Maling af sommerhus i Dianalund-området — træhus eller murhus?

Hvad der slides først på hver type

Kender man mønsteret, kan pengene lægges dér, hvor skaden ellers ville begynde.

På et træhus: bunden af beklædningen, bunden af vindskederne, de nederste vinduesrammer, endetræ ved samlinger, og alt under en tagrende.

På et murhus: soklen og det terrænnære murværk, fugerne, sålbænkene under vinduerne, og nordsiden hvor alger sætter sig.

Fælles for begge er de vandrette flader og de steder, hvor vand står stille i stedet for at løbe af.

Gå runden en gang om året, gerne lige efter regnvejr, hvor man kan se, hvor vandet faktisk løber. Det er en bedre diagnose end en tør facade giver.

Et hus uden varme om vinteren

Et fritidshus, der står uopvarmet det meste af året, opfører sig anderledes end en bolig — og det gælder både træ og mur.

Temperatur og luftfugtighed svinger langt mere indendørs. Træ arbejder derfor mere, fuger åbner og lukker sig, og kondens sætter sig på kolde flader om vinteren.

En muret ydervæg tørrer desuden langsommere ud, fordi der ikke er en varmekilde indenfor til at drive fugten ud. Det er en af grundene til, at en tæt behandling er mere risikabel på et fritidshus end på en helårsbolig.

Praktisk betyder det tre ting. Underlaget skal være tørt, når der males — også indvendigt, og især efter en vinter. Rummet skal kunne luftes ud efter arbejdet. Og elastiske fuger holder bedre end hårde, fordi de kan følge bevægelsen.

Skal der males indvendigt i et hus, der har stået lukket, så luft ud og varm op nogle dage før. Det er gratis, og det er forskellen på en behandling, der binder, og en der ikke gør.

Vinduer: tæl rammer

Vinduer prissættes pr. stk., fordi arbejdet ligger i kanterne frem for i fladen.

Et vindue skal afdækkes, rammer og karm slibes, kit og fuger efterses, og der males to gange med tørretid imellem. Det tager omtrent lige lang tid, uanset rudens størrelse.

Derfor tælles rammer, ikke huller. Et fritidshus med en stor glasfacade mod terrassen kan have fire eller seks rammer i det, der opleves som ét vindue.

Tjek den nederste ramme på hvert vindue med en syl. Kondens indefra og regn udefra mødes præcis dér, og på et uopvarmet hus er kondensen større end i en bolig.

Er kitten revnet eller løs, skal den udskiftes, før der males. Males der hen over løs kit, forsegles en utæthed i stedet for at blive lukket.

Terrassen og det vandrette

Terrassen slides hurtigst af alt på et fritidshus, og den behandles ikke som resten af huset.

Vandret træ har vand stående på sig i stedet for at lede det af. Et terrassedæk kræver derfor et produkt beregnet til gangflader — ikke husets facadebehandling.

Rækværk og stolper er lodrette og kan behandles som resten af træværket til 200-395 kr. pr. m².

Er dækket blevet glat, er det ikke kun et udseendespørgsmål. Glat, algebelagt træ er en faldrisiko, og en behandling er derfor både vedligeholdelse og sikkerhed.

Er terrassen overdækket, kommer loftet under taget med i regnestykket — typisk 20-30 m² træ, som glemmes i næsten alle forespørgsler.

Indvendigt træ i et fritidshus

Panelvægge og trælofter findes oftere i et sommerhus end i en helårsbolig, og de males ikke som en gipsvæg.

Malingen skal ned i hver fuge mellem brædderne, og derfor ligger panelarbejde i den øvre ende af 75-165 kr. pr. m² vægflade.

Er panelerne lakerede eller olierede, binder malingen ikke på den lukkede overflade. De skal slibes og grundes først.

Er de ubehandlede, kan harpiks fra knasterne slå igennem som gullige pletter, også efter to lag. Det forebygges ved at lakke knasterne af, før der males.

Beslutningen om at male et træpanel hvidt er svær at gøre om — vejen tilbage er slibning af hver eneste fuge. Overvej et prøvefelt, før hele stuen tages.

Sådan beskriver du opgaven

Fem tal gør et tilbud præcist, og de kan måles op på en formiddag.

• Murens areal i m² — omkreds gange højde, minus vinduer og døre.
• Træværkets areal i m² — vindskeder, stern, udhæng, stolper, rækværk.
• Antal vinduesrammer og døre.
• Terrassens dæk i m² og rækværk i løbende meter.
• Nuværende behandling på hver materialetype.

Læg fotos ved: en af hver facade, plus nærbilleder af de steder, du er i tvivl om. Fem billeder er mere værd for et tilbud end en halv sides beskrivelse, og de gør det muligt at give et realistisk tal uden at køre ud først.

Send det samme til alle tre firmaer. Så bliver forskellen mellem tilbuddene en forskel i metode frem for i gætteri.

Mindsteafregningen og hvordan du undgår den flere gange

Et fritidshus inviterer til at bestille lidt ad gangen, og det er dér, økonomien går galt.

Uanset opgavens størrelse skal bilen læsses og køres, stigen stilles op, terrænet dækkes af, og alt ryddes igen. Derfor findes en mindsteafregning på 1.600-2.500 kr., svarende til omkring en halv arbejdsdag.

Bestiller du tre små opgaver hen over to år, betaler du opstarten tre gange.

Lav derfor én liste over alt, der trænger inden for de næste to år, og bestil det samlet. Kan økonomien ikke bære det, så del efter materiale: alt træ i år, muren om nogle år — det følger alligevel de to forskellige intervaller.

Praktisk, når huset står tomt

Udvendigt arbejde kan udføres uden dig, og mange lægger det uden for sæsonen.

Fire ting bør stå skriftligt: om der er vand og strøm udendørs og om det er tændt, hvem der har nøgle, at der tages billeder undervejs og til sidst, og hvem der låser af.

Bed om billeder af forarbejdet, ikke kun af resultatet. En malet flade ser ens ud, uanset hvor grundigt der er slebet eller renset under.

Aftal også, hvad der sker med affald. Et fritidshus har sjældent en container stående, og det skal med i regnestykket, hvis der skal skrabes ned.

Sæson

Udvendigt arbejde ligger i den tørre del af året, fordi underlaget skal være tørt ved påføring, og hvert lag skal tørre inden det næste.

Træ er mere følsomt end mur, fordi fugten sidder i selve materialet. En flade, der har stået i regn i en uge, skal have tid til at tørre ud.

Nordvendte flader og undersiden af et udhæng har den længste tørretid, fordi solen aldrig når dem.

For et fritidshus ligger fordelen i, at huset står tomt i maj og september, hvor malerne har plads i kalenderen, og hvor vejret typisk er tørt og køligt.

Hvad du selv kan tage

Rydningen er den største post, og på et fritidshus er den større end på en almindelig bolig, fordi grunden ofte er mere tilvokset.

Klip beplantning tilbage, så der er en meter fri langs alle facader — helst to uger før, så fladen også når at tørre ud.

Har du et træhus: frigør bunden mod terræn, hvis jord eller fliser når op ad beklædningen. Har du et murhus: gør det samme ved soklen.

Tag lamper, termometre, skilte og ophæng ned, og rens tagrenderne.

Du skal derimod ikke slibe, skrabe eller højtryksrense selv uden aftale. På træ river grov slibning fibrene op; på mur driver for højt tryk vand ind i fuger.

Alger på et hus i skygge

Et fritidshus står ofte på en grund med flere træer end en villagrund, og det har en konsekvens for facaden.

Skygge betyder, at fladen tørrer langsomt efter regn, og vedvarende fugt giver grobund for alger og grønbelægning. Det gælder både træ og mur, men det ses tydeligst på lyse flader og på nordsider.

Belægningen er levende vækst, ikke snavs. Maling binder ikke på den, og spules den blot af, kommer den igen inden for samme sæson, fordi rødderne sidder i overfladen.

Rækkefølgen er derfor fast: belægningen behandles med et middel, fladen tørrer, og først derefter males der. De fleste midler skal virke i nogle dage og skylles af.

Den billigste forebyggelse er at beskære. Får facaden sol og vind nogle timer om dagen, tørrer den, og belægningen får sværere ved at etablere sig. Det er en eftermiddags arbejde, som udskyder både algebehandling og maling.

Før maleren kører ud

• Klip beplantning tilbage, en meter fri langs alle facader.
• Frigør bunden af beklædningen eller soklen, hvis terræn når op.
• Flyt havemøbler, grill, krukker og brænde væk fra huset.
• Tag lamper, termometre, skilte og ophæng ned.
• Rens tagrenderne.
• Mål mur og træværk hver for sig, og tæl vinduesrammer.
• Fotografér hver facade, og læg nøgle og alarmkode klar.

Sådan vælger du den rette maler

Dianalund har 4.093 indbyggere og ligger 11 km nordvest for Sorø og 17 km nordøst for Slagelse. Ligger sommerhuset et andet sted end din bolig, så oplys husets adresse — den afgør, hvilke firmaer der kan byde.

• Sig hvilke materialer huset har. Træ og mur er to forskellige fag i praksis.
• Spørg, hvad de foreslår på muren, hvis den er blank og aldrig behandlet. Et fagligt svar er bedre end et hurtigt tilbud.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Bed om to referencer på fritidshuse i området.
• Tjek CVR og ansvarsforsikring, og få skriftligt om tilbuddet er bindende.

Dianalund og Sorø Kommune

Dianalund ligger i Sorø Kommune med postnummer 4293 og har 4.093 indbyggere. Byen ligger inde i landet, og kommunens fritidshusområder ligger andetsteds — oplys derfor husets placering, ikke byens.

Almindelig vedligeholdelse af et fritidshus kræver ingen tilladelse. Ligger huset i et sommerhusområde, kan områdets lokalplan indeholde bestemmelser om materialer og farver. Sorø Kommune er usædvanlig konkret på det punkt og skriver, at du bør undersøge lokalplanen, hvis du «skal bygge nyt, bygge om eller på anden måde ændre på din ejendom (f.eks. male, skilte eller lægge nyt tag)» — se Find din lokalplan.

For fredede og bevaringsværdige bygninger «gælder der dog andre og skærpede regler», skriver kommunen på sin side om byggetilladelse. Er hele bygningen fredet, skal ændringer godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Skal andet males, findes der oversigter over udvendig maling i Dianalund og maling af træværk i Dianalund. Nabobyerne har tilsvarende sider for Sorø og Slagelse.