Indvendig maling i Herlev — hvad koster det?

Erhverv og institutioner er et andet spor

Skal der males i et kontor, en butik, en daginstitution eller en ejendom med mange lejemål, er behovene anderledes end i en privatbolig.

Arbejdet skal ofte foregå aften, weekend eller i en ferieuge, fordi lokalerne skal kunne bruges i dagtimerne.

Der er typisk krav om hurtig ibrugtagning, hvilket peger mod produkter med kort tørretid og lav afgasning.

Og der er en anden slags slid: gangarealer, dørpartier og vægge i børnehøjde tager langt mere end en stuevæg gør.

Er det en erhvervsopgave, hører den til erhvervssporet, hvor den kan beskrives med de rigtige forudsætninger fra begyndelsen.

Find dit eget kvadratmetertal

Der findes ét tal, der gør tre malertilbud sammenlignelige, og det står ikke i BBR eller i en boligannonce.

Tallet er vægfladen: hvor mange kvadratmeter lodret overflade der skal have maling på. Det findes ved at gå hvert rum rundt langs gulvet med et målebånd, lægge sidelængderne sammen og gange med afstanden fra gulv til loft.

Resultatet overrasker de fleste. Et rum, man ville kalde 20 kvadratmeter, har typisk 40-50 kvadratmeter væg, og en lejlighed på 75 kvadratmeter lander normalt mellem 160 og 200.

Lofterne holdes adskilt og lægges sammen for sig, fordi de har deres egen og højere sats.

Notér tallene rum for rum frem for som én sum. Så kan du både prioritere og se, om et firma har regnet på boligens areal frem for på fladerne.

Lejlighed: hvad kontrakten kræver

Skal en lejlighed males i forbindelse med en fraflytning, er det ikke smagen, der sætter omfanget.

Lejekontrakten siger, hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt, og hvad der skal istandsættes ved fraflytning. Nogle kontrakter kræver en bestemt behandling; andre kræver blot, at lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindeligt slid.

Social- og Boligministeriets vejledning om ind- og fraflytningssyn beskriver, hvordan syn skal afholdes.

Bed altid om en skriftlig synsrapport, og aflever ikke nøglerne, før synet er holdt.

Fotografér lejligheden både før og efter arbejdet, og gem billederne med dato.

Etagen står ikke i tilbuddet, men i prisen

I en etagebolig er der en omkostning, huse ikke har, og den overses systematisk.

Et malerhold ankommer med mellem tredive og halvtreds kilo grej: spande, grunder, spartelmasse, afdækning, stiger, buk, værktøj og støvsuger. Det skal op, og det skal ned igen.

Med elevator er det én eller to ture. Uden elevator på fjerde sal er det timer fordelt over ugen — timer, der ikke bliver til malet flade.

Det er ikke noget, et firma kan se på en adresse. Et firma, der opdager det ved besigtigelsen, lægger et forbehold ind, og forbehold er dyrere end oplysninger.

Skriv etage, elevatorforhold og hvordan man kommer ind — portkode, dørtelefon eller nøgle.

Hvorfor to lag

Ét lag maling kan sagtens dække farvemæssigt. Det, der mangler, er ensartetheden.

En rulle er mættet lige efter dypningen og næsten tom, inden den dyppes igen. Over en vægs højde betyder det, at filmen bliver tykkere nogle steder og tyndere andre — i samme kulør, men med forskellig mathed.

Mathedsforskelle er usynlige med lys forfra og tydelige, når lyset kommer fra siden.

Andet lag lægges på tværs af det første og udligner mønsteret.

Skal en mørk kulør blive lys, kommer der desuden en dækkende grunder under de to lag. Få tallet skrevet pr. flade.

Glansen bestemmer forarbejdet

Der er en direkte kobling mellem den maling, der skal på, og det spartelarbejde, der skal under.

En helmat maling spreder lyset og skjuler små ujævnheder. En højere glans kaster lyset tilbage i én retning, og hver ujævnhed bliver et sted, hvor refleksionen knækker.

Den samme væg kan derfor være god nok til mat maling og ikke god nok til halvblank.

I gangarealer, entréer og lokaler med mange mennesker peger sliddet mod højere glans — og dermed mod mere forarbejde.

Beslut glanstrinnet, før forbehandlingen prissættes.

De pletter, der kommer igen

Nogle misfarvninger er ikke snavs, men stoffer trukket op i overfladen.

Nikotin fra røg, sod fra stearinlys og aftegninger fra en gammel vandskade er alle vandopløselige. En ny malingsfilm er våd, når den lægges på, og opløser dem igen.

Mens filmen tørrer, transporteres de opad, og aftegningen står tilbage inden for tre-fire uger — altså efter at holdet er gået.

Der skal en spærregrunder under, og den bør dække hele fladen. To underlag, der suger forskelligt, giver en synlig grænse i sidelys.

Nævn røg, stearinlys og tidligere vandskader i forespørgslen.

Hvorfor et rum ikke bliver færdigt på én dag

Spørger man, hvorfor der skal tre besøg til et enkelt værelse, er svaret sjældent malingen. Det er kanterne og tørretiden.

Hver overgang i et rum — loft mod væg, væg mod karm, væg mod fodliste — skæres med pensel i én sammenhængende bevægelse. Linjen kan kun blive skarp, hvis den flade, der skæres imod, er tør og helt færdig.

Derfor arbejdes der oppefra og ned: loft, vægge, træværk, hvert trin mod en færdig kant. Vendes rækkefølgen, skal hver linje skæres to gange, og resultatet bliver bredere og mindre præcist.

Skal der spartles, ligger det allerforrest, fordi slibestøv sætter sig permanent i en våd malingsfilm.

Læg dertil, at hvert lag skal tørre, før det næste kan lægges — og et almindeligt værelse strækker sig over flere dage, selv om der kun er få timers arbejde i det.

Tør, hærdet og brugbar er tre ting

Den mest almindelige misforståelse i et malerforløb handler om, hvornår rummet kan bruges igen.

Maling er støvtør efter en time eller to. Den er overmalbar efter det antal timer, producenten angiver. Og den er gennemhærdet efter væsentligt længere tid, ofte flere døgn.

Det er den sidste, der afgør, hvornår et møbel kan stå mod væggen. En film, der ser og føles tør, kan stadig tage aftryk.

Regn med et døgn efter sidste lag, og længere ved lave temperaturer eller høj luftfugtighed.

I erhvervslokaler er det netop dét tal, der bestemmer, hvornår rummet kan tages i brug — og det bør aftales eksplicit.

Hvad påvirker prisen i Herlev

Et malertilbud er i høj grad en pris på opstillinger frem for på maling.

Hvert rum kræver, at gulve dækkes, møbler flyttes, kanter afdækkes, udstyr bæres ind og ud, og rummet ryddes til sidst. Den cyklus tager omtrent lige lang tid i et lille og et stort rum.

Derfor er fem små rum dyrere end to store med samme samlede areal — og derfor kan totalen falde mærkbart, hvis du selv tømmer rummene helt.

Den anden faktor er, hvor mange gange fladen skal berøres: to lag, eller spartling og slibning og grunder og to lag.

Tallene på denne side er beregnet med prisniveauet for Hovedstaden, som i den prismodel siden bruger ligger over landsgennemsnittet.

Tom bolig eller beboet bolig

Om der bor nogen i boligen, mens der males, flytter både pris og tidsplan.

En tom bolig males i ét træk. Ingen møbler at flytte, ingen rum der skal være brugbare om aftenen, og afdækningen kan blive liggende.

En beboet bolig males i etaper, og hver etape koster en ny opstilling. Regn med omkring halvanden gang så lang tid.

Ved en fraflytning er lejligheden som regel allerede tom, og det er en fordel, du skal huske at nævne.

Ved et køb er ugen mellem overtagelse og indflytning det samme vindue.

Sådan gør du klar

• Skriv i første besked, om det er egen bolig, en flyttelejlighed eller erhverv
• Oplys etage, elevatorforhold og portkode, hvis det er en lejlighed
• Mål vægflade og loftflade rum for rum, og notér lofthøjden
• Vælg glanstrin rum for rum, inden nogen prissætter forbehandlingen
• Nævn røg, stearinlys og tidligere vandskader
• Tøm så mange rum helt som muligt — halvtomme rum koster mere end tomme
• Skru ophæng, hylder og gardinbeslag af og saml skruerne pr. rum
• Aftal, hvornår rummene må tages i brug igen

Sådan vælger du maler i Herlev

Bed om tilbuddet opstillet rum for rum, med vægflade, loftflade, antal lag, glanstrin og forbehandling pr. rum.

Spørg, hvordan træværket er regnet — med i kvadratmeterprisen eller separat pr. løbende meter. Det er den enkeltpost, der oftest gør to tilbud usammenlignelige.

Er der en frist — et syn, en genåbning, en indflytning — så sig datoen og bed om at få den bekræftet skriftligt.

Danske Malermestre er malerfagets brancheorganisation, og medlemmernes arbejde er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet organiserer svendene.

Herlev og området omkring

Herlev ligger i Herlev Kommune og dækkes af postnummer 2730.

Kommunen er lille i areal, og det betyder i praksis, at næsten alle malerfirmaer, der arbejder i den vestlige del af hovedstadsområdet, dækker Herlev. Du er sjældent begrænset af, hvem der vil køre ud.

Til gengæld er det værd at spørge til mindsteafregningen frem for til kørslen. På en opgave i ét rum er det den, der afgør regningen — ikke afstanden.

De nærmeste byer med selvstændige prissider er Ballerup, Gladsaxe, Skovlunde og Hareskovby. Er du i tvivl om, hvilken side der passer til din adresse, så gå efter postnummeret.

Hvad du selv kan gøre for at sænke prisen

Der er en kort liste over ting, der reelt flytter et malertilbud, og en længere over ting, der bare ser hjælpsomme ud.

Det, der flytter noget, er at rummene er helt tømt. Ikke halvt tømt med møbler i midten under et lagen — helt tømt. Et hold, der kan gå direkte i gang, bruger ikke den første time på at flytte ting.

Det næste er ophæng: hylder, gardinbeslag, lamper og billedkroge skruet af og skruerne samlet pr. rum.

Det tredje er at samle opgaverne. Fire rum i én omgang er billigere end fire rum over to år, fordi transport og opstart betales pr. besøg.

Det, der derimod sjældent betaler sig, er at tage halvdelen af forarbejdet selv. En pletspartling lavet uøvet skal ofte slibes ned og gøres om — og så er den betalt to gange.

Fem ting du selv kan tjekke bagefter

Et malerarbejde afleveres normalt, uden at nogen gennemgår det. Gør det alligevel, og gør det systematisk.

Sluk loftlyset og lys hen langs hver væg med en lommelygte. Bulninger og slibemærker tegner sig som skygger.

Se på kanterne mod loft, karme og kontakter. Linjen skal være ret hele vejen, uden bølger og uden maling på den forkerte side.

Kig på fladen fra siden i dagslys. Striber eller felter med forskellig mathed betyder, at der er lagt for lidt maling ét sted.

Åbn og luk hver dør og hvert vindue — klæber noget, er der malet i falsen.

Alle fem kan rettes billigt de første dage og dyrt bagefter. Aftal derfor gennemgangen, før du kvitterer.

Regler ved indvendig maling i Herlev

Indvendig maling kræver ingen byggetilladelse. Bygningens ydre ændres ikke, og Herlev Kommune har derfor ingen rolle — uanset hvilke farver du vælger.

Er ejendommen omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, retter bestemmelserne sig mod bebyggelsen og dens ydre fremtræden. De gælder facade, vinduer og tag, ikke dine indervægge og lofter.

Undtagelsen er fredede bygninger, hvor fredningen også omfatter interiøret. Bolius formulerer det sådan, at «i fredede bygninger sikres interiøret i lige så høj grad som husets ydre», og ændringer ud over almindelig vedligeholdelse skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen.

Bor du til leje, afgør lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsespligt. Social- og Boligministeriets vejledning om ind- og fraflytningssyn og istandsættelse beskriver, hvad udlejer kan kræve ved fraflytning.

Slå adressen op i Slots- og Kulturstyrelsens database over fredede og bevaringsværdige bygninger, og find ejendommens plan i Plandata.dk, det nationale register over lokalplaner, hvis også bygningens ydre skal ordnes.

Se også maling af lejlighed i Herlev for en samlet lejlighedsopgave, spartling i Herlev hvis væggene først skal gøres glatte, udvendig maling i Herlev for husets ydre, og den nationale prisguide til indvendig maling. Indvendig maling i Ballerup og i Gladsaxe viser niveauet i nabobyerne.