Loftsmaling i Allerød — hvad koster det?

Synlige gipssamlinger — males, spartles eller væves?

Det er den hyppigste årsag til, at to tilbud på det samme loft er langt fra hinanden, og forskellen er ikke maleren, men behandlingstrinnet.

Diagnosen stilles ved at slukke lyset og se på loftet i sidelys fra et vindue:

| Det du ser | Hvad der skal gøres | Sats | |---|---|---| | Jævn flade, enkelte skruehuller | Pletspartling og to lag | Lav ende | | Lige linjer hvor plader mødes | Helspartling af samlingerne, derefter hele fladen | Høj ende | | Fine revner, der kommer igen | Filt eller glasvæv og derefter maling | Over begge | | Skjolder eller gule felter | Spærregrunder først, derefter som ovenfor | Tillæg |

Vælg efter problemet frem for efter budgettet. Er fladen hel, er helspartling penge ud af vinduet. Tegner samlingerne sig, hjælper det ikke at male direkte — de står der igen med det samme, fordi maling ikke udjævner noget.

Filt hører til lofter, hvor revnerne kommer igen efter en tidligere spartling. Vævet optager de små bevægelser i konstruktionen, og det er derfor det holder, hvor spartelmasse alene knækker. Det er dyrere første gang og billigere over tyve år.

Bed om at få trinnet skrevet ind i tilbuddet. To tilbud på «maling af loft» kan uden videre ligge to trin fra hinanden.

Sprøjtemaling eller rulle?

På større, sammenhængende loftflader er sprøjtning et reelt alternativ, og prisguiden boligekspertise.dk angiver sprøjtemaling til 120-200 kr. pr. m² mod 150-220 kr. for et rullet gipsloft.

Forskellen er ikke kun prisen pr. kvadratmeter:

• Sprøjtning er hurtigere på store, tomme flader og giver en meget ensartet overflade uden rullestruktur.
• Til gengæld kræver det fuld afdækning af hele rummet — vægge, gulv, vinduer og alt, der ikke skal have maling på. Opstillingen er en fast post.
• Det forudsætter, at rummet er tomt. Er der møbler, der ikke kan flyttes, falder metoden væk.

Regnestykket vender derfor med rummets størrelse og tilstand. Ét værelse på 12 m² med møbler bliver ikke billigere af at blive sprøjtet; en tom bolig med 90 m² loft bliver det som regel.

Spørg, hvad maleren foreslår og hvorfor. Svaret afslører, om han har regnet på opgaven eller sat en standardpris.

Skal væggene med, når loftet males?

Det er værd at spørge om, også hvis du kun havde tænkt loftet, fordi svaret ofte overrasker.

Males kun loftet, skal maleren skære en ren linje mod en væg, han ikke selv maler. Den kant er langsom, fordi der ikke må komme loftsmaling ned på væggen — og fordi den skal være lige hele vejen rundt i et rum, hvor hjørnerne sjældent er det.

Males begge dele, dækkes kanten fra begge sider, og kravet til præcisionen falder. Samtidig betales afdækning, opstilling og udkørsel kun én gang.

| Omfang | Kanten mod væggen | Pris pr. flade | |---|---|---| | Kun loft | Skæres rent mod eksisterende væg | Højest | | Loft og vægge | Males over fra begge sider | Lavere | | Loft, vægge og træværk | Alt afdækkes én gang | Lavest |

Der er en rækkefølge, og den er ikke til diskussion blandt fagfolk: Bolius skriver kort og godt «Mal først loftet», og at paneler, døre og vinduer males til sidst. Grunden er triviel — stænk falder nedad.

Bed derfor om begge tal i samme tilbud. En maler, der kun får spørgsmålet om loftet, svarer kun på loftet, og så kan du ikke se, hvad den anden mulighed ville have kostet.

Kan du blive boende imens?

Ja, hvis arbejdet tages rum for rum. Vandbaseret loftsmaling er støvtør på få timer, og lugten er beskeden sammenlignet med terpentinbaserede produkter.

Det begrænsende er ikke malingen, men rydningen: rummet skal være tomt eller have møblerne samlet i midten i hele arbejdsperioden, ikke kun mens maleren står der. Og malingen hærder over uger, selv om den føles tør — skub derfor ikke møbler op mod en nymalet flade det første døgn.

Skal hele boligen males på én gang, er det til gengæld sjældent realistisk at blive boende, fordi alle rum er ryddet samtidig. Spørg maleren, hvordan han vil dele arbejdet op; svaret siger noget om, hvor godt han har set på opgaven.

Hvad påvirker prisen på loftsmaling?

Ud over behandlingstrinnet flytter fire forhold tallet:

Misfarvning. Nikotin, sod fra brændeovn og vandskjolder slår igennem almindelig loftsmaling og kræver spærregrunder. Skal resultatet være ensartet, lægges den på hele fladen frem for pletvis.

Lofthøjde. Over cirka tre meter kræver arbejdet platform eller rullestillads, som skal flyttes for hvert felt. Det er tid frem for materialer.

Rummets funktion. Et køkkenloft med fedtfilm skal afvaskes med grundrens først, ellers hæfter malingen dårligt uanset produkt.

Om rummet er tomt. Et ryddet rum males markant hurtigere, og på et loft skal hele gulvet under fladen være frit.

Materialer og glans

Loftsmaling vælges i lav glans. Bolius' oversigt over indendørs maling angiver glans 1-3 til lofter mod 3-5 til vægge i opholdsrum, og begrundelsen er refleksion: jo mattere fladen er, jo mindre tegner samlinger og ujævnheder sig i sidelys.

Til vægge og lofter anvendes ifølge samme kilde akryl- eller plastmaling på vandbasis. To lag er normen ved farveskift eller på et sugende underlag; males hvidt på hvidt på et intakt loft, kan ét lag række, men det er en vurdering på stedet.

Er loftet af træ, gælder andre regler. Er brædderne ubehandlede, skal knasterne forsegles med knastelak, ellers kan harpiksen trænge ud gennem malingen. Er de lakerede — og det er de fleste fyrretræslofter fra 1970'erne — skal fladen matslibes eller have en hæftegrunder, fordi maling ikke suger fast i lak.

Sådan vælger du maleren

Fire oplysninger gør to lofttilbud sammenlignelige: arealet i m² loftflade, lofttypen, behandlingstrinnet og om spærregrunder er inde i prisen.

Danske Malermestre står bag kvalitetsmærket En Rigtig Maler. Medlemmerne skal ifølge organisationen have uddannelse og erfaring i faget, overholde arbejdsmarkedsoverenskomster og være dækket af en garantifond. Svendene organiseres af Malerforbundet.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen anbefaler at hente tilbud hos flere virksomheder og at aftalen er skriftlig med angivelse af omfang, tidsplan og pris. Myndigheden oplyser, at en mangel kan gøres gældende i tre år fra opdagelsen, dog højst ti år efter afleveringen.

Er arbejdet mangelfuldt, behandler Byggeriets Ankenævn klager over både kvalitet og pris. Gebyret er 400 kr., og nævnet afviser sager over 1 mio. kr. inkl. moms i samlet entreprisesum.

Forberedelse inden maleren kommer

Under et loft skal hele gulvet være frit, og det er mere rydning, end folk regner med:

• Bær møbler ud af rummet, hvis det kan lade sig gøre — ellers midt i rummet med en meters arbejdsgang rundt om.
• Tag pendler og lamper ned, og sæt en løs pære i fatningen som arbejdslys.
• Skru gardinskinner af, hvis de sidder i loftet frem for i væggen.
• Afmontér ventilationsriste og saml skruerne ét sted.
• Afklar spots: sænkes eller afdækkes, og hvem afbryder strømmen.
• Se på loftet i sidelys og marker det, du gerne vil have udbedret.
• Beslut glans og nuance før opstart — et skift undervejs koster et helt lag.

Er rummet et køkken eller et bad, hører det med i beskrivelsen. Fedt og sæberester vaskes af med grundrens, og springes trinnet over, slipper malingen uanset kvalitet.

Typiske loftsopgaver i området

Allerød har 16.801 indbyggere og hører til postnummer 3450. Byen ligger cirka 7 km nordvest for Farum og 17 km øst for Frederikssund, og de korte afstande betyder, at flere tilbud kan komme fra firmaer i det øvrige Nordsjælland.

Hvilken lofttype du har, følger husets alder frem for byen. Er boligen opført efter cirka 1975, er gipsloft det normale, og opgaven er som regel to lag på en hel flade. I nyere byggeri er nedhængte lofter med spots almindelige, og så er det spotsene og kanten mod væggen, der skal afklares.

Fyrretræslofter fra 1970'erne og 1980'erne går igen i parcelhuse over hele landet. Er dit lakeret, så sig det ved besigtigelsen — lakken kræver enten grundig matslibning eller en hæftegrunder, og det er timer, der skal med i tilbuddet.

Regler og tilladelser

Indvendig maling er ikke reguleret. Der skal ikke søges byggetilladelse for at male et loft, uanset lofttype og kulør, og bygningsreglementet forholder sig ikke til indvendige overflader i en eksisterende bolig.

Ændres selve konstruktionen, er det derimod et bygningsarbejde. Nedtagning af et loft for at efterisolere, eller montering af et nyt nedhængt loft, skal vurderes efter reglementet — og Allerød Kommune oplyser en målsætning om, at sager i gennemsnit behandles på 10 uger, regnet fra sagen er fuldt oplyst. Kommunen bemærker selv, at særlige sagstyper typisk tager to-tre måneder ekstra.

Er ejendommen fredet, gælder fredningen ofte også indvendigt, og ændringer skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Er bygningen derimod blot udpeget som bevaringsværdig, omfatter udpegningen som udgangspunkt kun det ydre. Status kan du slå op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Andre maleropgaver i samme bolig

Skal lofterne males, er væggene ofte billigere at tage med samtidig, fordi afdækning og opstilling kun betales én gang — se indvendig maling i Allerød og spartling i Allerød, hvis fladerne er ujævne.

Skal døre og lister med, se maling af træværk i Allerød. Skal husets ydre males, er det en anden opgave: facademaling i Allerød. De samme sider findes for nabobyerne — loftsmaling i Farum og loftsmaling i Birkerød.