Facademaling i Aabenraa — hvad koster det?

Kommunen giver støtte til udvendig istandsættelse

Det er en oplysning, der sjældent når frem til den, der skal betale for en facade.

Aabenraa Kommune skriver selv, at man ønsker at passe godt på de gamle og smukke bygninger i kommunen og yder støtte til udvendig istandsættelse.

Det ændrer regnestykket for en bevaringsværdig ejendom, og det ændrer også rækkefølgen. En støtteordning skal søges, før arbejdet går i gang — et arbejde, der allerede er udført, kan sjældent få tilskud bagud.

Tre ting er derfor værd at gøre i den rigtige rækkefølge:

1. Slå bygningens status op, før du beder om tilbud.
2. Kontakt kommunen og spørg til betingelserne, hvis huset er bevaringsværdigt.
3. Hent tilbuddene derefter, så de kan vedlægges en eventuel ansøgning.

Bemærk, at bevaringsværdige bygninger og bymiljøer i Bov- og Aabenraa-området er kortlagt og registreret efter SAVE-metoden, mens Lundtoft-området blev registreret i 2012. Ligger huset i et af de områder, er sandsynligheden for en registrering større.

Malersvend eller malermester — betyder det noget for prisen?

Titlerne betyder noget forskelligt, og forskellen har konsekvenser for både pris og ansvar.

En malersvend er en udlært maler. Uddannelsen er en erhvervsuddannelse, og svendebrevet dokumenterer faglig kunnen. En svend kan være ansat i et firma eller arbejde som selvstændig.

En malermester driver virksomheden. Mesterbetegnelsen siger noget om at stå bag et firma med ansatte, forsikringer og garanti — ikke nødvendigvis om at male bedre end svenden, der udfører arbejdet.

For dig som kunde har det tre praktiske konsekvenser:

• Prisen er sjældent forskellig for arbejdet selv. Timeprisen på markedet ligger typisk på 385-600 kr. i dette område uanset titel.
• Ansvaret ligger hos virksomheden. Det er firmaet, ikke den enkelte svend, du har en aftale med, og det er firmaet, der hæfter, hvis noget skal laves om.
• Garantien følger medlemskabet, ikke titlen. Danske Malermestre står bag mærket En Rigtig Maler, hvor medlemmerne ifølge organisationen skal have uddannelse og erfaring, overholde arbejdsmarkedsoverenskomster og være dækket af en garantifond.

Spørg derfor ikke om titlen, men om firmaet: CVR-nummer, forsikring, og om der er en garantiordning bag. Det er de tre ting, der betyder noget, hvis en facade skal males om.

Hvad koster det at male et hus i to plan?

Springet fra ét til to plan er den største enkeltforskel i et facadetilbud, og det handler ikke om malerarbejdet.

| Hustype | Cirka facadeflade | Malerarbejde | Stillads | |---|---|---|---| | Ét plan, 110 m² bolig | ca. 100 m² | 12.000-28.000 kr. | Ofte fra stige eller rullestillads | | Halvandet plan | ca. 140 m² | 17.000-39.000 kr. | Nødvendigt på gavle | | To fulde plan | ca. 180 m² | 22.000-50.000 kr. | Nødvendigt hele vejen rundt |

Malerarbejdet skalerer nogenlunde med arealet. Stilladset gør ikke — det er en fast post, der afhænger af højde og lejeperiode, og på et hus i to plan kan det udgøre en tredjedel af den samlede regning.

Det giver to praktiske råd. Bed om, at stilladset står som en selvstændig linje, så du kan se, hvad adgangen koster. Og hvis huset alligevel skal have stillads, så overvej at tage træværk, vindskeder og stern med i samme omgang — opstillingen betales kun én gang.

Hvad påvirker prisen på facademaling?

Ud over højden flytter fire forhold tallet:

Underlaget. Pudset mur, blank mur, gasbeton og træbeklædning kræver hver sit system og hver sin forbehandling.

Afskalningens omfang. Løs maling skal af, og afrensning måles i timer frem for kvadratmeter. Det er dér, to tilbud oftest ligger langt fra hinanden.

Detaljer. Sokkel, gesims, vinduesindfatninger og udhæng skal skæres rent og males ofte i anden kulør.

Farveskift. Fra mørk til lys kræver som regel tre lag frem for to, og det gælder hele fladen — ikke kun den væg, farven skiftes på.

Hvornår er facaden klar — og hvornår er den ikke?

Tidspunktet afgøres af to ting, der ikke er det samme: kalenderen og fladen.

Kalenderen sætter yderrammen. Flügger peger på perioden fra sidst i april til sidst i september og fraråder nattetemperaturer under 8 °C. Beckers skriver, at produktet kan påføres helt ned til +2 grader, men fraråder arbejde, når døgntemperaturen risikerer at falde under 7 °C. De to er ikke i modstrid: 2 grader er produktets grænse, 7-8 grader er en praktisk grænse, der tager højde for nætter og dug.

Fladen sætter den reelle begrænsning, og den overses oftere. Bolius' tommelfingerregel er, at det ikke må have regnet i en uge. En mur, der føles tør udenpå, kan sagtens være våd inde i murværket — og maling på en fugtig mur er præcis den fejl, der giver afskalning et par vintre senere.

Der er tre tegn på, at fladen ikke er klar, og de kan alle ses uden værktøj:

• Mørke felter, der tørrer langsommere end resten, typisk ved sokkel og under vinduer.
• Hvide udblomstringer på murværket, som er salte, der er trukket ud med fugten.
• Alger, der stadig er grønne frem for grå — de er levende, og maling hæfter ikke på dem.

Bemærk desuden, at prisen ikke er den samme hele året. Prisguiden overlev.dk oplyser, at højsæsonen fra maj til juli er den dyreste periode. April og september ligger stadig inden for det anbefalede, men efterspørgslen er lavere — bed om et tilbud med fleksibel startdato og se, om beløbet ændrer sig.

Forberedelse inden arbejdet går i gang

Forberedelsen falder i to dele, og den ene skal ligge længe før den anden.

Papirarbejdet først. Er huset ældre, så slå bygningens status op og find lokalplanen for adressen. Er ejendommen bevaringsværdig, så kontakt kommunen og spørg til støttemuligheder, inden du bestiller — et arbejde, der allerede er udført, kan sjældent få tilskud bagud. Det er den del, der tager uger, ikke timer.

Adgangen derefter. Stilladset skal kunne stilles op langs hele huset, og det kræver en fri meter hele vejen rundt. Krukker, brænde, cykler og haveredskaber skal væk, og bevoksning skal klippes tilbage fra facaden — særligt vedbend og espalier, som både holder fladen fugtig og gør den umulig at male.

Aftal med maleren, hvor stilladset må stå, og om det rammer naboens skel. Tag udendørslamper og husnumre ned, eller aftal at det er en del af opgaven. Sørg for, at der er adgang til vand og strøm udvendigt.

Endelig: peg på revner og fugtskjolder ved besigtigelsen frem for bagefter. En revne, maleren selv finder under afrensningen, bliver til en forhandling; en revne, du har vist ham på forhånd, bliver til en linje i tilbuddet.

Læg en farveprøve på en kvadratmeter i et hjørne, og se på den i dagslys over et par dage. En kulør ser markant anderledes ud på en hel facade end på en prøve i butikken — og i et bevaringsområde er prøven desuden dokumentation over for kommunen.

Typiske facadeopgaver i området

Aabenraa har 16.505 indbyggere og hører til postnummer 6200. Byen ligger cirka 24 km syd for Haderslev og 29 km nordvest for Sønderborg, og de afstande betyder, at tilbud både kan komme fra byen selv og fra de to nabobyer.

Hvilken facadetype du har, følger husets alder frem for byen. I den ældre del af byen er pudset mur almindeligt, og der er valget af maling vigtigere end kvadratmeterprisen. I kvarterer fra 1960'erne og frem er blank mur og gasbeton udbredt — og gasbeton er netop den type, hvor en diffusionstæt maling giver de afskalninger, Bolius beskriver.

Er huset registreret efter SAVE-metoden, hvilket gælder bevaringsværdige bygninger i Bov- og Aabenraa-området, er det værd at slå status op, før kuløren besluttes — også selv om registreringen alene ikke udløser et krav om tilladelse.

Sådan vælger du maleren

Et facadetilbud bør dele posterne op i afrensning, reparation, stillads og maling. En samlet kvadratmeterpris skjuler netop den forskel, der gør to tilbud uforenelige.

Bed desuden om to referencer på samme underlag som dit eget — helst arbejde, der er to-tre år gammelt frem for fra i sommer. Facademaling ser flot ud det første år uanset kvalitet.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen anbefaler at hente tilbud hos flere virksomheder og at aftalen er skriftlig med angivelse af omfang, tidsplan og pris. Myndigheden oplyser, at en mangel kan gøres gældende i tre år fra opdagelsen, dog højst ti år efter afleveringen.

Er arbejdet mangelfuldt, behandler Byggeriets Ankenævn klager over både kvalitet og pris ved reparations- og ombygningsarbejder. Gebyret er 400 kr., og nævnet afviser sager over 1 mio. kr. inkl. moms i samlet entreprisesum.

Regler og tilladelser

Almindelig vedligeholdelse som maling af en eksisterende facade kræver ikke byggetilladelse. Bolig- og Planstyrelsens vejledning siger det direkte: ren bygningsvedligehold i form af for eksempel maling af en facade er ikke omfattet, selv om der sker en ændring i bebyggelsens ydre udformning.

Kravet opstår gennem lokalplanen eller en § 22-vedtægt, ikke gennem bevaringsværdien alene — det er skelnen fra afsnittet ovenfor, og den er kommunens egen. En tinglyst servitut eller en grundejerforenings vedtægter kan binde farvevalget det samme sted, også hvor kommunen ikke gør.

Ansøgningen indsendes gennem kommunens byggesagsside. Er du i tvivl, er en uformel forespørgsel med adressen i hånden hurtigere end at læse en lokalplan igennem — og den er gratis.

Andre maleropgaver på samme hus

Står stilladset alligevel, er træværket billigst at tage med i samme omgang — se maling af træværk i Aabenraa og udvendig maling i Aabenraa.

Skal boligen også males indvendigt, er det en anden opgave med sin egen sats: indvendig maling i Aabenraa. De samme sider findes for nabobyerne — facademaling i Sønderborg og facademaling i Haderslev.