Indvendig maling i Slagelse — hvad koster det?

Slid eller skade — det er skillelinjen

Ved et fraflytningssyn går diskussionen sjældent om, hvorvidt en væg er pæn. Den går om, hvad der er almindeligt slid, og hvad der er en skade.

Almindeligt slid er det, der uundgåeligt sker ved normal brug over tid: en flade, der er blevet mat, en let mørkning bag en sofa, huller efter et normalt antal ophæng.

En skade er noget, der ikke ville være sket ved almindelig brug: et hul efter et møbel, der er væltet, en misfarvning efter en utæt vaskemaskine, en flade der er malet i en kulør, kontrakten ikke tillader.

Forskellen har betydning for, hvem der betaler.

Fotografér lejligheden — både før arbejdet og efter — og gem billederne med dato. Det er det bedste dokument, hvis der senere er uenighed.

Tidsplanen er det, der går galt

Ved en flytning er datoen det bindende, og en malertidsplan er længere, end de fleste regner med.

Et almindeligt værelse med to lag på vægge og loft er en arbejdsdag. Rummet er dog ikke brugbart samme aften — en frisk film er tør at røre ved længe før den er hærdet.

Skal der spartles først, kommer der to-tre døgn oveni pr. rum. Spartelmasse skal tørre, slibes og støvsuges af mellem hvert lag.

Skal der spærregrundes mod nikotin eller skjolder, er det endnu en dag.

Regn baglæns fra synsdatoen og læg tre dages luft ind. Det er den mest almindelige fejl i et flytteforløb.

Prisen gælder vægflade

Den hyppigste årsag til, at et tilbud overrasker, er en misforståelse om, hvad kvadratmeterprisen gælder.

Prisen gælder den flade, der skal males, og den findes ved at gange rummets omkreds med lofthøjden.

Et rum på 4 gange 5 meter måler 18 meter rundt. Med 2,5 meters lofthøjde giver det 45 kvadratmeter væg — mod 20 kvadratmeter gulv.

En lejlighed på 75 kvadratmeter har typisk 160-200 kvadratmeter vægflade, afhængigt af rumdelingen.

Lofterne lægges sammen for sig og til en højere sats, fordi arbejdet foregår over hovedhøjde.

Pletten der dukker op efter synet

Der er én fejltype, der er særligt ubelejlig i en flyttelejlighed, fordi den viser sig for sent til at kunne rettes billigt.

Nikotin, sod fra stearinlys og aftegninger fra en gammel vandskade er ikke overfladesnavs. Det er stoffer, der er trukket ind i selve underlaget, og de er vandopløselige.

En malingsfilm er våd, når den lægges på. Den opløser stofferne igen, og mens den tørrer i løbet af de næste uger, transporteres de op i filmen. Aftegningen står tilbage — typisk tre til fire uger efter, at holdet er gået, og efter at synet er holdt.

En spærregrunder er formuleret til at lukke dem inde, og den skal lægges over hele fladen: to underlag, der suger forskelligt, giver en synlig grænse i sidelys.

Nævn derfor i forespørgslen, om der er blevet røget, brændt stearinlys eller været en vandskade i lejemålet. Det er en oplysning, der er værd at give frivilligt.

Hvorfor to lag er standard

Ét lag maling kan sagtens dække farvemæssigt. Det, der mangler, er ensartetheden.

Efter ét lag varierer overfladen i mathed hen over fladen — dér hvor rullen har taget mere eller mindre maling. Variationerne er usynlige i frontalt lys og tydelige i sidelys.

Andet lag lægges vinkelret på det første og udligner striberne.

Ved et fraflytningssyn er det netop den slags, en synsmand ser efter: en flade, der er malet, men ikke ensartet.

Skal en mørk kulør blive lys igen, kræver det ofte tre lag eller to lag over en dækkende grunder — og dét er en post, der bør stå eksplicit i tilbuddet.

Rækkefølgen i et rum

Rækkefølgen ligger fast, og grunden er kanterne.

Den skarpe linje mellem en væg og en karm skæres i én bevægelse med pensel. Det kan kun gøres pænt mod en flade, der er tør og færdig.

Derfor males loftet først, væggene dernæst og træværket til sidst. Hvert trin efterlader en færdig kant, det næste kan skæres imod.

Skal der spartles, ligger det forrest: slibestøv, der lander på våd maling, kan ikke fjernes igen.

I en tom lejlighed kan holdet arbejde sig fra det inderste rum mod hoveddøren uden at betræde færdige gulve.

Tom bolig er den billigste tilstand

Om der bor nogen i boligen, mens der males, flytter både pris og tidsplan mere, end de fleste regner med.

En tom bolig males i ét træk. Ingen møbler at flytte, ingen rum der skal være brugbare om aftenen, og afdækningen kan blive liggende fra dag til dag.

En beboet bolig males i etaper, og hver etape koster en ny opstilling — regn med omkring halvanden gang så lang tid.

Ved en fraflytning er lejligheden som regel allerede tom, og det er en fordel, du skal huske at nævne. Det ændrer tilbuddet.

Ved et køb er ugen mellem overtagelse og indflytning det samme vindue: det koster en uges dobbelt boligudgift og sparer typisk mere.

Hvad påvirker prisen i Slagelse

Ved en flyttelejlighed er der tre variabler, og de to første er ude af dine hænder.

Den første er, hvad der sad på væggene før. Tapetlim, savsmuldstapet, en kulør der skal dækkes — hver af dem lægger arbejdsgange på, før første lag maling overhovedet går på.

Den anden er rumdelingen. Prisen følger vægfladen frem for boligarealet, og en lejlighed med mange små rum har markant mere væg end en med få store — samme antal kvadratmeter, flere kvadratmeter væg.

Den tredje er niveauet, og den er din. Kontrakten sætter et gulv; alt derover er en beslutning om, hvor pænt du vil aflevere.

Geografien vejer mindst. Tallene her bruger prisniveauet for Sjælland, som i den prismodel siden anvender ligger lidt over landsgennemsnittet.

Sådan gør du klar

• Læs lejekontrakten og find ud af, hvad der faktisk skal istandsættes
• Fotografér hvert rum FØR arbejdet begynder, og gem billederne med dato
• Mål vægflade og loftflade rum for rum, og notér lofthøjden
• Regn baglæns fra synsdatoen og læg tre dages luft ind
• Nævn røg, stearinlys og tidligere vandskader i forespørgslen
• Tag ophæng, hylder og gardinstænger ned, og gem skruerne
• Sig, om boligen er tom — det ændrer tilbuddet
• Fotografér igen, når arbejdet er færdigt
• Aflever ikke nøglerne, før synet er holdt

Sådan vælger du maler i Slagelse

Bed om tilbuddet delt op rum for rum, med vægflade, loftflade, antal lag, glanstrin og forbehandling pr. rum.

Har du en frist til et syn, så sig datoen i forespørgslen og bed om at få den bekræftet skriftligt. Det er den ene ting, der ikke kan repareres bagefter.

Spørg til spærregrunder, hvis der har været røget eller er skjolder. Et tilbud uden er billigere, indtil pletten dukker op igen — og ved en flyttelejlighed er timingen særligt ubelejlig.

Spørg, hvordan træværket er regnet: med i kvadratmeterprisen eller separat pr. løbende meter.

Danske Malermestre er malerfagets brancheorganisation, og medlemmernes arbejde er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet organiserer svendene.

Slagelse og nabobyerne

Slagelse har 35.044 indbyggere ifølge Danmarks Statistiks opgørelse af byområder og ligger i Slagelse Kommune, postnummer 4200.

De nærmeste byer med selvstændige sider er Korsør, Sorø, Ringsted og Næstved. Et malerfirma, der dækker Slagelse, dækker som regel også dem.

Kørsel indgår sjældent som en synlig post, men ligger i timeprisen. Bed om at få den prissat særskilt, hvis du vil kunne sammenligne et lokalt og et tilrejsende firma.

Er der kun tale om ét rum, så spørg til mindsteafregningen. På små opgaver afgør den regningen mere end kvadratmeterprisen gør.

Glansen bestemmer forarbejdet

Der er en direkte kobling mellem den maling, der skal på, og det spartelarbejde, der skal under, og den overses ofte.

En helmat maling spreder lyset og skjuler små ujævnheder. Jo højere glans, jo mere kaster fladen lyset tilbage, og jo tydeligere bliver hver bulning.

Vil du have en vaskbar, halvblank væg i entré eller køkken, køber du derfor også et højere niveau af forbehandling. Det er ikke et tillæg, maleren finder på.

I en flyttelejlighed er der desuden en kontraktmæssig side: nogle lejekontrakter angiver et bestemt glanstrin eller en bestemt produkttype. Læs efter, før du vælger.

Beslut glanstrinnet, før forbehandlingen prissættes. Den anden rækkefølge giver et tilbud, der ikke passer til det, du ender med.

Hvad et billigt malerfirma typisk skærer væk

Er ét tilbud markant billigere end de to andre, ligger forskellen sjældent i timelønnen. Den ligger i fire poster, der ikke er nævnt.

Antallet af lag er den første. Ét lag ser fint ud, indtil solen står lavt.

Forbehandlingen er den anden. «Pletspartling efter behov» kan betyde en times arbejde eller en hel dag.

Spærregrunder er den tredje. Er den ikke med på en flade med nikotin eller skjolder, kommer pletten tilbage efter tre uger — og det er efter, holdet er gået.

Træværket er den fjerde: karme og lister er enten med i kvadratmeterprisen eller lagt oveni pr. løbende meter, og de to modeller kan ikke sammenlignes.

Få alle fire besvaret skriftligt, så bliver tre priser pludselig sammenlignelige.

Male selv eller få det gjort

Ved en flyttelejlighed er tiden ofte den knappe ressource, og det ændrer regnestykket for gør-det-selv.

Det, der kan tages selv med rimeligt udbytte, er de flader, ingen ser skarpt: et pulterrum, et bryggers, en gang uden vinduer. Der forsvinder en ujævnhed.

Det, der ikke bør tages selv i en flyttelejlighed, er de flader, en synsmand kigger på — og det er typisk stuen og entréen, hvor lyset er hårdest.

Det, der aldrig betaler sig, er halvt udført forarbejde. En pletspartling lavet uøvet skal ofte slibes ned og gøres om, og så er den betalt to gange.

Skal du dele opgaven, så tag hele rum frem for halvdelen af arbejdet i alle rum.

Farveskift koster mere end farvevalg

Kuløren i sig selv er gratis at vælge. Det, der koster, er afstanden fra den, du har, til den, du skal aflevere i.

Males der i samme lyse kulør som hidtil, dækker to lag uden problemer.

Skal en mørk væg blive lys igen — og det er en almindelig situation i en flyttelejlighed — slår den mørke pigmentering igennem. Der skal enten tre lag eller en dækkende grunder under to.

Det er en post, der bør stå eksplicit i tilbuddet, og en af de hyppigste grunde til at et forløb tager en dag længere end aftalt.

Har du selv malet en væg mørk undervejs i lejemålet, så nævn det i forespørgslen frem for at lade holdet opdage det på dagen.

Regler ved indvendig maling i Slagelse

Indvendig maling kræver ingen byggetilladelse. Bygningens ydre ændres ikke, og Slagelse Kommune har derfor ingen rolle — uanset hvilke farver du vælger.

Er ejendommen omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, retter bestemmelserne sig mod bebyggelsen og dens ydre fremtræden. De gælder facade, vinduer og tag, ikke dine indervægge og lofter.

Undtagelsen er fredede bygninger, hvor fredningen også omfatter interiøret. Bolius formulerer det sådan, at «i fredede bygninger sikres interiøret i lige så høj grad som husets ydre», og ændringer ud over almindelig vedligeholdelse skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen.

Bor du til leje, er det lejekontrakten og lejeloven, der gælder. Social- og Boligministeriets vejledning om ind- og fraflytningssyn og istandsættelse beskriver, hvordan syn skal afholdes, og hvad udlejer kan kræve.

Slå adressen op i Slots- og Kulturstyrelsens database over fredede og bevaringsværdige bygninger, og find ejendommens plan i Plandata.dk, det nationale register over lokalplaner, hvis også bygningens ydre skal ordnes.

Se også maling af lejlighed i Slagelse for en samlet lejlighedsopgave, spartling i Slagelse hvis væggene først skal gøres glatte, maling af sommerhus i Slagelse hvis det er et fritidshus, og den nationale prisguide til indvendig maling. Indvendig maling i Korsør og i Sorø viser niveauet i nabobyerne.