Maling af lejlighed i Fjerritslev — hvad forsinkelse koster

Hvad hver ekstra opgave lægger til

Ud over grundforløbet er der tre poster, der hver især forlænger med omkring en dag.

Fuldspartling. Hele fladen spartles og slibes, og begge dele kræver tørretid.

Tapetnedtagning. Ofte med opblødning, hvilket gør væggen våd — og så skal den tørre, før der kan spartles.

Spærregrunder. Bruges mod skjolder fra vand, sod eller nikotin, og den skal tørre, før der males ovenpå.

Skal alle tre bruges, er man fra to-tre dage oppe på fem-seks. Det er en helt anden planlægning.

Derfor er det værd at få afklaret tidligt, om noget af det er nødvendigt. En besigtigelse, mens boligen stadig er beboet, giver svaret — og den kan ske, mens opsigelsen løber.

Bestil, mens opsigelsen løber

Den mest almindelige fejl er at vente, til nøglen er afleveret.

På det tidspunkt er fraflytningsdatoen kendt, boligen er tom, og alt er klar — bortset fra at maleren ikke har en ledig mand før om halvanden uge.

Ventetiden er ikke gratis. Er du udlejer, er den tomgang. Er du lejer med en afleveringsfrist, er den et problem.

Aftal arbejdet, mens opsigelsen løber. Fraflytningsdatoen er kendt fra begyndelsen, og de fleste firmaer kan reservere en periode ud fra den.

Det gælder ekstra her: Fjerritslev ligger 39 km fra Aalborg og 38 km fra Thisted, og kredsen af firmaer, der kan rykke ud med kort varsel, er mindre end i en større by.

Kan maleren komme til besigtigelse, mens boligen stadig er beboet, får du samtidig et mere præcist tilbud og opdager i god tid, hvis der er noget usædvanligt.

Rækkefølgen op til en aflevering

Skal boligen afleveres på en bestemt dato, er der en rækkefølge, der giver færrest overraskelser — og den begynder tidligere, end de fleste regner med.

Så snart opsigelsen er afgivet: bed om besigtigelse, og få afklaret, om der skal fuldspartles, tages tapet ned eller spærregrundes. Det er de tre ting, der ændrer tidsplanen mest.

Fire til seks uger før: aftal datoen med maleren, og få den bekræftet skriftligt.

En uge før: tøm boligen, og gør rent. Tag ophæng og rawlplugs ned.

Selve arbejdet: to til tre dage for en almindelig bolig, mere hvis der skal spartles eller grundes.

Efter arbejdet: lad der gå mindst en dag, før nøglen afleveres. Malingen skal være tør, og der skal være tid til at rette en overset plet.

Det sidste punkt springes over oftest, og det er det, der giver problemer. En bolig, der afleveres samme dag som sidste lag lægges, kan ikke gennemgås ordentligt af nogen.

Hvad hastværk faktisk koster

Det er værd at være konkret om, hvad forsinkelse betyder, for det er sjældent en direkte pris på fakturaen.

Færre tilbud. Skal det gå stærkt, kan du ikke nå at hente tre. Så sammenligner du ikke, og du tager den, der kan.

Mindre forhandlingsrum. Et firma, der ved, at du ikke har alternativer, har ingen grund til at skære prisen til.

Dårligere planlægning. En opgave, der presses ind, lægges hvor der er hul — ikke hvor det passer bedst med tørretid og adgang.

Risiko for et fravalg. Skal der spares tid, er det forarbejdet, der ryger. Og det er præcis den post, der afgør, om resultatet holder.

Tomgang eller fristoverskridelse. Enten står boligen tom længere, eller også afleveres den ikke til tiden.

Ingen af de fem står som en linje i et tilbud. De er alligevel den reelle pris på at bestille sent.

Hvis du alligevel har travlt

Nogle gange er det ikke til at undgå. Så er der tre ting, der virker.

Sig rammen med det samme. «Boligen skal afleveres den 30., kan I nå det?» er en bedre åbning end at spørge om en pris og nævne datoen til sidst.

Vær fleksibel med alt andet. Omfang, kulør, og hvilke rum der tages. Kan lofterne vente, så lad dem vente — det kan være forskellen på, at det kan lade sig gøre.

Ryd og tøm selv, hurtigt. En tømt, rengjort bolig er den ene ting, du kan levere, som direkte reducerer arbejdstiden.

Og vær realistisk. Kan tørretiden ikke overholdes, kan opgaven ikke laves ordentligt — og en flade, der er malet for hurtigt, holder ikke. Det er bedre at male færre rum godt end alle rum dårligt.

Hvis det er udlejeren, der bestiller

Står du på den anden side som udlejer, er regnestykket det samme, men posten hedder noget andet.

Hver dag boligen står tom mellem to lejere, koster omtrent en trediveendedel af månedslejen. Tager istandsættelsen fem dage i stedet for to, er forskellen tre dages leje — og den regning sender ingen, men den løber alligevel.

Det ændrer, hvad der er værd at optimere efter. Et tilbud, der er lidt billigere, men tager en uge længere, er ikke billigere.

Derfor er de to vigtigste spørgsmål til maleren ikke kun prisen, men hvornår kan I starte og hvor mange dage tager det — og et tredje: hvad sker der, hvis I bliver forsinket, og får jeg besked i tide til at flytte en overtagelsesdato?

Udlejer du flere boliger, er der desuden en fordel i at bruge det samme firma: de kender ejendommen, farvekoderne og adgangsforholdene, og det gør tidsplanen mere forudsigelig. Hent alligevel nye tilbud med jævne mellemrum, så du ved, om prisen følger markedet.

Hvad satsen dækker

Satsen på 65-145 kr. pr. m² vægflade dækker afdækning, lukning af søm- og skruehuller, slibning af de spartlede steder og to lag maling på en flade, der ellers er hel.

Den dækker ikke fuldspartling, nedtagning af tapet, filtsning, spærregrunder, træværk eller lofter. De seks står som selvstændige poster i tabellen ovenfor.

Ved en fraflytning er det værd at holde fast i: «fuldspartling» er ikke en detalje inde i normalprisen, men et tilkøb, der kan fordoble væggens pris.

Er væggen allerede glat og malet, er fuldspartling sjældent nødvendigt for at kunne male den — så er det en forbedring frem for en istandsættelse.

Vægflade, ikke gulvareal

En lejlighed på 70 m² har ikke 70 m² væg. Den har som regel betydeligt mere, afhængigt af rummenes form og lofthøjden.

Derfor kan en pris «pr. m² lejlighed» ikke efterprøves — man ved ikke, hvad tallet er ganget med.

Mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med lofthøjden, og træk døre og vinduer fra. Det tager et kvarter. Lofter regnes for sig, og loftfladen svarer nogenlunde til gulvarealet.

Bed om at få arealet skrevet ind i tilbuddet. To tilbud kan ikke sammenlignes, hvis de regner på hver sin flade — og ved en fraflytning er arealet desuden det, en regning kan efterprøves på.

De to uger

Ved en fraflytning er der en frist, der er værd at kende, fordi den er kortere, end de fleste tror.

Boligen skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, men med en udtrykkelig undtagelse for «den forringelse, som skyldes slid og ælde». Almindelig brug er ikke misligholdelse.

Og efter lejelovens § 187 kan udlejers krav ikke gøres gældende, «når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet».

To uger er ikke lang tid, når der skal holdes syn, laves rapport og opgøres et krav. Det er endnu en grund til at have processen planlagt frem for at improvisere den.

Er du lejer, er billederne fra indflytningsdagen det stærkeste, du kan have. De koster ti minutter og kan ikke skaffes bagefter.

Tømt eller beboet

Forskellen betyder både for pris og for tid.

I en tom bolig dækkes af én gang, og der arbejdes frit fra rum til rum. I en beboet bolig skal møbler samles, dækkes og flyttes, og der skal være et sted at bo undervejs.

Ved en fraflytning er boligen som regel tom — og det er en fordel, man skal huske at bruge. Skriv det i forespørgslen: «boligen er tømt og rengjort, alt ophæng er nedtaget».

Et firma, der ikke ved besked, regner med det sværeste af de to scenarier.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Vægareal og loftareal hver for sig, i m² af den flade der males.
• En startdato og et antal dage, ikke kun en pris.
• Hvilke rum der er med, opremset ved navn.
• Om boligen er tømt, skrevet ind som forudsætning.
• Om pletspartling eller fuldspartling er regnet med.
• Om der skal spærregrundes, og hvor.
• Hvad der sker ved forsinkelse, og hvordan du får besked.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Før maleren kommer

• Bestil, så snart fraflytningsdatoen er kendt — ikke når nøglen er afleveret.
• Bed om besigtigelse, mens boligen stadig er beboet.
• Tøm boligen dagen før, ikke samme morgen.
• Tag gardinstænger, kroge, hylder og rawlplugs ned.
• Gør rent, så fladerne er fri for støv og fedt.
• Tag billeder af hvert rum efter tømning.
• Aftal nøgleoverdragelse og adgang.

Sådan vælger du maleren i Fjerritslev

Fjerritslev har 3.360 indbyggere og ligger 39 km vest for Aalborg og 38 km nordøst for Thisted. Kredsen af firmaer med kort vej er mindre end i en større by, og det gør tidlig bestilling ekstra vigtig.

• Spørg om startdato og antal dage, ikke kun om prisen.
• Sig din frist med det samme, hvis du har en.
• Bed om arealerne skrevet ind, vægge og lofter for sig.
• Bed om en specificeret faktura, hvis regningen skal fremlægges.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og bed om forsikringsselskab og policenummer.

Fjerritslev og Jammerbugt Kommune

Fjerritslev ligger i Jammerbugt Kommune med postnummer 9690 og har 3.360 indbyggere.

Indvendig maling i en bolig kræver ingen tilladelse. Kommunen beskriver, at man som hovedregel skal «søge kommunen om tilladelse til nybyggeri, ombygning og nedbrydning» — overfladebehandling er ingen af delene. Se siden om byggeloven.

Det, der regulerer selve lejeforholdet, er lejeloven og lejekontrakten, ikke kommunen. Kommunen kommer ind gennem huslejenævnet, som behandler tvister om blandt andet fraflytningsregninger — Borger.dk beskriver, hvordan nævnet fungerer.

Er bygningen fredet, gælder fredningen både ude og inde, og også indvendige ændringer kan kræve godkendelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Skal andet end vægge og lofter behandles, findes der oversigter over indvendig maling i Fjerritslev og loftsmaling i Fjerritslev. Nabobyerne har tilsvarende sider for Aabybro og Nibe.