Assens har både en bevarende lokalplan med navngivne farver og en tinglyst deklaration i midtbyen. Slå adressen op først — og sammenlign så tre tilbud i 5610.
Facademaling i Assens koster typisk 120-280 kr. pr. m² facadeflade for to lag plus stillads på 5.000-35.000 kr. som engangsudgift, ifølge vejledende markedsdata. I Nygadekvarteret navngiver lokalplanen de tilladte kulører. Få 3 gratis tilbud fra lokale malere.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Facademaling, to lag pr. m² facadeflade | 120-280 kr. |
| Grundbehandling og afrensning pr. m² facadeflade | 40-75 kr. |
| Stillads — opstilling, leje og nedtagning (engangsudgift) | 5.000-35.000 kr. |
| Affaldscontainer og bortskaffelse (engangsudgift) | 2.000-3.500 kr. |
Assens ligger i Assens Kommune, postnummer 5610, cirka 27 km syd for Middelfart. I Nygadekvarteret binder lokalplan 1.2-19 kulørerne på døre og vinduer, og i midtbyen er der en tinglyst deklaration for bygningers ydre fremtræden.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Faste poster som stillads og container betales én gang uanset opgavens størrelse og kan derfor ikke ganges op eller ned pr. m².
Pris-database malerpriser.dk — markedsdata fra danske malerfirmaer og prisguider, 2026
Facademaling i Assens koster typisk 120-280 kr. pr. m² facadeflade for to lag, og 40-75 kr. pr. m² for grundbehandling og afrensning. Tallene i oversigten øverst er vejledende og bygger på markedsdata fra danske malerfirmaer og prisguider, 2026.
Et hus med cirka 120 m² facadeflade lander derfor omkring 14.000-34.000 kr. på selve malerarbejdet. Stillads kommer oveni som en engangsudgift på 5.000-35.000 kr., der betales én gang uanset husets størrelse.
For en ejendom i Assens er der dog et spørgsmål, der kommer før prisen: må du selv vælge kuløren? I dele af byen er svaret nej, og listen over tilladte farver er kort og navngiven. Det gennemgås nedenfor.
Beskriv underlaget — pudset, blank mur eller træbeklædning — når du henter tre gratis tilbud. Se også priser på facademaling på landsplan.
Assens Kommune vedtog 7. februar 2023 lokalplan 1.2-19, en bevarende lokalplan for Den Pæne Kvarter omkring Nygade og Baronvej. Kvarteret er udpeget som kulturmiljø i kommuneplanen.
Planen er usædvanligt konkret, fordi den ikke nøjes med at sige «afstemt efter byggeskikken» — den navngiver farverne:
Bemærk kravet om, at døre og vinduer skal have forskellig farve. Det er ikke en detalje i et malertilbud — det betyder to kulører, to spande og en ekstra arbejdsgang, og det skal stå i tilbuddet frem for at blive opdaget på dagen.
Ligger din ejendom uden for planens område, gælder listen ikke. Find afgrænsningen og de øvrige bevarende lokalplaner hos Assens Kommune.
Ud over de bevarende lokalplaner er der et forhold, kommunen selv fremhæver, og som mange ikke kender.
Assens Kommune skriver om facadeændringer, at man skal være opmærksom på eventuelle lokalplaner for området eller tinglyste servitutter — og især hvis der er en bevarende lokalplan, eller hvis man bor i Assens midtby, hvor der er en tinglyst deklaration for bygningers ydre fremtræden.
En tinglyst deklaration binder ejendommen uafhængigt af lokalplanen og fremgår af tingbogen frem for af plandata. Den er derfor nem at overse, fordi den ikke dukker op, hvis man kun slår lokalplanen op.
Det praktiske råd er at slå ejendommen op i tingbogen, hvis huset ligger i midtbyen — eller at ringe til kommunen med adressen i hånden. Det tager få minutter og er billigere end at male om.
Kommunen har desuden en bevarende lokalplan 1.2-10 for Assens Midtby og de nære omgivelser fra 2018, og flere andre i kommunen, blandt andet for Brunshuse og for landsbyområdet Sønderby.
Kræver farveskiftet en tilladelse eller en dispensation, er ventetiden den post, der oftest vælter en tidsplan.
Assens Kommune oplyser selv, at sagsbehandlingen i øjeblikket i gennemsnit tager cirka fire måneder. Kommunen tilføjer, at man har modtaget mange byggesager og gennem en længere periode ikke har kunnet leve op til de landsdækkende servicemål, som for enfamiliehuse er 40 dage.
Fire måneder betyder i praksis, at en ansøgning indsendt i marts først er afgjort hen på sommeren — og at en facadeopgave, der skal ligge i maleresæsonen, skal påbegyndes administrativt året før.
Der er to måder at undgå ventetiden på. Den ene er at vælge en kulør, der ligger inden for det tilladte, så der ikke skal søges om noget. Den anden er at spørge kommunen uformelt først; en forespørgsel er ikke en ansøgning og behandles hurtigere.
Spørgsmålet er praktisk overalt, men i Assens har det en ekstra dimension, fordi lokalplanen kræver, at de to har forskellig kulør.
Økonomisk taler det for at tage dem samtidig. Står stilladset alligevel, betales opstillingen kun én gang, og adgangen til de øverste vinduer er allerede etableret.
Fagligt er der dog en forskel, som er værd at kende: mur og træ har ikke samme vedligeholdelsesinterval. Prisguiden tomrerne.dk sætter mur og puds til 8-15 år og træ til 5-10 år, mens Bolius angiver, at fabrikslakerede trævinduer males første gang efter 5-10 år og derefter med 5-8 års mellemrum.
Konsekvensen er, at træværket skal males igen, længe før muren skal. Skal du kun vælge én ting, så vælg træværket — det er dét, der nedbrydes, hvis det forsømmes, mens en mur med hel maling kan vente.
Se maling af træværk i Assens for, hvad de enkelte poster koster stykvis.
De kulører, lokalplanen navngiver, er ikke tilfældigt valgte. De er de klassiske jordfarver, altså de farver, der historisk kunne fremstilles af pigmenter gravet ud af jorden — jernoxider, umbra og okker — og som derfor er dem, husene i en dansk købstad faktisk var malet i, før syntetiske pigmenter blev almindelige.
Det forklarer, hvorfor listen ser ud, som den gør:
For et malertilbud har det to praktiske konsekvenser. Kulørerne findes ikke som standardvarer i ethvert byggemarked, og de skal ofte bestilles — det er leveringstid, ikke merpris. Og de dækker forskelligt: de rødbrune jordfarver er stærkt dækkende, mens en klar blå typisk kræver et lag mere.
Bed derfor maleren oplyse, hvilket produkt han vil bruge til den navngivne kulør, og hvor mange lag han regner med. To tilbud på «vogngrøn» kan sagtens være to og tre lag.
Levetiden afhænger af produkt, underlag og hvor udsat fladen står, og de offentlige kilder spænder bredt:
| Behandling | Forventet levetid | Kilde | |---|---|---| | Silikatmaling | 3-15 år | Bolius | | Cementpulvermaling | 3-8 år | Bolius | | Kalk | 4-6 år | Bolius | | Mur og puds generelt | 8-15 år | tomrerne.dk | | Træ generelt | 5-10 år | tomrerne.dk |
At Bolius ikke opgiver et tal for akryl og silikone — de to mest solgte produkttyper — er i sig selv en oplysning. Samme kilde skriver mere generelt, at en overfladebehandling kan holde 10-20 år, og at facaden bør tjekkes en gang om året.
Spændet skyldes tre ting, du selv kan påvirke: hvor grundigt fladen blev renset og repareret først, hvilket underlag der males på, og hvor udsat den enkelte side står. Den samme maling på det samme hus holder længere mod nord end mod sydvest.
Fem forhold flytter tallet mest:
Underlaget. Pudset mur, blank mur, gasbeton og træbeklædning kræver hver sit system og hver sin forbehandling.
Afskalningens omfang. Løs maling skal af, og afrensning måles i timer frem for i kvadratmeter.
Højde og adgang. Stillads er en fast udgift. Kan fladen nås fra stige, forsvinder posten helt.
Detaljer. Sokkel, gesims, vinduesindfatninger og udhæng skal skæres rent — og i et bevaringsområde ofte i hver sin kulør.
Farveskift. Fra mørk til lys kræver som regel tre lag frem for to.
Til pudsede facader står valget mellem mineralske og filmdannende produkter, og forskellen handler om, hvorvidt væggen kan komme af med sin fugt.
Bolius anbefaler en diffusionsåben maling til facader og fraråder udgaver med plastindhold. Begrundelsen er mekanisk: en tæt film gør, at fugt inde i væggen kun kan komme ud ved at presse malingen udad, hvorefter den skaller — og fryser fugten derefter, kan der komme skader i selve stenene.
Et forbehold er værd at kende, fordi det oplagte råd ikke holder overalt: Bolius bemærker, at cementpulvermaling og silikatmaling ikke hæfter særlig godt på ren kalkmørtel. På en ældre facade er valget derfor ikke det samme som på nyere puds, og i et bevaringsområde er de ældre facader netop dem, planen handler om.
Levetiden varierer tilsvarende. Samme kilde angiver 3-15 år for silikatmaling, 3-8 år for cementpulvermaling og 4-6 år for kalk — og opgiver intet tal for akryl og silikone.
Det meste handler om adgang, men i et bevaringsområde kommer papirarbejdet først:
Det sidste punkt er værd at tage alvorligt. En kulør fra en navngiven jordfarveskala ser markant anderledes ud på en hel facade end på en prøveklat, og prøven er lettere at forholde sig til for både dig og kommunen.
Assens har 6.001 indbyggere og hører til postnummer 5610. Byen ligger cirka 27 km syd for Middelfart og 33 km sydvest for Odense, og de afstande betyder, at flere af de tilbud, du modtager, kan komme fra firmaer i Odense- eller Middelfart-området.
Hvilken facadetype du har, følger husets alder frem for byen. I den ældre del af byen er pudset mur og bindingsværk almindeligt, og der er valget af maling vigtigere end kvadratmeterprisen. I nyere kvarterer er blank mur og gasbeton udbredt, og gasbeton er netop den type, hvor en diffusionstæt maling giver de afskalninger, Bolius beskriver.
Ligger ejendommen i midtbyen eller i Nygadekvarteret, er det planen og deklarationen og ikke husets alder, der afgør kuløren. Det gælder også, hvis huset i sig selv er nyere end sine naboer.
Et facadetilbud bør dele posterne op i afrensning, reparation og maling. En samlet kvadratmeterpris skjuler netop den forskel, der gør to tilbud uforenelige.
Er ejendommen omfattet af en bevarende lokalplan, så bed desuden om, at kulørerne står i tilbuddet med navn — og at det fremgår, om døre og vinduer prissættes hver for sig.
Danske Malermestre står bag kvalitetsmærket En Rigtig Maler, hvor medlemmerne ifølge organisationen skal have uddannelse og erfaring i faget, overholde arbejdsmarkedsoverenskomster og være dækket af en garantifond. Malerforbundet organiserer svendene.
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen anbefaler skriftlig aftale med angivelse af omfang, tidsplan og pris, og oplyser at en mangel kan gøres gældende i tre år fra opdagelsen, dog højst ti år efter afleveringen. Er arbejdet mangelfuldt, behandler Byggeriets Ankenævn klager over kvalitet og pris for 400 kr. i gebyr, med en grænse på 1 mio. kr. inkl. moms.
Almindelig vedligeholdelse som maling af en eksisterende facade kræver ikke byggetilladelse. Bolig- og Planstyrelsens vejledning siger det direkte: ren bygningsvedligehold i form af for eksempel maling af en facade er ikke omfattet, selv om der sker en ændring i bebyggelsens ydre udformning.
I Assens opstår kravet tre steder, og de skal alle tjekkes på adressen: den bevarende lokalplan for Nygadekvarteret med sine navngivne farver, den bevarende lokalplan for midtbyen, og den tinglyste deklaration for bygningers ydre fremtræden i midtbyen.
Dertil kommer bevaringsværdien på den enkelte bygning. Er den udpeget, må bebyggelsen efter planens § 7.1 ikke ændre udseende uden byrådets tilladelse — og det gælder også et rent farveskift.
Er bygningen fredet frem for bevaringsværdig, ligger godkendelsen hos Slots- og Kulturstyrelsen i stedet for hos kommunen. Status kan du slå op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.
Står stilladset alligevel, er træværket billigst at tage med i samme omgang — se maling af træværk i Assens og udvendig maling i Assens.
Skal boligen også males indvendigt, er det en anden opgave med sin egen sats: indvendig maling i Assens. De samme sider findes for nabobyerne — facademaling i Odense og facademaling i Haderslev.
Facademaling koster typisk 120-280 kr. pr. m² facadeflade for to lag i Assens-området ifølge vejledende markedsdata fra danske malerfirmaer og prisguider, 2026. Et hus med cirka 120 m² facade lander omkring 14.000-34.000 kr. på malerarbejdet. Stillads er en engangsudgift på 5.000-35.000 kr., som betales uanset husets størrelse og derfor fylder mest på en lille opgave.
Det afhænger af adressen. I Nygadekvarteret gælder den bevarende lokalplan 1.2-19 fra 2023, som navngiver de tilladte kulører: døre og porte i rød okker, Dyrehaverød, Caput Mortuum, brændt umbra, vogngrøn eller ultramarin, og vinduer i hvid eller de samme nuancer — og de to skal have forskellig farve. I midtbyen er der desuden en tinglyst deklaration for bygningers ydre fremtræden.
Assens Kommune oplyser selv, at sagsbehandlingen i øjeblikket i gennemsnit tager cirka fire måneder, og at man gennem en længere periode ikke har kunnet leve op til det landsdækkende servicemål på 40 dage for enfamiliehuse. En ansøgning i marts er derfor først afgjort hen på sommeren. Vælger du en kulør inden for det tilladte, skal der ikke søges om noget.
Ja. Du udfylder én formular, og op til tre malere vender tilbage med hvert sit tilbud. Der er ingen betaling og ingen binding, og du skal ikke vælge nogen af dem. Siger du nej tak til alle tre, koster det ingenting. Vi udfører ikke selv malerarbejde — vi formidler kontakten til firmaer, der gør.
Op til tre tilbud fra malerfirmaer, der arbejder i Assens og omegn. Flere kan have adresse i Odense- eller Middelfart-området, som ligger 33 og 27 km væk. Tre er nok til at afgøre, om et beløb er et udsving eller et niveau. Ligger huset i et bevaringsområde, så bed om at kulørerne står med navn i alle tre tilbud.
Økonomisk taler det for det, fordi stilladset kun betales én gang. Fagligt har de to dog ikke samme interval: tomrerne.dk sætter mur og puds til 8-15 år og træ til 5-10 år, og Bolius angiver 5-8 års mellemrum for trævinduer efter første maling. Skal du kun vælge én ting, så vælg træværket — det nedbrydes, hvis det forsømmes, mens en mur med hel maling kan vente.
Facademaling holder kun, hvis underlaget er i orden, malingen passer til facaden, og arbejdet udføres i det rigtige vejr. Her gennemgår vi de mest almindelige fejl ved facademaling, hvad de koster i holdbarhed, og hvordan du undgår dem i praksis.
Læs mere →Facademaling er nødvendig, når overfladen mister beskyttelse mod fugt, frost og sol. Her gennemgår vi tegnene på slitage, typiske intervaller, materialer og de fejl, der forkorter holdbarheden. Du får et fagligt grundlag for at vurdere, om facaden kan vente eller bør males nu.
Læs mere →