Facademaling i Storvorde — fra pris pr. m² til beløb

Sådan måler du op

Du skal bruge et målebånd, eventuelt en stige, og fem minutter pr. husside.

Trin 1 — omkredsen. Mål hver ydervæg i længden langs jorden, og læg tallene sammen.

Trin 2 — højden. Mål fra terræn op til tagfoden, altså dér hvor muren stopper og taget begynder.

Trin 3 — den rette flade. Gang omkredsen med højden. Det er husets lodrette murflade.

Trin 4 — gavltrekanterne. Har huset saddeltag, kommer trekanten over tagfoden oveni. Den er bredden gange højden til kip, delt med to — én gang pr. gavl.

Trin 5 — læg sammen. De to tal tilsammen er dit overslag over facadearealet.

Skriv målene ned pr. side. Det er også dét, der gør det muligt at bede om en afgrænset opgave senere.

Et regneeksempel

Tallene herunder er et eksempel, ikke et tilbud — men de viser, hvordan tabellen øverst bliver til et beløb.

Et hus på 10 × 8 meter i ét plan med en murhøjde på 2,5 meter har en omkreds på 36 meter. 36 × 2,5 giver 90 m² lodret murflade.

Har huset saddeltag med 2 meter fra tagfod til kip, er hver gavltrekant 8 × 2 delt med 2, altså 8 m². To gavle giver 16 m².

Samlet facadeareal: 106 m².

Til satsen på 110-255 kr. pr. m² svarer det til cirka 11.700-27.000 kr. for selve malerarbejdet. Skal hele fladen desuden renses og grundbehandles til 35-70 kr. pr. m², kommer der yderligere cirka 3.700-7.400 kr.

Kræver opgaven stillads, lægges 4.400-31.000 kr. oveni som en engangsudgift — og dét er grunden til, at spørgsmålet om stillads flytter mere på totalen end forskellen mellem to malerfirmaer gør.

Hvorfor spændet er så bredt

110 til 255 kr. pr. m² er mere end en fordobling, og det er ikke tilfældigt. Fire ting afgør, hvor i spændet dit hus lander.

Underlagets tilstand. En ren, fast flade ligger lavt. En flade med afskalning og løs puds ligger højt.

Behandlingstypen. Et enkelt produkt på en jævn flade er billigere end en behandling, der kræver særlig påføring eller flere lag.

Adgangen. Kan der arbejdes fra jorden, går det hurtigere end fra stige, og fra stige hurtigere end i en trang passage mellem to huse.

Detaljerne. Mange vinduer, karnapper, fremspring og hjørner giver flere kanter pr. kvadratmeter — og kanter er det, der tager tid.

Bed firmaet placere dit hus i spændet og begrunde det. Et svar, der peger på konkrete forhold ved huset, er mere værd end en pris alene.

Bruttoflade eller nettoflade

Her ligger en forskel, som let forklarer et par tusinde kroner mellem to tilbud.

Bruttoflade betyder, at der måles på hele væggen, uden fradrag for vinduer og døre. Begrundelsen er, at kanterne omkring et vindue tager mindst lige så lang tid som den flade, vinduet dækker.

Nettoflade betyder, at åbningerne trækkes fra, og at kantarbejdet i stedet prissættes for sig eller er indregnet i satsen.

Ingen af delene er forkert. Det, der er forkert, er at sammenligne et brutto-tilbud med et netto-tilbud som om de var det samme.

Spørg derfor: «Er vinduer og døre trukket fra i arealet?» Det er ét spørgsmål, og det gør tre tilbud sammenlignelige med det samme.

De poster der ikke følger arealet

Tre af linjerne i tabellen opfører sig anderledes end resten, og de er værd at holde adskilt i hovedet.

Stillads er en engangsudgift pr. opstilling. Den falder ikke, fordi opgaven er lille.

Container er også en engangsudgift, og den udløses af nedskrabning, ikke af areal.

Kørsel og opstart betales pr. besøg. Det er derfor, en lille opgave kan have en høj pris pr. kvadratmeter uden at være dyr i kroner.

Konsekvensen er praktisk: jo mindre opgaven er, jo større en andel udgør de faste poster. Skal der kun males en enkelt gavl, kan det være billigere pr. kvadratmeter at tage en side mere med, mens stilladset alligevel står.

Bed om at få de faste poster oplyst særskilt, og bed om prisen for at udvide opgaven, mens firmaet er der.

Hvad kvadratmeterprisen dækker

Satsen på 110-255 kr. pr. m² dækker afdækning af vinduer, døre og terræn, to lag på en ren og fast flade, kanter skåret til, og oprydning efter arbejdet.

Uden for satsen ligger afrensning, algebehandling, nedskrabning, pudsreparation, omfugning, sokkelbehandling, træværk, stillads og container.

Det er værd at læse listen igen, når to tilbud sammenlignes: forskellen mellem dem ligger sjældent i satsen, men i hvilke af de ni poster der er regnet med.

Bed derfor om et tilbud med linjer frem for en samlet pris. Et tilbud, du kan skære ned, er også et tilbud, du kan forstå.

Vurdér fladen, inden du beder om pris

Med målene i hånden mangler du kun en vurdering af tilstanden, og den kan du selv lave.

Tør hånden over den tørre mur. Kridtet støv betyder, at behandlingen er ved at nedbrydes.

Tryk med en spartel eller en negl forskellige steder. Flager, der falder af, betyder nedskrabning i det område.

Se på fugerne. Smuldrer de, når du kører en nøgle hen over dem, hører der murerarbejde til før malerarbejdet.

Se efter grønbelægning på de sider, der ser mindst sol, og nederst mod soklen.

Notér resultatet pr. side sammen med målene. Så har du et grundlag, tre firmaer kan regne på — og du kan se, om de har set det samme som dig.

Når huset har to etager

Et hus i to plan er ikke dobbelt så dyrt at male, men det er heller ikke det samme regnestykke.

Arealet vokser med højden, og det er den lette del: samme omkreds, dobbelt murhøjde, altså cirka dobbelt facadeflade.

Det, der ændrer prisen mere end arealet, er adgangen. Anden etage kan sjældent nås fra stige på en forsvarlig måde, og så bliver stilladset ikke et spørgsmål, men en forudsætning. Posten på 4.400-31.000 kr. kommer med, og den vokser desuden med husets højde og omkreds.

Dertil kommer tempoet: arbejde fra et stillads går langsommere end arbejde fra jorden, fordi materiel skal flyttes op og ned, og fordi hver bane skal nås i to omgange.

Måler du op på et hus i to plan, så mål hver etage for sig og notér, hvor højt der er til tagfoden. Det er det tal, stilladsfirmaet regner på — og det er det, der afgør, om tilbuddene overhovedet kan sammenlignes.

Behandling og underlag

Produktet vælges efter, hvad muren er lavet af, og hvad der sidder på i forvejen.

En pudset flade, en kalket mur og en tidligere malet facade stiller hver sine krav, og en behandling, der er for tæt til underlaget, slipper igen — typisk dér, hvor fugtbelastningen er størst.

Det er også derfor, arealet alene ikke afgør prisen: to huse med samme facadeareal kan kræve hver sit produkt og hvert sit forarbejde.

Ved du ikke, hvad der sidder på i dag, så sig det frem for at gætte, og bed om, at produktnavn og begrundelse står i tilbuddet.

Stillads, adgang og tid

Stillads er den største enkeltpost, og på et almindeligt hus kan den ofte undgås.

Et hus i ét plan med fast, vandret terræn hele vejen rundt kan i mange tilfælde males fra stige og lavt rullestillads. Det, der tvinger stilladset frem, er sjældent højden, men adgangen: blødt eller skrånende terræn, bevoksning op ad muren, eller flader der ikke kan nås forsvarligt.

Det hænger sammen med opmålingen: den side, hvor stigen ikke kan stå, er også den side, hvor prisen pr. kvadratmeter bliver højest.

Notér derfor ved opmålingen, hvor terrænet er blødt eller skråner, og hvor der er bevoksning helt ind til muren. Klip fri, hvad du kan, før besigtigelsen.

Typiske opgaver i Storvorde-området

Storvorde har 3.478 indbyggere og ligger i Aalborg Kommune, 12 km øst for Aalborg og 3 km øst for Klarup.

Opgaverne deler sig i tre: vedligehold, hvor facaden er hel og blot trænger; istandsættelse, hvor behandlingen slipper og skal af; og farveskift, typisk ved ejerskifte.

Fordi byen ligger tæt på Aalborg, er kredsen af firmaer stor. Det gør det lettere at hente tre tilbud, der reelt konkurrerer — men det gør det også vigtigere at give dem det samme grundlag, så tilbuddene kan sammenlignes.

Send derfor dine mål og din tilstandsvurdering med, når du beskriver opgaven. Det tager fem minutter og gør forskellen mellem tre gæt og tre tilbud.

Før maleren kommer

• Mål hver husside, og notér højden til tagfoden.
• Regn gavltrekanterne med: bredde gange højde til kip, delt med to.
• Notér tilstanden pr. side: kridtning, flager, fuger, grønbelægning.
• Notér, hvor terrænet er blødt eller skråner.
• Klip bevoksning en meter fri hele vejen rundt.
• Flyt havemøbler, krukker, brænde og cykler væk fra murene.
• Find den gamle kulørkode frem, hvis du har den.
• Slå adressen op i Plandata, hvis kuløren skal ændres.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Facadearealet i m² — og om vinduer og døre er trukket fra.
• Arealet pr. side, så opgaven kan skæres til.
• Forarbejdsniveau pr. side.
• Behandlingstype og produktnavn, begrundet i dit underlag.
• Antal lag.
• De faste poster — stillads, container, kørsel — som egne linjer.
• Prisen for at udvide opgaven, mens firmaet er der.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Sådan vælger du den rette maler i Storvorde

Storvorde har 3.478 indbyggere og ligger 12 km øst for Aalborg og 12 km sydøst for Nørresundby. Både lokale firmaer og firmaer fra Aalborg-området dækker byen — hent gerne tilbud fra begge.

• Send dine egne mål med, og bed om firmaets tal til sammenligning.
• Spørg, om arealet er brutto eller netto.
• Bed om de faste poster oplyst særskilt.
• Bed om forarbejdet vurderet pr. side.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og få skriftligt om tilbuddet er bindende eller et overslag.

Storvorde og Aalborg Kommune

Storvorde ligger i Aalborg Kommune med postnummer 9280 og har 3.478 indbyggere. Byen ligger 12 km øst for Aalborg.

At male en facade kræver ingen byggetilladelse. Skal der ændres på selve bygningen, er det en byggesag — kommunen har en vejledning til ansøgning om byggetilladelse.

Kulør og materialevalg kan være bundet af en lokalplan med bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Planer kan søges frem på adresse i Plandata. Er huset udpeget som bevaringsværdigt, beskriver kommunen forholdene på siden om bevaringsværdige bygninger.

Skal gammel maling skrabes af, er affaldet ikke uden videre almindeligt byggeaffald. Aalborg Kommune nævner blandt andet maling med PCB og tungmetaller samt sokkelmaling med PAH som farligt byggeaffald, der kræver miljøsanering, og skriver: «Senest 14 dage før du begynder at nedrive eller renovere, skal du anmelde byggeaffaldet.» Kortlægningen skal ifølge kommunen «udføres af en professionel eller en person med tilsvarende viden». Se siderne om farligt byggeaffald og anmeldelse af byggeaffald.

Er bygningen fredet, gælder fredningen hele bygningen, ude som inde, og ændringer skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Skal andet end murfladen behandles, findes der oversigter over udvendig maling i Storvorde og maling af træværk i Storvorde. Nabobyerne har tilsvarende sider for Klarup og Aalborg.