrapporten frem — det er den, der begrænser kravet.
• Tag billeder af samtlige rum både før udflytningen og på afleveringsdagen.
• Send din nye adresse til udlejeren i god tid inden flytningen.
• Tøm væggene for ophæng, medmindre maleren skal stå for det.
• Læs fraflytningsrapporten igennem på stedet, inden du kvitterer.
• Notér indsigelser direkte i rapporten — mundtlige protester efterlader intet spor.

Linje et og to bestemmer, hvem regningen tilhører. Resten bestemmer, hvad du kan dokumentere.

Typiske lejlighedsopgaver i Give

Give har 4.682 indbyggere og hører til postnummer 7323. Byen ligger i Vejle Kommune som en af kommunens centerbyer, med gode forbindelser til Brande, Billund, Herning, Grindsted og Vejle.

Kommuneplanen peger på, at der er en stigende efterspørgsel efter boliger tæt ved midtbyens funktioner, og at en fortætning af bymidten bidrager til et levende byliv. Den nævner desuden ønsket om at drage fordel af et velfungerende marked for lejeboliger i bymidten.

For en flytteopgave betyder det, at en del af byens lejeboliger ligger i eller nær bymidten, hvor bebyggelsen langs Jernbanegade og Østergade stammer fra stationsbyens tid.

I nyere afdelinger er gipsvægge og glatte lofter reglen, og forarbejdet begrænser sig typisk til pladesamlinger og huller efter ophæng. I ældre ejendomme kan der være højere lofter og pudsede vægge, og så fylder forberedelsen mere end selve malingen.

Sådan vælger du maleren

Se efter, om tilbuddet er brudt op i rum og flader, og om antallet af omgange fremgår. Står tallet der ikke, er der reelt ikke aftalt noget om, hvad der bliver leveret.

Skal fakturaen sendes til udlejeren, så nævn det allerede ved besigtigelsen. De fleste firmaer kan uden videre stile tilbuddet til en anden end den, der bestiller.

Der findes et mærke, hvis du vil sortere på faglighed. En Rigtig Maler drives af Danske Malermestre, og kravene til medlemmerne er uddannelse og erfaring i faget, overholdelse af arbejdsmarkedsoverenskomster samt dækning af en garantifond.

Få det skriftligt. Ifølge Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen hører opgavens omfang, tidsplanen og prisen hjemme på papir, og reklamationsfristen er tre år fra manglen opdages, med et loft ti år efter afleveringen.

Regler og tilladelser

Maling inde i en bolig kræver ingen byggetilladelse. Der ændres hverken på bygningens ydre, dens anvendelse eller dens konstruktion.

Det, der binder her, er lejekontrakten og lejelovgivningen. Lokalplan nr. 1310 for Give midtby regulerer facader, tagform og skiltning, men ikke de indvendige overflader.

Er lejemålet privat udlejet, er huslejenævnet i Vejle Kommune den rette instans. Gebyrerne er fastsat i lov om boligforhold og ens i hele landet, og nævnet afgør sagen på skriftligt grundlag. Er boligen almen, går sagen i stedet til beboerklagenævnet, og reglerne står i almenlejeloven.

Begge steder gælder, at dokumentationen afgør sagen — og at indflytningsrapporten som regel er det dokument, der vejer tungest.

Andre maleropgaver i samme bolig

Skal boligen males uden at det handler om leje eller fraflytning, er indvendig maling i Give den bredere side — den gennemgår også, hvordan underlaget afgør prisen.

Skal kun vinduer, karme og døre males, se maling af træværk i Give. Ejer du ejendommen og skal have den malet udvendigt, er det facademaling i Give og udvendig maling i Give.

De samme sider findes for nabobyerne — maling af lejlighed i Vejle og maling af lejlighed i Brande.