Facademaling i Broager — start ved soklen

De tre ting du kan se selv

Bolius deler sokkelens typiske opgaver i tre, og de er lette at kende fra hinanden.

Løs puds. Er pudsen løs, «kan der trænge fugt ind bagved», og ved frostvejr kan det føre til frostsprængninger, hvor pudsen falder af — eller til fugt indvendigt. Bank let hen over soklen: en hul lyd betyder, at pudsen har sluppet.

Overfladiske revner. De begrænses til soklen alene og ses ifølge Bolius ofte ved større glaspartier og terrassedøre. «De er ikke alvorlige, men skal lukkes.»

Sætningsrevner. Her fortsætter revnen fra soklen op i murværket. Bolius er tydelige: udvikler den sig og bliver større, «skal den repareres hurtigst muligt». Forbliver den samme størrelse, kan den vente, men bør repareres ved lejlighed.

Forskellen er værd at kende, inden du henter tilbud: de to første er småting, den tredje er en anden slags samtale.

Sokkelmaling gør mindre, end folk tror

Det her er den oplysning, der overrasker de fleste, og den er værd at have med, før du bestiller.

Bolius skriver direkte: «Du kan godt male din sokkel, men det er ikke nødvendigt. Sokkelmaling har ikke længere en egentlig funktion udover rent kosmetisk.»

Med andre ord: en malet sokkel beskytter ikke bedre end en umalet. Det, der beskytter, er at pudsen er hel, og at vandet ledes væk fra huset.

Det betyder ikke, at sokkelmaling er spild. En mørk sokkel skjuler snavs og opsprøjt og giver huset en tydelig base. Men det er en æstetisk beslutning, ikke en teknisk — og den bør prissættes og vurderes som sådan.

Vær samtidig opmærksom på, at maling på en sokkel skal kunne tåle fugt nedefra. Et tæt produkt på en sokkel, der trækker fugt, giver samme problem som på en mur: behandlingen slipper.

Terrænet omkring huset

Soklen kan være i orden og stadig blive belastet, hvis det omkringliggende er forkert. Det er gratis at se efter, og det ændrer intervallet mellem behandlingerne.

Falder terrænet væk fra huset? Vand, der løber mod muren, ender i soklen.

Er der bede eller jord op ad muren? Jord i kontakt med soklen holder på fugten og forhindrer udtørring.

Hvor ender nedløbsrøret? Et nedløb, der afleverer vandet ved foden af muren, er en fugtkilde året rundt.

Er der brosten eller fliser helt ind til huset? Så sprøjter regn op på de nederste centimeter hver gang det regner kraftigt.

Bed maleren nævne, hvad der ses af den slags ved besigtigelsen. Firmaet skal ikke løse det, men et forhold, ingen har nævnt, dukker op igen som et garantispørgsmål tre år senere.

Flere af punkterne kan du selv rette, og det koster kun en weekend: grave jorden en spadestik ned langs muren, flytte et bed en halv meter ud, forlænge et nedløb med et rør, der afleverer vandet længere væk. Ingen af delene er malerarbejde, men alle tre forlænger levetiden på det, du er ved at betale for.

Hvad kvadratmeterprisen dækker

Satsen på 115-265 kr. pr. m² dækker afdækning af vinduer, døre og terræn, to lag på en ren og fast flade, kanter skåret til, og oprydning efter arbejdet.

Uden for satsen ligger afrensning, algebehandling, nedskrabning, pudsreparation, omfugning, sokkelbehandling, træværk, stillads og container.

Bemærk, at soklen er sin egen linje. Den regnes ikke med i facadearealet, og skal den behandles, skal det stå særskilt — både areal og produkt.

Satsen regnes desuden på facadefladen, ikke på husets boligareal. Bed om arealet oplyst, så du kan sammenligne tilbud på tværs.

Hvor grænsen mellem maler og murer går

Det er værd at afklare, fordi netop sokkel og fuger ligger på grænsen.

Ligger som regel inden for malerarbejdet: afvaskning, algebehandling, nedskrabning af løs maling, mindre pudsreparationer, lukning af overfladiske revner og fugning omkring vinduer.

Ligger som regel udenfor: egentlig sokkelpudsning, omfugning af murværk, reparation af sætningsrevner og arbejde på nedløb og dræn.

Spørg direkte: «Hvad af det her tager I, og hvad skal jeg have en anden til?» Et firma, der svarer præcist, har set på huset frem for på kvadratmeterne.

Og bed om, at grænsen står i tilbuddet. Så ved begge parter, hvad der sker, når der findes noget undervejs.

Behandlingen skal passe til muren

Valget afgøres af, hvad muren er lavet af, og hvad der allerede sidder på.

En pudset facade behandles anderledes end blank mur, og en mur, der tidligere er kalket, kan ikke uden videre males med en tæt maling. Sidder der en tæt film på en mur, som har brug for at slippe fugt, skaller den af igen — og det sker først dér, hvor fugtbelastningen er størst, altså nederst.

Det er den praktiske forbindelse mellem sokkel og produktvalg: jo mere fugt muren skal kunne slippe af med, jo mere åben skal behandlingen være.

Ved du ikke, hvad der sidder på i dag, så sig det frem for at gætte. Bed om, at produktnavnet står i tilbuddet sammen med en kort begrundelse for, hvorfor netop det passer til dit underlag.

Forarbejdet afgør prisforskellen

Når to tilbud på samme hus ligger langt fra hinanden, ligger forskellen næsten altid i forarbejdet.

Afvaskning af støv og løst snavs er det letteste og indgår ofte.

Algebehandling kommer til, hvor der er grønbelægning — typisk på de sider, der ser mindst sol, og nederst, hvor fladen tørrer langsomst.

Pletvis nedskrabning bruges, hvor behandlingen slipper i områder.

Fuld nedskrabning er det dyreste og udløser ofte en container.

Bed om vurderingen pr. side, og bed særskilt om vurderingen af den nederste meter. Det er det bånd, der oftest afviger fra resten af fladen.

Stillads eller stige

Stillads er den største enkeltpost i tabellen, og på et almindeligt hus kan den ofte undgås.

Et hus i ét plan med fast, vandret terræn hele vejen rundt kan i mange tilfælde males fra stige og lavt rullestillads. Så bortfalder en post på 4.600-32.000 kr.

Det, der tvinger stilladset frem, er sjældent højden alene, men adgangen: blødt eller skrånende terræn, bede og bevoksning op ad muren, eller flader der ikke kan nås forsvarligt.

Bemærk sammenhængen med resten af siden: de forhold, der gør et stillads nødvendigt, er ofte de samme, der belaster soklen. Skrånende terræn og bevoksning op ad muren går igen i begge svar.

Spørg konkret, hvilke sider der kræver stillads, og hvad det ville koste at tage netop de sider med.

Sæson og rækkefølge

Facadearbejde ligger i den tørre del af året, fordi underlaget skal være tørt ved påføring, og hvert lag skal tørre inden det næste.

Skal soklen eller pudsen repareres først, bliver sæsonen kortere, end den ser ud: en reparation skal tørre ud, før der behandles ovenpå, og den tid kan ikke forkortes.

Planlæg derfor bagfra — hvornår vil du have huset færdigt, hvad skal ske inden, og hvor lang tørretid kræver det?

Bed om en periode frem for en fast uge, hvor det er muligt. En opgave, der må rykkes efter vejret, prissættes skarpere, og det gælder dobbelt på et hus, hvor flere ting skal ske i rækkefølge.

Typiske opgaver i Broager-området

Broager har 3.241 indbyggere og ligger i Sønderborg Kommune, 9 km vest for Sønderborg og 2 km fra Vemmingbund.

Opgaverne deler sig i tre: vedligehold, hvor facaden er hel og blot trænger; istandsættelse, hvor behandlingen slipper og skal af; og farveskift, typisk ved ejerskifte.

Ligger huset åbent eller tæt på vandet, bliver behandlingen nedbrudt hurtigere end på et hus i læ, og det gælder især den nederste del af muren, hvor fugt fra terræn og opsprøjt lægger sig oveni.

Derfor er den opgave, der oftest giver mest for pengene, ikke den store omgang, men den afgrænsede: de sider og det bånd nederst, der reelt er slidt, taget med jævne mellemrum.

Bed om siderne vurderet hver for sig og om en anbefaling af, hvad der kan vente. Et firma, der siger «den nordlige gavl kan vente to år», er lettere at stole på end et, der siger ja til alt.

Før maleren kommer

• Gå soklen rundt, og bank let hen over pudsen efter hule lyde.
• Notér revner, og om de fortsætter op i murværket.
• Se, hvor nedløbsrørene afleverer vandet.
• Ryd jord, bede og bevoksning væk fra soklen, hvor du kan.
• Mål facaden op, så du kan efterprøve arealet i tilbuddene.
• Slå adressen op i Plandata, hvis kuløren skal ændres.
• Flyt havemøbler, krukker, brænde og cykler væk fra murene.
• Find den gamle kulørkode frem, hvis du har den.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Facadearealet i m², ikke husets boligareal.
• Soklen som egen linje — med areal, behandling og begrundelse.
• Forarbejdsniveau pr. side, og særskilt for den nederste meter.
• Grænsen mellem malerarbejde og murerarbejde.
• Behandlingstype og produktnavn, begrundet i dit underlag.
• Antal lag.
• Stillads som egen linje, eller en bekræftelse på at det ikke er nødvendigt.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Sådan vælger du den rette maler i Broager

Broager har 3.241 indbyggere og ligger 9 km vest for Sønderborg og 24 km sydøst for Aabenraa. Både lokale firmaer og firmaer fra Sønderborg dækker byen — hent gerne tilbud fra begge.

• Bed om soklen vurderet særskilt, ikke som en del af facaden.
• Spørg, hvor firmaet trækker grænsen mellem eget arbejde og murerarbejde.
• Bed om forarbejdet vurderet pr. side, og særskilt nederst.
• Spørg, om opgaven kan løses uden stillads.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og få skriftligt om tilbuddet er bindende eller et overslag.

Broager og Sønderborg Kommune

Broager ligger i Sønderborg Kommune med postnummer 6310 og har 3.241 indbyggere. Byen ligger 9 km vest for Sønderborg.

At male en facade kræver ingen byggetilladelse. Det, der kan binde kulør og materialevalg, er en lokalplan med bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden — kommunen har en oversigt over lokalplaner, og planer kan også søges frem på adresse i Plandata.

Skal der bygges om, beskriver kommunen forløbet på siden om byggetilladelse. Ligger ejendommen nær kyst, skov, sø eller kirke, kan der desuden være en beskyttelseslinje at tage hensyn til — se kommunens side om bygge- og beskyttelseslinjer. Linjerne handler om byggeri og anlæg, ikke om overfladebehandling, men de er værd at kende, hvis projektet vokser.

Er bygningen fredet, gælder fredningen hele bygningen, ude som inde, og ændringer skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Skal facaden skrabes ned, er affaldet bygningsaffald. Kommunen beskriver sortering og aflevering på siden om affald og genbrug.

Skal andet end murfladen behandles, findes der oversigter over udvendig maling i Broager og maling af træværk i Broager. Nabobyerne har tilsvarende sider for Sønderborg og Nordborg.