Indvendig maling i Helsingør — hvad koster det?

Hvad du bør kigge efter ved overtagelsen

Overtagelsesdagen er den ene dag, hvor boligen er tom og du ser den uden dine egne ting. Brug en halv time på fem ting, som er svære at vurdere bagefter. Væggene i strejflys, så du kan se, hvor ujævne de er. Lofterne, holdt op mod en hvid A4-side i dagslys, så du kan se gulningen.

Hjørnerne mod ydervæggene, hvor fugt viser sig først. Bag hvor skabene stod, som ofte er umalet. Og karme og lister, hvor slidtagen sidder. Notér, hvad du finder, og tag billeder med — det er både din opgavebeskrivelse og det, tre malere skal regne på for at kunne sammenlignes.

Hvad du kan bruge boligens alder til

Kommunen oplyser, at den har fotograferet alle bygninger i Helsingør opført før 1970 — og alderen siger noget om, hvad du kan møde indenfor. I en ældre bolig kan lofter være pudset på rørvæv frem for gipsplader, og vægge kan have flere lag tapet eller være behandlet med limfarve, som moderne maling ikke hæfter på. Bank let på lofter og vægge: en hul, let klang betyder plade, en tung og død lyd betyder puds. Og tør en fugtig finger over loftet — smitter der hvidt pudder af, er det limfarve, som skal vaskes helt af.

Rækkefølgen omkring flyttedagen

Rækkefølgen, der virker, er: overtagelse, gulvafslibning hvis den skal ske, malerarbejde, gulvlak til sidst, og derefter flytning. Gulve slibes før maling, fordi afslibning producerer fint støv, der binder sig i nymalede overflader; gulvlakken lægges til allersidst, når malerarbejdet er tørt, så ingen skal gå på frisk lak med stiger. Regn med, at malingen ikke er fuldt hærdet på flyttedagen — sæt møblerne et par centimeter fra væggen den første tid.

Hvis du allerede er flyttet ind

Så kan det stadig lade sig gøre, og de fleste får det gjort på den måde. Del boligen i to halvdele frem for at tage ét rum ad gangen: så kan maleren arbejde en hel dag uden at pakke sammen, og du kan opholde dig i den anden halvdel. Tag soveværelset i den første etape, så du har et sted at sove uden malingslugt fra dag to. Køkkenet bør ligge sidst, fordi det er det rum, du dårligst kan undvære.

Hvad du kan se på væggene, før du beslutter noget

Gå boligen igennem én gang med en lampe i hånden og loftslyset slukket. Hold lampen tæt op ad hver væg og kig langs fladen. Det, du ser i det strejflys, er det, du vil se, når væggen er malet og dagslyset falder ind fra vinduet. Er der intet at se, kan der males direkte. Er der huller og mærker, er det pletspartling. Er hele fladen bølget, er det fuldspartling. Gør prøven i hvert rum — det er den ene time, der gør din opgavebeskrivelse brugbar.

Sådan bruger du satserne

Vægmaling regnes pr. kvadratmeter behandlet vægflade, ikke pr. kvadratmeter bolig. Mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med lofthøjden, og træk cirka 2 m² fra pr. dør og 1,5 m² pr. vindue. Lofter regnes særskilt og svarer til gulvarealet. En bolig på 90 m² har typisk 165-190 m² vægflade og 90 m² loftflade, hvilket efter tabellen giver cirka 14.000-35.200 kr. for vægge og 9.000-18.450 kr. for lofter.

Hovedstadsniveauet — uden bystørrelsestillæg

Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet. Helsingør får ikke tillæg for bystørrelse i modellen, så de 12 % er hele forskellen — mærkbart mindre end de omkring 16 %, der gælder i København og på Frederiksberg. Sammenligner du et tilbud fra en maler i Helsingør med et fra en, der kører ud fra hovedstaden, regner de to ikke nødvendigvis i samme niveau.

Hvad et hjemmebesøg giver, som et fotografi ikke gør

Er boligen tom, er det nemt at sende billeder — men et tilbud givet på fotografier er et forbehold værd. Maleren kan se kulør, omfang og rummenes form, men ikke hvor ujævne væggene er i sidelys, og ikke hvor sugende de er. Lad derfor gerne mindst én af de tre komme forbi, også hvis billederne er gode, og bed den, der ikke kommer, om at skrive sit forbehold ud. Så ved du, hvad der kan ændre sig, og hvad der ikke kan.

Hvad du bør beslutte, mens du venter på tilbud

Tre ting kan afklares i ventetiden og bør være klar, inden arbejdet begynder. Kuløren i hvert rum: bestil prøver og mal et A4-stort felt på netop den væg, farven skal sidde på, og se på det morgen og aften. Glansen: mat på vægge og lofter, halvblank eller blank på træværk, som skal kunne vaskes. Og fordelingen: hvem rydder, dækker af og tager hylder ned. Skriv beslutningerne ned og send dem til maleren, så I har det samme papir.

Hvornår to lag ikke er nok

To lag er standard og rækker i de fleste tilfælde. Tre situationer kræver mere: en mørk kulør, der skal dækkes af en lysere, kræver en pigmenteret grunder først; en ny, ubehandlet gipsplade skal grundes, fordi papir og spartelmasse suger forskelligt; og en væg med nikotin, sod eller vandskjolder skal spærres. Ingen af de tre er «et ekstra lag» — de er en anden behandling, og de skal stå i tilbuddet, ellers kan to tilbud ikke sammenlignes.

Den forrige beboers farvevalg

I en bolig, du lige har overtaget, er det ofte en mørk eller mættet væg, der sætter budgettet. En dyb blå, en flaskegrøn eller en bordeaux kan ikke dækkes af to lag lys maling — der skal en pigmenteret grunder plus to lag til, altså tre arbejdsgange over samme flade. Tæl de kraftige vægge op og send et billede med; det er en af de få oplysninger, der kan ændre et tilbud med flere tusinde kroner, og den er nem at give.

Hvad flytter prisen mest

• Om boligen er tom. Den største enkeltfaktor, og den, der kun findes i vinduet før indflytning.
• Antal lag og forbehandling. Grunder, spærring og spartling adskiller to tilbud på samme beløb.
• Omfanget. Om lofter, karme, lysninger, lister og radiatorer er med.
• Kraftige kulører der skal dækkes. Tre arbejdsgange frem for to.
• Rumhøjde. Alt over cirka 2,8 meter kræver anden adgang end en stige.

Hvad du kan tage selv, mens boligen er tom

Er der tid mellem overtagelse og maler, er der en del af forberedelsen, du selv kan tage — og den er nemmere i en tom bolig end nogen anden gang. Du kan tage den forrige beboers hylder, skinner og kroge ned og lade hullerne stå. Du kan vaske alle flader af, særligt i køkkenet.

Du kan fjerne tapet, der slipper i hele baner. Og du kan rydde og feje. Det, du ikke skal tage, er afskæringen med pensel langs karme og lofter — det er dér, resultatet afgøres, og en dårlig kant kan ikke rettes bagefter uden at male hele fladen om.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på seks ting: hvilke rum og hvilke flader der er med, hvor mange lag der gives på hver, om der er grunder, spærring eller spartling i prisen, hvor mange vinduer og døre der er regnet med, hvilke produkter der bruges, og hvilken dato arbejdet er færdigt. Den sidste er vigtigere end sædvanligt, hvis flyttebilen er bestilt — bed om at få datoen skrevet ind.

Sådan vælger du maleren i Helsingør

• Sig, hvornår du flytter ind. Datoen er det, hele tidsplanen skal ramme, og den bør stå i tilbuddet.
• Send den samme beskrivelse til alle tre, inklusive flade-listen og de kraftige kulører.
• Lad mindst én komme forbi, også hvis boligen er tom og billederne er gode.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og bekræft aftalen i en mail med rum, flader, lag, dato og betaling.
• Advarselstegn: stor betaling forud, kontant afregning uden faktura, og et tilbud uden angivelse af antal lag.

Sådan forbereder du boligen

• Er boligen tom, så lad den blive det — det er den billigste tilstand at male i.
• Tag hylder, skinner, kroge og gardinstænger ned, som den forrige beboer har efterladt, og lad hullerne stå.
• Vask fedtede flader af, særligt over komfuret, så malingen kan hæfte.
• Aftal, hvem der tager kontakter, lampeudtag og radiatortermostater af og på.
• Sørg for, at der er strøm og varme, og at rummene kan luftes ud.
• Aftal nøgler og adgang skriftligt, hvis du endnu ikke bor der.

Tidsplan: hvor mange dage

Et rimeligt pejlemærke er en arbejdsdag pr. rum for vægge og lofter i to lag, plus en ekstra dag for træværk i hele boligen. En treværelses lander typisk på tre til fem arbejdsdage, en toværelses på to til tre. Skal der grundes eller spærres, kommer en dag mere. Læg oveni, at malingen ikke er fuldt hærdet før efter nogle uger — indtil da tåler den hverken afvaskning eller at møbler skubbes hårdt op ad væggen.

Gennemgangen, inden du betaler

Gå boligen igennem i dagslys med loftslyset slukket, mens maleren stadig er der. Se på tre ting: kanten mellem væg og loft, som skal være ret hele vejen, områderne bag radiatorer og i hjørner, hvor der skal være malet med pensel, og dækningen over tidligere mørke flader. Peg på det, du finder, med det samme — en plet tager fem minutter at rette, mens spanden er åben, og en halv dag, hvis maleren skal komme igen efter at du er flyttet ind.

Regler og tilladelser i Helsingør Kommune

Indvendig maling kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse i Helsingør. Det gælder også i en bevaringsværdig bygning, fordi bestemmelserne angår bygningens ydre. Kommunen oplyser, at «bygninger med bevaringsværdierne 1, 2, 3 og 4 er optaget i Helsingør Kommuneplan 2009-20 som bevaringsværdige», og at kommunen «har fotograferet alle bygninger, som er opført før 1970».

Udvendigt er billedet et andet, og Helsingør er blandt de strengeste i landet: i bykernen gælder Lokalplan 1.150, og kommunens vejledning fastslår, at «alle ændringer af facader og maling af facaderne skal godkendes ved, at der afsættes en prøve på facaden». Skal du senere male udvendigt, er sagsbehandlingstiden ifølge kommunen cirka 12 uger for parcelhuse, sommerhuse og tilbygninger og 8-12 uger for erhverv og etageboliger. Du kan læse mere hos Helsingør Kommune og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal væggene rettes op først, eller skal træværket med, kan du se satserne under spartling i Helsingør, loftsmaling i Helsingør og maling af træværk i Helsingør.