Maling af lejlighed i Jægerspris — når boligen står tom

Sig det i forespørgslen

Et firma, der ikke ved besked, regner med det sværeste af de to scenarier.

Skriv derfor eksplicit: «boligen er tømt og rengjort, alt ophæng er nedtaget, ingen møbler.» Det er en forudsætning, der kan indgå i prisen.

Bed samtidig om, at forudsætningen skrives ind i tilbuddet. Så er der ikke tvivl bagefter — hverken om, hvad du skulle levere, eller om der kan komme et tillæg for «ekstra rydning».

Er boligen derimod ikke tom, så sig også det, og sig hvor meget der står. Et tilbud givet på en forkert antagelse bliver justeret undervejs, og justeringer går sjældent nedad.

Sprøjtning eller rulle

I en helt tom bolig bliver et spørgsmål relevant, som ikke giver mening med møbler i rummet.

Sprøjtning lægger malingen på uden kontakt med fladen. Det går hurtigt på store, sammenhængende flader, og resultatet bliver meget ensartet, fordi der ikke er rullestruktur.

Til gengæld kræver det omfattende afdækning. Alt, der ikke skal have maling — vinduer, karme, gulv, radiatorer, kontakter — skal dækkes fuldstændigt, fordi tåge lægger sig overalt. Den afdækning tager tid, og den tid skal tjenes hjem på selve malingen.

Derfor: sprøjtning giver typisk mening på store flader uden mange forhindringer, og mindre mening i en lille bolig med mange små rum, døre og nicher.

Det er ikke et valg, du behøver træffe. Spørg firmaet, hvad de foreslår, og hvorfor — svaret siger noget om, hvor godt de har set på opgaven.

Rækkefølgen i en tom bolig

Når der ikke skal tages hensyn til beboelse, kan arbejdet lægges i den mest effektive orden.

Først huller og spartling i hele boligen. Så tørrer det, mens der arbejdes andre steder.

Så slibning, samlet. Det støver kraftigt, og det skal væk, før der males — derfor gøres det i ét hug og efterfølges af en grundig rengøring.

Så lofterne, alle sammen. Stænk fra et loft lander på væggene, som males bagefter alligevel.

Så væggene, i to lag med tørretid imellem.

Til sidst træværket, som skæres i hånden mod færdige flader.

Rækkefølgen er den samme som i et enkelt rum, men den kan køres for hele boligen på én gang — og det er dér, tiden spares.

Vinduet mellem to beboere

Det, der gør en tom bolig til en mulighed, er også det, der gør den til en begrænsning: vinduet er kort og ligger fast i begge ender.

Den ene ende er, når den forrige beboer er ude. Den anden er, når den næste skal ind. Derimellem skal der males, tørre og gøres rent.

Det har to praktiske konsekvenser. Bestil i god tid — en maler har sjældent en ledig mand i morgen, og bestiller man, når nøglen er afleveret, begynder ventetiden dér. Aftal i stedet arbejdet, mens fraflytningsdatoen er kendt.

Og læg luft ind til sidst. En bolig er ikke færdig, når sidste lag er lagt; den er færdig, når det er tørt og der er gjort rent. At lade andet lag ligge dagen før en overdragelse er en dårlig plan.

Skal der fuldspartles, tages tapet ned eller spærregrundes, lægger hvert af de tre normalt en dag til — og det er dem, der sprænger et kort vindue.

Bed derfor om en tidsplan i dage sammen med prisen. Det er den oplysning, der afgør, om vinduet holder, og den står sjældent i et tilbud, hvis man ikke beder om den.

Hvad satsen dækker

Satsen på 80-175 kr. pr. m² vægflade dækker afdækning, lukning af søm- og skruehuller, slibning af de spartlede steder og to lag maling på en flade, der ellers er hel.

Den dækker ikke fuldspartling, nedtagning af tapet, filtsning, spærregrunder, træværk eller lofter. De seks står som selvstændige poster i tabellen ovenfor.

Det er værd at holde fast i ved en fraflytning: «fuldspartling» er ikke en detalje inde i normalprisen, men et tilkøb, der kan fordoble væggens pris.

Er væggen allerede glat og malet, er fuldspartling sjældent nødvendigt for at kunne male den — så er det en forbedring frem for en istandsættelse. Netop dér opstår uenigheden mellem lejer og udlejer oftest.

Radiatorer, rør og de flader man glemmer

I en tom bolig bliver nogle flader synlige, som ingen lægger mærke til, når der står møbler foran dem.

Bag radiatoren. Væggen bag en radiator males sjældent med, fordi der ikke er plads til en rulle. Er radiatoren ikke afmonteret, er der en stribe i den gamle kulør — og den ses, når rummet står tomt, og når møblerne står et andet sted end sidst.

Rør og ophæng. Synlige varmerør langs fodpanelet er en selvstændig lille opgave, og de er malet med et andet produkt end væggen.

Bag og over køkkenelementer. Har der stået et skab, som nu er væk, er der en ubehandlet flade tilbage.

Indersiden af skabe og skabslåger, hvis de er malede og ikke skal skiftes.

Ingen af dem er nødvendigvis noget, du skal have med. Men de skal besluttes frem for at blive overset, for i en tom bolig er de synlige — og det er præcis nu, de kan nås uden besvær.

Bed maleren nævne dem ved besigtigelsen, og bed om dem prissat særskilt. Så bliver det et valg og ikke en overraskelse.

Vægflade, ikke gulvareal

En bolig på 70 m² har ikke 70 m² væg. Den har som regel betydeligt mere, afhængigt af rummenes form og lofthøjden.

Mange små rum giver mere vægflade end få store, fordi der er flere vægge pr. kvadratmeter gulv.

Derfor kan en pris «pr. m² bolig» ikke efterprøves — man ved ikke, hvad tallet er ganget med. Mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med lofthøjden, og træk døre og vinduer fra. Det tager et kvarter.

Bed om at få det areal, tilbuddet bygger på, skrevet ind. To tilbud kan ikke sammenlignes, hvis de regner på hver sin flade.

Kulør, når du ikke selv skal bo der

Skal boligen sælges eller lejes ud igen, træffes farvevalget på en andens vegne — og det ændrer kriteriet.

En lys, brudt kulør er som regel det rigtige. Den kaster lys tilbage, får rummene til at virke større, og den passer til de fleste menneskers ting. En helt ren, kold hvid kan virke hård og fremhæver hvert eneste mærke i overfladen.

Undgå det markante. En mættet eller mørk kulør er dyr for den næste at komme væk fra, fordi den kræver flere lag at dække — og den udgift lander hos den, der overtager.

Skal boligen udlejes igen senere, taler alt for at vælge den samme kulør hver gang. Så kan en enkelt væg males om mellem to lejere, uden at hele rummet skal med, og en rest maling passer overalt.

Skriv produktnavn, kulørkode og glanstal ned, og gem det et sted, du kan finde det igen. Det er den billigste dokumentation, der findes, og den sparer en opmåling og et gæt hver gang.

Hvor kvaliteten faktisk tjener sig ind

Malingen er en mindre del af regningen end de fleste tror — hovedparten er arbejdstid. Det gør prioriteringen enkel.

Bedre maling har bedre dækkeevne, og dækkeevne afgør, om to lag rækker. Rækker de ikke, kommer der et tredje, og det tredje lag er arbejdstid frem for materiale.

Bedre maling har også bedre slidstyrke, og det betyder noget præcis dér, hvor væggen bliver rørt: entré, gang, køkken, og felterne omkring kontakter og dørhåndtag.

Det betyder til gengæld ingenting på et loft eller i et soveværelse, hvor ingen har fat i fladen. Der er en mellemklasse rigelig, og forskellen kan ikke ses.

Vælg derfor forskelligt fra rum til rum frem for én kvalitet til hele boligen. Det er billigere, og resultatet holder længere, hvor det skal.

Bed om produktnavn i tilbuddet frem for en betegnelse som «god kvalitetsmaling». Et navn kan slås op; en betegnelse kan ikke.

Ved fraflytning

Skal boligen males, fordi nogen flytter, er der to regler, det er værd at kende — uanset hvilken side af kontrakten man står på.

Boligen skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, men med en udtrykkelig undtagelse for «den forringelse, som skyldes slid og ælde». Almindelig brug er ikke misligholdelse.

Og fristen er kort: efter lejelovens § 187 kan udlejers krav ikke gøres gældende, «når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet».

Det, der afgør en uenighed, er dokumenter frem for hukommelse: lejekontrakten, ind- og fraflytningsrapporten, billeder fra begge tidspunkter og en specificeret regning med poster og enhedspriser.

Kan I ikke blive enige, behandler huslejenævnet tvister i private lejeboliger — Borger.dk beskriver, hvordan nævnet fungerer.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Vægareal og loftareal hver for sig, i m² af den flade der males.
• Hvilke rum der er med, opremset ved navn.
• At boligen er tømt, skrevet ind som forudsætning.
• En tidsplan i dage, og en startdato.
• Antal lag, og hvad der ville udløse et mere.
• Om pletspartling eller fuldspartling er regnet med.
• Produktnavn, kulørkode og glanstal.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Før maleren kommer

• Tøm boligen helt, og gør det dagen før — ikke samme morgen.
• Tag gardinstænger, kroge, hylder og rawlplugs ned.
• Gør rent, så fladerne er fri for støv og fedt.
• Tag billeder af hvert rum efter tømning.
• Find kulørkoder frem fra sidste omgang, hvis der er nogen.
• Aftal nøgleoverdragelse og adgang.
• Sørg for, at der er strøm og lys i boligen.

Sådan vælger du maleren i Jægerspris

Jægerspris har 4.155 indbyggere og ligger 5 km vest for Frederikssund og 11 km syd for Frederiksværk. Firmaer fra begge byer dækker området — hent gerne ét tilbud fra hver side.

• Skriv, at boligen er tømt. Det er den oplysning, der kan give en skarpere pris.
• Spørg om startdato og antal dage, ikke kun om prisen.
• Bed om arealerne skrevet ind, vægge og lofter for sig.
• Bed om en specificeret faktura, hvis regningen skal fremlægges for en udlejer eller et nævn.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og bed om forsikringsselskab og policenummer.

Jægerspris og Frederikssund Kommune

Jægerspris ligger i Frederikssund Kommune med postnummer 3630 og har 4.155 indbyggere.

Indvendig maling i en bolig kræver ingen tilladelse. Overfladebehandling er ikke et byggearbejde, og kommunen regulerer det ikke.

Skal der derimod bygges om i samme omgang — flyttes vægge eller etableres et nyt vådrum — er det en byggesag. Kommunens side om byggeri samler ansøgning, forberedelse og dispensation.

Det, der regulerer selve lejeforholdet, er derimod lejeloven og lejekontrakten, ikke kommunen. Kommunen kommer ind gennem huslejenævnet, som behandler tvister om blandt andet fraflytningsregninger.

Er bygningen fredet, gælder fredningen både ude og inde, og også indvendige ændringer kan kræve godkendelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Skal andet end vægge og lofter behandles, findes der oversigter over indvendig maling i Jægerspris og loftsmaling i Jægerspris. Nabobyerne har tilsvarende sider for Frederikssund og Frederiksværk.