Loftsmaling i Frederikssund — hvad koster det?

Kan man bo i boligen, mens loftet males?

Ingen af de sider, der rangerer på loftsmaling, besvarer det — og det er alligevel det, folk planlægger efter.

Det korte svar er ja, hvis arbejdet tages rum for rum. Vandbaseret loftsmaling er støvtør på få timer, og lugten er beskeden sammenlignet med terpentinbaserede produkter. Det, der begrænser, er ikke malingen, men at rummet er ryddet og gulvet dækket.

Tre forhold er værd at planlægge efter:

• Møblerne skal ud eller midt i rummet i hele arbejdsperioden, ikke kun mens maleren står der.
• Malingen hærder over uger, selv om den er tør at røre ved. Skub ikke møbler op mod en nymalet flade det første døgn.
• Soveværelser bør males tidligt på dagen og luftes grundigt ud, hvis rummet skal bruges samme nat.

Skal hele boligen males på én gang, er det til gengæld sjældent realistisk at blive boende, fordi alle rum er ryddet samtidig. Spørg maleren, hvordan han vil dele arbejdet op — svaret siger noget om, hvor godt han har set på opgaven.

Loftet i en lejlighed — hvem betaler hvad?

Er boligen lejet, afhænger det af lejemålets art, og reglerne er ikke de samme for privat og almen udlejning.

I en privat lejebolig afgør kontraktdatoen meget. Er kontrakten indgået efter 1. juli 2015, kan udlejer kun kræve normalistandsættelse ved fraflytning. Er den ældre, kan udlejer kræve lejemålet afleveret nyistandsat, hvis det står i kontrakten og lejligheden var nyistandsat ved indflytning.

To frister beskytter lejeren, og de er hårde. Udlejer, der lejer mere end én beboelseslejlighed ud, skal syne lejligheden senest to uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen, og fraflytningsrapporten skal udleveres ved synet eller sendes senest to uger efter. Overholdes det ikke, bortfalder kravet på istandsættelse.

I en almen bolig under A-ordningen omfatter normalistandsættelse ifølge Boligselskabernes Landsforenings standardreglement nødvendig hvidtning eller maling af lofter og overvægge, maling eller tapetsering af vægge samt rengøring. Udgiften overtages gradvist af udlejer i løbet af boperioden — satsen står i den enkelte afdelings vedligeholdelsesreglement og er ikke fastsat i loven.

Samme reglement fastslår desuden, at istandsættelsen udføres på udlejerens foranledning, og at lejerens andel af eventuelle overskridelser ikke kan overstige 10 procent i forhold til den først anslåede udgift. Har du fået et skøn ved synet, er der altså et loft over, hvor meget den endelige regning kan vokse.

Vandskade i loftet — hvem betaler, og hvornår kan der males?

Et loft med skjolder efter en utæthed ovenfra er en af de hyppigste loftsopgaver, og den er også den, hvor rækkefølgen betyder mest.

Maling er sidste skridt, ikke det første. Spærregrunder lægger en isolerende film mellem underlaget og malingen og hindrer, at misfarvningen slår igennem — men den løser ikke selve fugtproblemet. Males der, mens fladen stadig er fugtig, kommer skjolden igen, og så er både maling og grunder spildt.

Rækkefølgen er derfor: find og stop kilden, lad fladen tørre ud, mål eventuelt fugten, spærregrund, og mal derefter. I en ejerlejlighed eller et lejemål kommer et spørgsmål mere: hvem hæfter?

Kommer vandet fra lejligheden ovenpå eller fra en fælles installation, er det som udgangspunkt ikke din udgift alene. Meld skaden til ejerforeningen eller udlejeren, før du bestiller maleren — en faktura, du selv har lagt ud for, er sværere at få dækket bagefter end et arbejde, der er godkendt på forhånd.

Hvor tit skal et loft males?

Der findes ikke et interval for lofter, som der gør for facader og udvendigt træværk, og grunden er, at et loft ikke slides af vejret. Det, der afgør tidspunktet, er tre ting, og de indtræffer på hver sin tidsskala.

Misfarvning er den hyppigste anledning. En brændeovn, rygning eller et enkelt stearinlys, der har stået forkert, giver gule skygger, som ikke kan vaskes af. Det kan komme efter to år eller aldrig.

Bevægelse i konstruktionen er den anden. Gipssamlinger, der begynder at tegne sig, og revner over dørhuller, kommer typisk i årene efter, at et hus er bygget eller ombygget, og de stabiliserer sig igen.

Farveskift er den tredje, og det er den eneste, du selv styrer. Et loft, der males hvidt på hvidt, kan i praksis stå i årtier, hvis rummet ikke bruges hårdt.

Den brugbare rettesnor er derfor at male lofterne, når man alligevel maler væggene, frem for at følge et interval. Det halverer antallet af gange, der skal ryddes og afdækkes, og afdækning er en større del af regningen end selve malingen.

Materialer og forbehandling

Til lofter anvendes akryl- eller plastmaling på vandbasis, og Bolius angiver glans 1-3 som det normale loftvalg. Lav glans reflekterer mindst og skjuler samlinger bedst i sidelys.

På nye gipslofter og nyspartlede felter er grunder vigtig, fordi gips og spartelmasse suger forskelligt. Uden udligning risikerer man skjolder i den færdige flade, og de viser sig først, når malingen er tør.

To lag er normen ved farveskift eller på et sugende underlag. Males hvidt på hvidt på et intakt loft, kan ét lag række — men det er en vurdering på stedet, ikke noget der bør stå fast i tilbuddet på forhånd.

Sådan vælger du maleren

Fire oplysninger gør to lofttilbud sammenlignelige: arealet i m² loftflade, lofttypen, behandlingstrinnet og om spærregrunder er med i prisen. Mangler de, kan tilbuddene dække to forskellige stykker arbejde uden at det ses på beløbet.

Faglig forankring er den anden halvdel. Danske Malermestre står bag kvalitetsmærket En Rigtig Maler, og medlemmerne skal ifølge organisationen have uddannelse og erfaring i faget, overholde arbejdsmarkedsoverenskomster og være dækket af en garantifond. Svendene organiseres af Malerforbundet, som er modparten i de overenskomster.

Aftalen bør være skriftlig. Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen anbefaler at hente tilbud hos flere virksomheder og at aftalen angiver, hvad arbejdet omfatter, hvornår det udføres og afsluttes, samt prisen.

Gem tilbud og faktura bagefter. Samme myndighed oplyser, at en mangel kan gøres gældende i tre år fra det tidspunkt, den blev opdaget eller burde være opdaget, dog højst ti år efter afleveringen. Er arbejdet mangelfuldt, behandler Byggeriets Ankenævn klager over både udførelse og pris for et gebyr på 400 kr., med en grænse på 1 mio. kr. inkl. moms i samlet entreprisesum.

Forberedelse inden maleren kommer

Under et loft skal gulvet være frit, og det er mere rydning, end folk regner med:

• Bær møbler ud af rummet, hvis det kan lade sig gøre — ellers midt i rummet med en meters arbejdsgang rundt om.
• Tag pendler ned, og sæt en løs pære i fatningen som arbejdslys.
• Skru gardinskinner af, hvis de sidder i loftet.
• Afmontér ventilationsriste og saml skruerne ét sted.
• Peg på hver misfarvning ved besigtigelsen — også dem, der er malet over tidligere.
• Afklar spots: sænkes eller afdækkes, og hvem afbryder strømmen.
• Sig om loftet er lakeret, hvis det er af træ. Det ændrer forbehandlingen.

Er rummet et køkken eller bad, hører det med i beskrivelsen. Fedt og sæberester vaskes af med grundrens, og springes trinnet over, slipper malingen uanset kvalitet.

Typiske loftsopgaver i området

Frederikssund har 17.244 indbyggere og hører til postnummer 3600. Byen ligger cirka 23 km nord for Roskilde og 17 km vest for Allerød, og de afstande gør, at flere tilbud kan komme fra firmaer i det øvrige Nordsjælland.

Hvilken lofttype du har, følger husets alder frem for byen. Er boligen opført efter cirka 1975, er gipsloft det normale, og opgaven er to lag på en hel flade. I ældre etageejendomme kan der være pudsede lofter med stuk, og stukkaturen bør prissættes for sig frem for at indgå i kvadratmeterprisen.

Fyrretræslofter fra 1970'erne og 1980'erne går igen i parcelhuse over hele landet, og de er netop den type, hvor lakken skal nævnes ved besigtigelsen. Er du i tvivl om, hvad dit loft er lavet af, så tag et billede og send med — det sparer et besøg.

Regler og tilladelser

Indvendig maling er ikke reguleret. Der skal ikke søges byggetilladelse for at male et loft, uanset lofttype og farve, og bygningsreglementet forholder sig ikke til indvendige overflader i en eksisterende bolig.

En oplysning fra kommunen er værd at kende, fordi den ofte misforstås. Frederikssund Kommune skriver selv, at en SAVE-registrering ikke i sig selv lægger nogen begrænsning på bygningens udseende — det er først, når registreringen optages i en bevarende lokalplan, at der fastlægges bindende regulering. At et hus står med en bevaringsværdi, betyder altså ikke automatisk, at der er noget, du skal søge om.

Ændres selve konstruktionen, er det derimod et bygningsarbejde. Nedtagning af et loft for at efterisolere eller åbne op til kip skal vurderes efter reglementet, og kommunen oplyser lange sagsbehandlingstider — 6-7 måneder på nyt byggeri — så den slags hører hjemme i planlægningen tidligt.

Er ejendommen fredet, ligger godkendelsen hos Slots- og Kulturstyrelsen, og en fredning omfatter ofte også det indvendige. Status kan du slå op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Andre maleropgaver i samme bolig

Skal lofterne males, er væggene ofte billigere at tage med samtidig, fordi afdækning og opstilling kun betales én gang — se indvendig maling i Frederikssund og maling af lejlighed i Frederikssund.

Skal døre og lister med, se maling af træværk i Frederikssund. Skal husets ydre males, er det en anden opgave: facademaling i Frederikssund. De samme sider findes for nabobyerne — loftsmaling i Slangerup og loftsmaling i Jyllinge.